人民網北京5月16日電 （余燕明）當下，創(chuàng)業(yè)如潮。幾乎所有創(chuàng)業(yè)年輕人的口號，既是“顛覆”，也是“我要干掉你”，這些創(chuàng)業(yè)年輕人自信騎上了兩個風口：創(chuàng)業(yè)大潮和互聯網技術。即使資金密集的商業(yè)地產行業(yè)也不例外。
最近國內互聯網辦公租賃交易服務平臺優(yōu)辦網（uban.com）舉辦的“優(yōu)辦周年慶暨商業(yè)辦公地產群英匯”活動上，主辦方邀請了萬科集團商業(yè)地產總經理丁長峰、戴德梁行北方區(qū)董事總經理王盛與無界空間創(chuàng)始人Randy、氪空間總裁鐘澍共同聚集在一個聯合辦公空間，討論當今傳統(tǒng)商業(yè)寫字樓與共享辦公的話題。
當下商業(yè)地產行業(yè)鮮明的兩個陣營：丁長峰和王盛都服務于傳統(tǒng)的商業(yè)辦公需求，他們的客戶都對寫字樓有著巨大的辦公需求，這些付租能力強的辦公客戶來自金融、互聯網等行業(yè)；Randy和鐘澍正在投身的聯合辦公創(chuàng)業(yè)，適應的是近兩年中國逐漸興起的創(chuàng)業(yè)潮流，他們希望通過互聯網、社交等建立起聯合辦公的不同模式，滿足這些初創(chuàng)公司和創(chuàng)業(yè)者的辦公需求。
根據克爾瑞集團的研究數據，2015年全球共享辦公空間達到了7800家，較2014年的5900家增長了30%以上。不完全統(tǒng)計，目前中國共享辦公空間1700多家，增幅超過全球的30%，而且絕大部分共享辦公空間的增量來自中國。
井噴的聯合辦公空間源自中國創(chuàng)業(yè)風潮的鼓舞。在2015年，中國新畢業(yè)大學生的創(chuàng)業(yè)比例同比增長了近1倍，創(chuàng)業(yè)大學生數量將近90萬人，留學歸國人員有6萬多人選擇了自主創(chuàng)業(yè)，占到海歸留學生比例的15%。2015年中國吸引的創(chuàng)業(yè)人群增加了300多萬。
全國以官方授牌統(tǒng)計為準的數據顯示，以工位租賃為主的聯合辦公空間、以創(chuàng)業(yè)孵化投資為主的眾創(chuàng)空間、創(chuàng)客咖啡等新興共享辦公空間，到2015年，北京已有90個，上海有60個，深圳雖然作為一線城市，但只有16個，低于南京、武漢、成都、蘇州等地的40個，沈陽的共享辦公空間也有24個，西安有15個，廣州有33個，天津有30個，重慶也達到了32個。
國內這些依托聯合辦公需求發(fā)展起來的共享辦公品牌，也都紛紛對外公布了聯合辦公空間的拓展計劃，SOHO 3Q計劃2016年新增3萬個工位，2017年工位數量達到10萬個，收入超過50億元，優(yōu)客工場計劃在21個城市進行擴張，We+計劃到2018年在全國范圍內布局200家。
克爾瑞集團根據調研數據粗略估算，目前中國共享辦公空間規(guī)?？偭空紝懽謽强偭坎坏?%的比例。
“現在聯合辦公空間所占市場份額并不大，只有2%左右，但未來肯定會幻化出更大的市場和需求。”優(yōu)辦創(chuàng)始人兼CEO盧陽說，隨著創(chuàng)業(yè)潮流帶動下企業(yè)組織結構的變化，辦公空間也會隨之演變。
盧陽創(chuàng)辦的優(yōu)辦是國內一家互聯網辦公租賃交易服務平臺，致力于給用戶帶來真實、透明、高效的辦公租賃體驗，他們的使命是宣稱“讓每一個人的辦公生活更幸福”。
丁長峰在發(fā)言時認同現在一些聯合辦公空間致力于提升辦公空間的舒適度與體驗非?？扇 Ｋe了一個例子，歐洲很多國家的出租車都要比普通家庭用車更加舒適和高檔，他詢問這些出租車司機原因，他們解釋說對出租車司機而言，出租車就是工作空間，每天要花非常多的時間待在出租車內，而且這是一份長期工作，提高出租車車輛的檔次，其實就是改善自己的工作環(huán)境，也會讓工作開心一些。
