（臨沂房產(chǎn)網(wǎng)訊）日月城，價(jià)值洼地，購(gòu)房居住投資的首選。那么，什么是價(jià)值洼地？小伙伴們都動(dòng)手算一下吧。

什么是租售比呢？

租售比:是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值。國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300(即1:400，1:500，按照租售比為每個(gè)月的月租與房屋總價(jià)的比值理解，就是在1:500的情況下，需要500個(gè)月才能收回購(gòu)房成本)，這意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn);而如果低于1∶200(即1:100)，表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對(duì)較大，租金回報(bào)率較高，后市看好。

租售比的參數(shù)意義是什么呢？

租售比:是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值。國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300(即1:400，1:500，按照租售比為每個(gè)月的月租與房屋總價(jià)的比值理解，就是在1:500的情況下，需要500個(gè)月才能收回購(gòu)房成本)，這意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn);而如果低于1∶200(即1:100)，表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對(duì)較大，租金回報(bào)率較高，后市看好。

租售比的計(jì)算方式是什么呢？

即:租售比 = 每平方米使用面積的月租金/每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)= 月租金/房?jī)r(jià)

例如:85m2電梯小戶型帶家具家電，1300元/月是基本價(jià)，賣價(jià)3200/m2，按此價(jià)格和租金水平計(jì)算，其租售比=1300/(3200×85)，租售比約為1:209。

或者月租金/建筑面積=1300/85=15.3元/平方米.月。租售比=每平米月租金/每平米售價(jià)=15.3/3200≈1;209

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