■價(jià)格因素并非買(mǎi)房決策的唯一考量。“去庫(kù)存”不能光靠降低購(gòu)房成本，還要著力提高居住的含金量，跳出“就樓市調(diào)樓市”，打好“政策預(yù)期”這張牌。

為了進(jìn)城做點(diǎn)小買(mǎi)賣(mài)，前年，堂弟在老家縣城火車(chē)站旁買(mǎi)了一套帶門(mén)臉的房子。可兩年下來(lái)生意冷清，失望之余，全家到北京打工，擠在沒(méi)暖氣的棚戶(hù)房里。最近，他正打算賣(mài)了老家的房子改善生活時(shí)，忽然傳來(lái)消息：國(guó)家規(guī)劃中的高鐵在縣里開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)站。“就在我家附近！”一家人又憧憬起來(lái)。

“在哪兒買(mǎi)房，你得看國(guó)家的政策、規(guī)劃。高鐵站一修，一準(zhǔn)兒熱鬧繁華，生活方便、生意好做。要盡快賺錢(qián)，趁房?jī)r(jià)沒(méi)大漲再買(mǎi)一套！”

堂弟這番話(huà)，代表了很多潛在購(gòu)房者的想法。

今年以來(lái)，去庫(kù)存相關(guān)政策密集出臺(tái)。繼2月初降低非限購(gòu)城市首付比例后，財(cái)政部等三部門(mén)日前又發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收。山東、江西、甘肅、海南等20多個(gè)省份的100多個(gè)城市密集出招，從供需兩端“去庫(kù)存”：有的地方推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、延長(zhǎng)貸款年限，有的地方把住房公積金制度覆蓋到新市民群體，還有的地方對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房給予契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息等“優(yōu)惠”……

從實(shí)踐看，這些降低購(gòu)房成本的招數(shù)，對(duì)于刺激住房消費(fèi)發(fā)揮了一定作用。但在很多地方，市場(chǎng)的興奮勁兒來(lái)得快，去得也快。原因很簡(jiǎn)單，在去庫(kù)存壓力最大的三四線(xiàn)城市，眼下大量的空置住房都建在交通不方便、產(chǎn)業(yè)不配套、公共服務(wù)不到位的地方，房子的實(shí)用性很差。由于社區(qū)缺乏配套，居民出門(mén)沒(méi)車(chē)、買(mǎi)菜沒(méi)店，生活很不方便。如此，戶(hù)型再好、折扣再誘人，對(duì)消費(fèi)型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，雖然購(gòu)房成本節(jié)省了不少，但“幸福指數(shù)”大打折扣。投資型購(gòu)房者也發(fā)愁：投資后房子有價(jià)無(wú)市，購(gòu)房資金將周轉(zhuǎn)不暢，有沉淀乃至縮水的風(fēng)險(xiǎn)。

有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，先用戶(hù)籍改革、降稅減費(fèi)等辦法吸引購(gòu)房者，把房子賣(mài)出去，再提高產(chǎn)城融合能力，提升公共服務(wù)水平，完善社區(qū)配套，讓居民“扎下根”。這顯然有悖常理，老百姓攢一筆房款不容易，常常是耗盡兩三代人的積蓄，透支二三十年的消費(fèi)，大多數(shù)人買(mǎi)房都是為了自住，誰(shuí)家不是看準(zhǔn)了再出手呢？

何謂“看準(zhǔn)了”？用堂弟的話(huà)說(shuō)，就是“政策和規(guī)劃要穩(wěn)、準(zhǔn)、狠”，針對(duì)以往人們持幣觀(guān)望的癥結(jié)，給百姓明確的、生活質(zhì)量會(huì)改善的預(yù)期。

比如，政府早點(diǎn)公布以重要交通樞紐為中心的衛(wèi)星城鎮(zhèn)的規(guī)劃，明確城市定位和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向，增強(qiáng)對(duì)區(qū)域中心城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的吸納能力和對(duì)疏散人口的吸附能力，同時(shí)能吸引既想進(jìn)城又不想遠(yuǎn)離鄉(xiāng)土的農(nóng)村購(gòu)房者。大城市的教育資源均等化改革要拿出時(shí)間表，給“熱點(diǎn)學(xué)區(qū)”的房?jī)r(jià)降降溫，同時(shí)也幫“邊緣學(xué)區(qū)”的房產(chǎn)交易加加油，有的大城市各城區(qū)房?jī)r(jià)相差十幾倍，不是房子本身質(zhì)量差別大，而是教育、醫(yī)療等公共資源失衡使然。還要盡快明確養(yǎng)老、醫(yī)療等補(bǔ)貼跟著“人頭”走的政策，使居民跨城鄉(xiāng)、跨區(qū)域安家時(shí)不再有“報(bào)銷(xiāo)醫(yī)藥費(fèi)、領(lǐng)養(yǎng)老金不方便”的顧慮。此外，對(duì)于已經(jīng)建起來(lái)的“荒城”“鬼城”，相關(guān)管理部門(mén)要幫忙接擔(dān)子、解扣子，出面協(xié)調(diào)、布局其周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展，特別是利用當(dāng)前沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的契機(jī)，引入大型勞動(dòng)密集型生產(chǎn)項(xiàng)目；當(dāng)?shù)卣惨?ldquo;修好路、種好樹(shù)”，出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)大企業(yè)團(tuán)購(gòu)……雖然有些政策無(wú)法即刻落地，但只要政府給出明確詳細(xì)、一言九鼎的“行軍圖”“時(shí)間表”，吃了定心丸的購(gòu)房者自然愿意出手，生怕錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)。

從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，價(jià)格因素并非購(gòu)買(mǎi)決策的唯一考量。“去庫(kù)存”不能光靠降低購(gòu)房成本，還要著力提升“居住”本身的含金量。含金量怎么來(lái)？就是跳出“就樓市調(diào)樓市”的圈圈，以更開(kāi)闊的思路，打好“政策預(yù)期”這張牌，讓人們不僅買(mǎi)得起，也能住得好。(曲哲涵)