據(jù)統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，臨沂市房地產(chǎn)開發(fā)銷售呈強(qiáng)勁增長態(tài)勢(shì)，增幅創(chuàng)歷史新高。隨著樓市的回暖，去庫存的壓力開始緩解。

置業(yè)顧問　從兩三千底薪到月入過萬

房產(chǎn)置業(yè)顧問可以算是反映市場行情變化的晴雨表。“盡管去年行情不好，但每個(gè)月我們也都有銷售任務(wù)的，完不成任務(wù)就開會(huì)討論，分析客戶，即便那樣完成任務(wù)依舊很難。今年就不一樣，上個(gè)月我們團(tuán)隊(duì)10個(gè)人，只有兩個(gè)沒有完成任務(wù)。”我市某樓盤置業(yè)顧問曹先生告訴記者，從2014年下半年開始，他的工資就徘徊在3000多元，有時(shí)候一個(gè)月一套房子也賣不出去只能拿底薪，“今年春節(jié)后房產(chǎn)開始慢慢復(fù)蘇，上個(gè)月公司開了新樓盤，由于位置配套和環(huán)境等各方面都比較好，吸引了不少剛需族。”曹先生說，按照千分之二的提成，賣出一套50萬元的房子他能拿1000元提成，上個(gè)月他賣了三套百萬以上的，兩套50多萬的小戶型，加上底薪又能月入過萬元了。

“我們一期新樓盤就還剩兩百多套就賣光了，15日起公司規(guī)定統(tǒng)一上調(diào)100元/平方米，所以最近看好樓層和戶型的客戶不少已經(jīng)交了定金。”某樓盤置業(yè)顧問程小姐說，3月份她接待的客戶近一半都達(dá)成了購房意向，用電話銷售二次回訪的客戶很少，“加上很多人的觀望態(tài)度已經(jīng)轉(zhuǎn)變，各方面都看得差不多了，出手也比之前果斷。”

期房銷售同比增長73.7%

記者從統(tǒng)計(jì)局獲悉，1-2月，我市商品房銷售面積為67.7萬平方米，同比增長58.3%，增速比去年全年提高61.8個(gè)百分點(diǎn)。從結(jié)構(gòu)看，住宅增速兩年來首次超過商業(yè)營業(yè)用房，住宅銷售面積62.3萬平方米，同比增長65.9%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積2.6萬平方米，同比增長23.4%。從銷售均價(jià)看，商品房均價(jià)略有上漲，1-2月全市商品房成交均價(jià)為4109元/平方米，同比增長58元/平方米。

盡管房產(chǎn)投資在持續(xù)低速增長，全市去庫存壓力有所緩解。從待售面積看，截至2月末，全市待售面積為352.9萬平方米，比去年12月末僅增加5萬平方米；同比增長22.2%，增速較去年全年回落8.2個(gè)百分點(diǎn)。從期房銷售看，1-2月全市期房銷售54.5萬平方米，同比增長73.7%；現(xiàn)房銷售13.2萬平方米，同比增長14.8%，期房的銷售遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于現(xiàn)房銷售狀況。分類型來看，住宅類待售面積200.6萬平方米，同比增長0.9%，占全部待售面積的56.8%，比去年12月末下降0.4個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營業(yè)用房待售面積為96.7萬平方米，同比增長58.1%，占全部待售面積的27.4%，比去年12月末增加0.6個(gè)百分點(diǎn)。

房價(jià)整體穩(wěn)定 3月份成交量同比翻番

記者從城市房產(chǎn)網(wǎng)了解到，臨沂市包括縣區(qū)近一月新增房源11700套，新樓盤均價(jià)4742元/平方米，比上月上漲0.86%。4月7日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，不管是新樓盤還是二手房，成交量持續(xù)火熱增速。臨沂泰盛恒房產(chǎn)有限公司營銷顧問王經(jīng)理告訴記者，3月份臨沂整體上新樓盤的均價(jià)比較穩(wěn)定，但隨著新開盤房源數(shù)量上漲，整體的成交量上漲明顯，“3月份我們公司開發(fā)的樓盤整體成交量比去年同期翻番。”

據(jù)了解，除了樓市新政的激勵(lì)，大量返鄉(xiāng)人員回家置業(yè)，對(duì)購房剛需的增加也是促進(jìn)房產(chǎn)回暖的一大原因。針對(duì)返鄉(xiāng)人員，不少房產(chǎn)企業(yè)做了大量的宣傳，并且以團(tuán)購、贈(zèng)送家具裝飾等活動(dòng)，取得了很好的效果。另外，通過采訪房產(chǎn)中介，記者了解到，一些黃金地段的二手房也比較搶手。魯盟房產(chǎn)中介置業(yè)經(jīng)理王麗告訴記者，這個(gè)月才過了一周她就簽了3單，“自從過了年，二手房市場明顯好了許多，我這個(gè)門店3月份比2月份簽單量上漲了兩成多，等營改增政策落地實(shí)施后，相信二手房市場會(huì)更活躍。”