2016年一季度，全國(guó)樓市政策頻發(fā)。鑒于分化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，因此針對(duì)一線及重點(diǎn)二線城市主要以控房?jī)r(jià)、穩(wěn)樓市的維穩(wěn)政策為主，而對(duì)于其他二線及三四線城市，則是因城施策、以去庫(kù)存為主。然而，政策雖然出臺(tái)了，所取得的效果卻不盡相同。
各地方去庫(kù)存大招頻發(fā) 成效幾何？
2016年一季度，中央去庫(kù)存大招頻發(fā)，包括“不限購(gòu)城市首付最低降至20%”、“契稅和營(yíng)業(yè)稅減免”、“央行降準(zhǔn)0.5%”等，在這個(gè)基礎(chǔ)之上，各地方“因城施策”，如沈陽、?？凇⑶鄭u、濟(jì)南、重慶等地也陸續(xù)推出了一些有助于樓市發(fā)展和去化的政策。
那么，這些新政在落地之后，對(duì)于各地樓市的影響又是怎樣的呢？針對(duì)這個(gè)疑問，搜房網(wǎng)房天下以青島、海口、沈陽三個(gè)城市新政發(fā)布前后的成交數(shù)據(jù)為藍(lán)本，探求各地新政落地后的市場(chǎng)表現(xiàn)。
公積金兼落戶調(diào)整 青島迎史上最好“金三”
3月22日，青島推出了公積金新政，降低二套房首付比例，并將異地貸款放寬至全國(guó)范圍，加上之前2月份發(fā)布的關(guān)于西海岸新區(qū)、紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)購(gòu)房落戶條件調(diào)整等政策的出臺(tái)，對(duì)樓市成交起到了一定的刺激作用。
房天下數(shù)據(jù)顯示，以公積金新政公布為節(jié)點(diǎn)，之后半個(gè)月左右時(shí)間，青島商品房成交面積135.8萬平米、12832套，環(huán)比之前半月的80.67萬平米/7853套，分別上漲了68.3%和63.4%；與去年同期相比（90.8萬平米/9105套），分別上漲了49.6%和40.9%。
有業(yè)內(nèi)人士指出，2016年以來的青島樓市成交火爆，尤其在“金三”月，可以說是“有史以來最好的一個(gè)月”，但公積金新政所起到的效果有限，主要還是憑借之前國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)政策以及山東及青島在“住房認(rèn)定”方面做出調(diào)整取得了一定的效果。
新政“組合拳”?？跇鞘谐山涣繚q五成
3月29日，?？谑谐雠_(tái)了公積金新政，首套房首付降至兩成，并同時(shí)配合戶籍改革，實(shí)行省外積分落戶制度；與此同時(shí)，2月份海南省出臺(tái)了關(guān)于“暫停土地供應(yīng)”和“暫停新房住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批”的兩個(gè)“暫停”新政；再者，去年至今的政策利好效應(yīng)疊加，?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)向好。
房天下數(shù)據(jù)顯示，仍以公積金新政公布為節(jié)點(diǎn)，之后半個(gè)月左右時(shí)間，?？谏唐贩砍山幻娣e29.69萬平米、3277套，環(huán)比之前半月的19.94.萬平米/2066套，分別上漲了48.9%和58.6%；與去年同期相比（16.72萬平米/1928套），分別上漲了77.6%和70%。
作為一個(gè)剛需和投資性需求都較為旺盛的城市，利好政策的不斷出臺(tái)，加快了購(gòu)房者的入市腳步。與此同時(shí)，隨著?？诔鞘谢A(chǔ)設(shè)施不斷完善，西海岸、靈山等區(qū)域的樓市發(fā)展速度較快，吸引越來越多的改善型意向購(gòu)房者來此置業(yè)。
22條+ 新15條雙利好 沈陽樓市成交不升反降
相對(duì)于以上這兩個(gè)城市，沈陽樓市調(diào)控政策的力度相對(duì)來說較大，包括、二套房90平以上契稅2%、庫(kù)存嚴(yán)重地區(qū)要暫停供地、提高公積金貸款上限、鼓勵(lì)大學(xué)畢業(yè)生購(gòu)房等等，但所取得的效果卻不進(jìn)入人意。
房天下數(shù)據(jù)顯示，以樓市22條公布為節(jié)點(diǎn)，之后半個(gè)月左右時(shí)間，沈陽商品房成交面積62.15萬平米、6770套，與之前的半個(gè)月(62.13萬平米/6784套)基本持平；但與去年同期相比（107萬平米/10925套），分別下降了41.9%和38%。
因地而異 市場(chǎng)大環(huán)境決定新政效用不同
同樣是針對(duì)樓市現(xiàn)狀做出的政策調(diào)整，所取得的效果卻不盡相同，這主要是市場(chǎng)大環(huán)境所決定的。相對(duì)于青島和?？谶@樣的投資性和剛需改善需求兼?zhèn)涞某鞘?，沈陽樓市還是以剛需類購(gòu)房需求為主。與此同時(shí)，2016年沈陽樓市“金三”成交火爆，在這樣的情況下，“樓市22條”便顯得幾乎“失效”；再者，?？?、青島這類城市外來人口的流入情況較好，而沈陽甚至整個(gè)東北都面臨著人口流失的尷尬局面，這也是新政“失效”的原因之一。
但值得肯定的是，在全國(guó)樓市不斷分化的局面下，“因城施策”已經(jīng)成為各地樓市調(diào)整的基準(zhǔn)原則。業(yè)內(nèi)專家表示，在當(dāng)前樓市結(jié)構(gòu)性過剩的格局下，各地政府應(yīng)做好“持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備，沒有藥到病除的統(tǒng)一“藥方”，要從供需兩端發(fā)力，采用長(zhǎng)短結(jié)合的方式，從而實(shí)現(xiàn)樓市發(fā)展的良性循環(huán)。
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