但丁長峰仍然會以傳統(tǒng)商業(yè)辦公運營的思路來理解共享辦公空間的發(fā)展前景。“如果聯合辦公空間的出租率不能夠保持在75%以上，肯定是不賺錢。”丁長峰說。
而且他進一步認為，在這一輪的創(chuàng)業(yè)潮流之下，許多推動因素都來自政府的鼓勵，而不是市場自發(fā)形成創(chuàng)業(yè)氛圍，他喻之為“運動式創(chuàng)業(yè)”，因此對許多國內共享辦公空間而言，也很難像國外成熟的聯合辦公品牌WeWork一樣可持續(xù)運營與發(fā)展壯大。
丁長峰的這種擔心不無道理。支撐聯合辦公發(fā)展的創(chuàng)業(yè)潮是否存在泡沫，是決定其能否持續(xù)發(fā)展壯大最大的不確定因素。
根據IT桔子數據統(tǒng)計，到2015年底，該機構公司庫里共有989家創(chuàng)業(yè)公司處于“關閉”狀態(tài)，占到了創(chuàng)業(yè)公司總體的4.5%，比2014年新增了83家。
IT桔子的數據進一步顯示，2013年以成立的公司的關閉情況最為嚴重，占比接近4成，達到了368家，在2014年和2015年新成立的創(chuàng)業(yè)公司中已有54家公司處于關閉狀態(tài)。從地域分布上看，北京、上海和廣東也是創(chuàng)業(yè)公司死亡的高發(fā)地區(qū)，其中北京死亡數量最多，占比達到了41%，上海占比為21%，廣東為14%。
丁長峰介紹，其實現在北京、上海甲級辦公樓需求量仍然非常強勁，吸納力也特別強。“去年上海30多單辦公樓交易有2/3是內資購買，國內寫字樓辦公市場仍然有非常大的市場。”丁長峰說，目前中國的改變非常大，社會結構和工作節(jié)奏也產生了變化，“但是辦公樓格局根深蒂固，短時間內還是很難改變。”
以北京甲級寫字樓市場為例，戴德梁行監(jiān)測的數據顯示，到2015年底，北京核心商圈凈吸納量高達63萬平方米，凈吸納率為74%，較2014年全年上漲25 個百分點，創(chuàng)2012年以來歷史新高。強勁的市場需求導致2015年第四季度核心商圈空置率僅為3.2%，較2014年同期下降3.3個百分點。
戴德梁行北方區(qū)董事總經理王盛指出，北京甲級寫字樓空置率為5%，上海為9%。這兩個市場相對而言都比較健康。上海業(yè)主和租客的關系基本平衡，北京則以業(yè)主為主，“現在租約很重要，找什么樣的客戶更重要。”
無界空間創(chuàng)始人Randy則反駁說，共享辦公空間主打的群體并不是甲級寫字樓傳統(tǒng)客戶，而是關注創(chuàng)業(yè)公司以及需要社交屬性的公司，這些辦公需求客戶主要以85后、90后為主。
“北京四環(huán)內辦公空間需求遠遠大于供應，但偏僻地區(qū)需求不大。所以核心區(qū)域才是最大的市場?，F在商城、底商的處境不好，但這對眾創(chuàng)空間卻很有用。這些商場可以改造成辦公空間，租金會很低，這是一個巨大的市場。”Randy說，聯合辦公空間是100人以下公司的“福音”，企業(yè)對辦公的需求會發(fā)生很大的變化，“未來很多企業(yè)可能沒有辦公空間的概念，每個員工可能只去離自己最近的辦公空間。”
他更強調，無界空間這種共享辦公模式，辦公核心不在于地理位置、價格優(yōu)勢，而在于要如何把人聚到一起，通過社區(qū)連接創(chuàng)造價值，把人和人連接起來，組成一個個小團體。“無界空間會安放小床，甚至在三元橋安放了大通鋪，因為我們想讓員工得到休息，更希望每個人相互連接。”Randy最后說。
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