中國(guó)人民銀行日前發(fā)布的季報(bào)顯示,一季度房地產(chǎn)類貸款增速突出。特別是個(gè)人購(gòu)房貸款余額達(dá)15.18萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)25.5%,一季度增加1萬(wàn)億元,同比多增4309億元。猛增的個(gè)人房貸也被指為房?jī)r(jià)暴漲的“推手”。
一季度個(gè)人房貸猛增被指“推高房?jī)r(jià)”
央行數(shù)據(jù)顯示,截至3月末,人民幣各項(xiàng)貸款余額98.56萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)14.7%,一季度增加4.61萬(wàn)億元,同比多增9301億元。其中,房地產(chǎn)類貸款增速突出。截至3月末,房地產(chǎn)貸款余額22.51萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)22.2%,一季度增加1.5萬(wàn)億元,增量占同期各項(xiàng)貸款增量的32.5%;全國(guó)個(gè)人購(gòu)房貸款余額15.18萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)25.5%,一季度增加1萬(wàn)億元,同比多增4309億元。
另一方面,繼深圳、上海和北京等一線城市在前兩月領(lǐng)漲房?jī)r(jià)之后,3月漲價(jià)城市開始擴(kuò)大到二線城市。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,當(dāng)月70個(gè)大中城市中,新建商品住宅漲價(jià)的有62個(gè),南京、廈門、杭州和合肥等地的同比漲幅均接近或超過(guò)北京。
有市場(chǎng)人士分析,一季度貸款量的增加主要出自房地產(chǎn)行業(yè)??梢哉f(shuō),一季度貸款的三分之一流向了房地產(chǎn),五分之一流向了個(gè)人購(gòu)房貸款。再加上首付貸等民間資本,一季度流向個(gè)人住房信貸的資金有可能達(dá)3萬(wàn)億元左右。
財(cái)經(jīng)評(píng)論人余豐慧指出,目前金融信貸領(lǐng)域不是流動(dòng)性總量不足問(wèn)題,而是結(jié)構(gòu)性與流向病灶。信貸層面的“開閘放水”驅(qū)除不了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的病灶,反而成為房?jī)r(jià)暴漲的“推手”。
全年增長(zhǎng)幅度 取決于樓市實(shí)際成交
“一季度多個(gè)地方的樓市出現(xiàn)回暖,這是房地產(chǎn)類信貸增加的主要原因。”易道顧問(wèn)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理張計(jì)衛(wèi)表示,前3個(gè)月全國(guó)商品房銷售面積為24299萬(wàn)㎡(國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)),同比增長(zhǎng)33.1%,銷量上揚(yáng)必然帶來(lái)信貸投放量的增加。他說(shuō),目前政策面是鼓勵(lì)住房消費(fèi)的,帶來(lái)的無(wú)非是大部分“合理需求”,即:剛需購(gòu)買力,和少部分“不合理需求”,即:投機(jī)、投資購(gòu)房者。因此,信貸增量更多與市場(chǎng)交易有關(guān),并非房?jī)r(jià)的最直接“推手”。
克而瑞西安機(jī)構(gòu)朱郁指出,在春節(jié)后房?jī)r(jià)暴漲的一線和部分二線城市中,投機(jī)、投資類購(gòu)房者的比例要高于西安,同時(shí)這些地方的房地產(chǎn)庫(kù)存也要低于西安。以上海為例,從2013年至今,上海累計(jì)批準(zhǔn)31.1萬(wàn)套住宅上市,累計(jì)銷售34.5萬(wàn)套,供應(yīng)已出現(xiàn)透支。反觀西安,雖然今年前3月商品房銷量超過(guò)新批預(yù)售量,但因?yàn)榍捌诜e存較多,目前庫(kù)存在全國(guó)同類城市中仍比較突出,與沈陽(yáng)、太原等地相當(dāng)。
他說(shuō),庫(kù)存在制約西安房?jī)r(jià)上漲的同時(shí),也成為一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)“推手”——因?yàn)楹芏嗟胤揭央A段性供不應(yīng)求。
民生銀行西安分行一位負(fù)責(zé)人表示,對(duì)商業(yè)銀行而言,如何選擇信貸“發(fā)力點(diǎn)”是今年的重中之重,“價(jià)低安全”的個(gè)人房貸有望繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。多位銀行業(yè)人士指出,個(gè)人房貸雖然期限長(zhǎng)、利率低,但因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)作抵押,相對(duì)開發(fā)貸款仍相對(duì)安全。
“今年個(gè)人房貸的增量究竟有多大將取決于各地樓市的實(shí)際表現(xiàn),但不一定會(huì)推高房?jī)r(jià)。”張計(jì)衛(wèi)說(shuō)。
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