今年還能怎么投資房地產(chǎn)？除了樓市，我們還能投資什么？昨天，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀來到牛首山旁的碧桂園“湖光山色”，就當(dāng)前大家普遍關(guān)心的樓市投資熱點(diǎn)問題發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。
去年以來房地產(chǎn)價(jià)格一路上漲，雖然已經(jīng)到一個(gè)相對(duì)的歷史高位，但葉檀認(rèn)為房產(chǎn)仍不失為當(dāng)前市場一個(gè)相對(duì)靠譜的抵押品。
“假如你買了一套房，就算是質(zhì)量差一點(diǎn)，這套房總不會(huì)不翼而飛，房產(chǎn)證如果拿到手，被重復(fù)抵押的概率就算有也比較低。因此房地產(chǎn)被掏空，比掏空上市公司難得多。”葉檀說，股票一張紙，上市公司提高負(fù)債、增發(fā)股票、投N個(gè)項(xiàng)目，一下子就可能被掏空，普通投資者往往難以承受。因此在當(dāng)前的國內(nèi)投資市場，股票和房地產(chǎn)兩種投資方式仍有著極大的不同，房產(chǎn)在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中仍然是比較重要的投資品與質(zhì)押品。
跟著高鐵、地鐵規(guī)劃買房
葉檀說，經(jīng)過去年的漲勢洶洶，今年的確不是房地產(chǎn)投資的最好時(shí)機(jī)，但如果一定要買房，在下手之前一定記得看兩張圖——高鐵和地鐵的規(guī)劃圖。“一座至少有兩三條高鐵線都經(jīng)過的城市，一定是核心城市。”葉檀表示，這等于是在跟政府的“莊”，政府資源集中、花了大力氣建設(shè)的核心城市，一定更具備升值空間。同理，看地鐵規(guī)劃圖，就是要確定在這座城市里投資哪個(gè)區(qū)域更合適，地鐵線路密集的區(qū)域，后面的發(fā)展?jié)摿σ欢ǜ蟆?/div>
葉檀總結(jié)，投資樓市，非核心城市一定不要考慮，這其實(shí)是個(gè)看清政府規(guī)劃和核心資源走向的過程。此外，一座城市的人均存款等數(shù)據(jù)也是非常重要的指標(biāo)。
給自己的資產(chǎn)多找?guī)讉€(gè)“媽”
股市、樓市皆有風(fēng)險(xiǎn)，就連銀行理財(cái)?shù)氖找孀罡咭膊怀^4.8%。葉檀建議普通投資者，在投資渠道有限的情況下，一定盡量配置多種資產(chǎn)，降低風(fēng)險(xiǎn)。比如房產(chǎn)投資比例最多不可超過1/3，保險(xiǎn)、外匯等多種方式也值得關(guān)注。
對(duì)于現(xiàn)在大眾關(guān)注的人民幣貶值風(fēng)險(xiǎn)，配置外幣的問題，葉檀表示，配置外幣時(shí)，不要選擇與人民幣同漲同跌的外幣，要選擇能對(duì)沖人民幣貶值的加元、澳元、美元、歐元等貨幣，這樣才能對(duì)沖人民幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)。
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