樓市回暖:房企一季度銷售額增幅均在60%以上

2016年04月07日 10:35
來源:上海證券報
房企一季度大豐收 萬科銷售均價同比漲18%
隨著多家房企一季度銷售數(shù)據(jù)的出爐,本輪房地產(chǎn)市場回暖的成色也大致明了。雖然目前公布一季度銷售數(shù)據(jù)的上市房企僅有五家,但僅從其中萬科、恒大等龍頭房企的數(shù)據(jù)已可看出:在各種樓市利好政策的刺激下房地產(chǎn)銷售爆發(fā)式增長,令各家房企均收獲了一個含金量滿滿的“金三月”,所有(已披露數(shù)據(jù))房企1至3月銷售金額同比增幅均在60%以上。不過,也有研究機構(gòu)認為,預(yù)計2016年全年市場波動較大,剩余三個季度銷售壓力依然存在,政策利好配合強銷戰(zhàn)術(shù),并對不同城市準確研判,才是房企全年業(yè)績的保證。
萬科、恒大銷售大增
4月6日,萬科披露3月營運數(shù)據(jù)。期間公司實現(xiàn)銷售面積239.8萬平方米,銷售金額336.1億元,同比大增128%。至此,萬科一季度累計實現(xiàn)銷售面積545.7萬平方米,銷售金額752.4億元,同比增幅高達62%。而去年同期,萬科的銷售面積和銷售金額雙雙呈下降態(tài)勢,其中銷售面積同比前年的415萬平方米減少5%,銷售金額同比前年的542.3億元減少15%。
除了銷售同比增速明顯,萬科今年的銷售均價也在顯著提升。記者粗略計算,萬科一季度銷售均價約為1.38萬元每平方米,同比去年1.17萬元每平方米的均價有18個百分點的提升。雖然一直以剛需類產(chǎn)品為主,萬科卻已經(jīng)開始在各地開展豪宅試煉,這被看作是緊跟市場改善型需求所做的努力和嘗試,其在上海、深圳、北京等各地的高端項目已經(jīng)開始發(fā)力。
另一家龍頭房企恒大也在同日公布了一季度銷售數(shù)據(jù),不論是3月份還是一季度,銷售均實現(xiàn)幾乎翻倍的增長。公司3月份的合約銷售金額約為292.0億元,合約銷售面積約為328.2萬平方米,合約銷售均價為每平方米8898元;較2015年同期分別增長113.0%、81.0%及17.7%;較2月份則分別環(huán)比增長91.7%、85.4%及3.4%。1至3月,恒大地產(chǎn)累計合約銷售金額約達656.7億元,累計合約銷售面積及銷售均價分別約為750.4萬平方米及每平方米8751元,較去年同期分別增長115.0%、85.9%及15.7%。
就在今年1月27日,恒大地產(chǎn)公告稱,公司2016年全年的合約銷售目標為2000億元,相比2015年1800億元的合約銷售目標增加11%。據(jù)此計算,第一季度恒大已完成銷售目標的32.8%。
房企收獲“黃金三月”
此外,還有三家港股上市的大型房企也已公布一季度銷售數(shù)據(jù)。雅居樂3月預(yù)售金額為60.4億元;前三個月預(yù)售金額為124億元,預(yù)售面積為127.5萬平方米,較去年同期分別增長了63.6%和64.5%。融創(chuàng)中國3月單月銷售金額創(chuàng)歷史最高紀錄,達116.2億元,同比增233%;1至3月公司實現(xiàn)合約銷售金額和合約銷售面積分別為203億元和93.1萬平方米,同比增長86%和113%。新城發(fā)展控股3月銷售金額為50.7億元;1至3月累計銷售金額與銷售面積分別為114億元和116萬平方米,同比大幅增長153.6%和127%。
雖然目前公布一季度銷售數(shù)據(jù)的上市房企僅有五家,但已可看出今年一季度尤其是3月份以來,在各種樓市利好政策的刺激下,樓市銷售的爆發(fā)式增長,令各家房企均收獲了一個含金量滿滿的“金三月”。從數(shù)據(jù)來看,所有房企1至3月銷售金額同比增幅均在60%以上,恒大、新城發(fā)展更是獲得同比超過100%的大幅增長,政策推動加上房企的強銷戰(zhàn)術(shù),讓今年樓市收獲了一個火爆的開局。
與火爆的銷售業(yè)績相匹配的,是房企一季度表現(xiàn)出的投資提速。從萬科3月新增項目可以看到,3月公司共新增項目16個,累計總土地金108.39億元,至此萬科一季度已經(jīng)累計新增項目44個,總土地金約為264.05億元,占銷售總額的35%。而2015年同期,萬科僅新增11個項目。
克而瑞房地產(chǎn)研究中心分析認為,一季度,房地產(chǎn)行業(yè)政策面“去庫存”導(dǎo)向不變,中央接連發(fā)布了促進新型城鎮(zhèn)化政策、降首付和降稅費政策,推動成交量顯著上升,其中一線和熱點二線城市表現(xiàn)搶眼,三、四線中的沿海城市或區(qū)域中心城市成交較好,熱點城市房價快速上漲,這些因素造成了一季度房企銷售的全面升溫。不過克而瑞預(yù)計,2016年全年市場波動較大,剩余三個季度銷售壓力依然存在,尤其是部分熱點城市在政策有所轉(zhuǎn)向后,隨時可能有新的變化產(chǎn)生,“去庫存”始終是房企的首要任務(wù)。而城市間的分化情況將更為明顯,對單個城市樓市前景的正確研判將成為房企未來發(fā)展的關(guān)鍵。
 
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