面對火熱的二手房交易市場，新業(yè)主要冷靜買房，鑒于二手房一般已有一定的使用歷史，新業(yè)主更要認(rèn)真驗(yàn)收二手房屋。那么和驗(yàn)收新房相比，二手房驗(yàn)收有哪些需要特別注意的呢？

核實(shí)產(chǎn)權(quán)

使用性質(zhì)：劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回。出讓性質(zhì)是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；小心福利房：福利房、單位房等特殊房屋所有權(quán)范圍有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突；房屋狀態(tài)：是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等；使用期限：如果使用權(quán)僅有40年，已使用十來年，還按同地段70年商品房的價格衡量就不公平。

過戶手續(xù)

物業(yè)交割：核實(shí)費(fèi)用繳納情況，查看繳費(fèi)單據(jù)包括維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等是否結(jié)清，并至物業(yè)管理部門辦理更名，不影響后續(xù)費(fèi)用繳納；擬定合同：確定相關(guān)支付費(fèi)用、方式及過戶所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)，明確違約責(zé)任,當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生，所以和賣方要嚴(yán)格明確違約責(zé)任；辦理過戶：到房管局辦理買賣合同登記和過戶，簽署《房屋買賣合同》、《房屋交接書》。