房企一季度大豐收 萬科銷售均價同比漲18%

隨著多家房企一季度銷售數(shù)據(jù)的出爐，本輪房地產(chǎn)市場回暖的成色也大致明了。雖然目前公布一季度銷售數(shù)據(jù)的上市房企僅有五家，但僅從其中萬科、恒大等龍頭房企的數(shù)據(jù)已可看出：在各種樓市利好政策的刺激下房地產(chǎn)銷售爆發(fā)式增長，令各家房企均收獲了一個含金量滿滿的“金三月”，所有（已披露數(shù)據(jù)）房企1至3月銷售金額同比增幅均在60%以上。不過，也有研究機構(gòu)認為，預(yù)計2016年全年市場波動較大，剩余三個季度銷售壓力依然存在，政策利好配合強銷戰(zhàn)術(shù)，并對不同城市準確研判，才是房企全年業(yè)績的保證。

萬科、恒大銷售大增

4月6日，萬科披露3月營運數(shù)據(jù)。期間公司實現(xiàn)銷售面積239.8萬平方米，銷售金額336.1億元，同比大增128%。至此，萬科一季度累計實現(xiàn)銷售面積545.7萬平方米，銷售金額752.4億元，同比增幅高達62%。而去年同期，萬科的銷售面積和銷售金額雙雙呈下降態(tài)勢，其中銷售面積同比前年的415萬平方米減少5%，銷售金額同比前年的542.3億元減少15%。

除了銷售同比增速明顯，萬科今年的銷售均價也在顯著提升。記者粗略計算，萬科一季度銷售均價約為1.38萬元每平方米，同比去年1.17萬元每平方米的均價有18個百分點的提升。雖然一直以剛需類產(chǎn)品為主，萬科卻已經(jīng)開始在各地開展豪宅試煉，這被看作是緊跟市場改善型需求所做的努力和嘗試，其在上海、深圳、北京等各地的高端項目已經(jīng)開始發(fā)力。

另一家龍頭房企恒大也在同日公布了一季度銷售數(shù)據(jù)，不論是3月份還是一季度，銷售均實現(xiàn)幾乎翻倍的增長。公司3月份的合約銷售金額約為292.0億元，合約銷售面積約為328.2萬平方米，合約銷售均價為每平方米8898元；較2015年同期分別增長113.0%、81.0%及17.7%；較2月份則分別環(huán)比增長91.7%、85.4%及3.4%。1至3月，恒大地產(chǎn)累計合約銷售金額約達656.7億元，累計合約銷售面積及銷售均價分別約為750.4萬平方米及每平方米8751元，較去年同期分別增長115.0%、85.9%及15.7%。

就在今年1月27日，恒大地產(chǎn)公告稱，公司2016年全年的合約銷售目標為2000億元，相比2015年1800億元的合約銷售目標增加11%。據(jù)此計算，第一季度恒大已完成銷售目標的32.8%。

房企收獲“黃金三月”

此外，還有三家港股上市的大型房企也已公布一季度銷售數(shù)據(jù)。雅居樂3月預(yù)售金額為60.4億元；前三個月預(yù)售金額為124億元，預(yù)售面積為127.5萬平方米，較去年同期分別增長了63.6%和64.5%。融創(chuàng)中國3月單月銷售金額創(chuàng)歷史最高紀錄，達116.2億元，同比增233%；1至3月公司實現(xiàn)合約銷售金額和合約銷售面積分別為203億元和93.1萬平方米，同比增長86%和113%。新城發(fā)展控股3月銷售金額為50.7億元；1至3月累計銷售金額與銷售面積分別為114億元和116萬平方米，同比大幅增長153.6%和127%。

雖然目前公布一季度銷售數(shù)據(jù)的上市房企僅有五家，但已可看出今年一季度尤其是3月份以來，在各種樓市利好政策的刺激下，樓市銷售的爆發(fā)式增長，令各家房企均收獲了一個含金量滿滿的“金三月”。從數(shù)據(jù)來看，所有房企1至3月銷售金額同比增幅均在60%以上，恒大、新城發(fā)展更是獲得同比超過100%的大幅增長，政策推動加上房企的強銷戰(zhàn)術(shù)，讓今年樓市收獲了一個火爆的開局。

與火爆的銷售業(yè)績相匹配的，是房企一季度表現(xiàn)出的投資提速。從萬科3月新增項目可以看到，3月公司共新增項目16個，累計總土地金108.39億元，至此萬科一季度已經(jīng)累計新增項目44個，總土地金約為264.05億元，占銷售總額的35%。而2015年同期，萬科僅新增11個項目。

克而瑞房地產(chǎn)研究中心分析認為，一季度，房地產(chǎn)行業(yè)政策面“去庫存”導(dǎo)向不變，中央接連發(fā)布了促進新型城鎮(zhèn)化政策、降首付和降稅費政策，推動成交量顯著上升，其中一線和熱點二線城市表現(xiàn)搶眼，三、四線中的沿海城市或區(qū)域中心城市成交較好，熱點城市房價快速上漲，這些因素造成了一季度房企銷售的全面升溫。不過克而瑞預(yù)計，2016年全年市場波動較大，剩余三個季度銷售壓力依然存在，尤其是部分熱點城市在政策有所轉(zhuǎn)向后，隨時可能有新的變化產(chǎn)生，“去庫存”始終是房企的首要任務(wù)。而城市間的分化情況將更為明顯，對單個城市樓市前景的正確研判將成為房企未來發(fā)展的關(guān)鍵。