南京出臺“土地”限價辦法
廣州日報訊 (記者潘彧)5月27日下午,杭州濱江區(qū)奧體單元地塊一宗起價62.86億元的商住地塊掛牌截止,萬科-信達聯(lián)合體以123.18億元總價、樓面價21575.78元/平方米力壓融信競得該地塊,造就2016年全國總價地王,這也是杭州史上第一幅百億元地塊。
與此同時,隨著土地市場的活躍,南京昨日出臺土地政策,繼蘇州之后成為全國第二個“土地限價”的城市。不過,業(yè)內(nèi)人士普遍認為,土地限價“治標不治本”,增加土地供應才是上策。
南京:實行土地出讓最高限價
5月27日,南京市委宣傳部通過其官方微博發(fā)布消息稱,南京市政府出臺土地新政。政策內(nèi)容包括:實行土地出讓最高限價辦法,在熱點區(qū)域的住宅用地出讓時,由市政府設定地塊的土地出讓最高限價,對競買人報價超過最高限價的,終止土地出讓,競價結(jié)果無效。
同時,南京物價主管部門在受理開發(fā)企業(yè)商品住房價格申報指導時,對土地出讓溢價超過45%以上部分的保障房建設資金,不計入其房價的準許成本,不作為申報價格的組成部分。
這也就意味著,南京將成為蘇州之后全國第二個“土地限價”的城市。
業(yè)內(nèi):增加土地供應才能治本
不過,更多的業(yè)內(nèi)人士認為,土地出讓最高限價不是根本的解決之道,增加土地供應才是治本之策。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,土地限價難治本,而未來預期定價在1~2年后,對當下土地市場的退燒影響不大。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,就土地出讓最高限價而言,蘇州已經(jīng)在執(zhí)行。從執(zhí)行結(jié)果來看,大部分地塊確實沒有超出政府設定的土地出讓最高限價。但是,這樣的措施并不能解決土地市場高地價的本質(zhì)問題。”張宏偉認為,決定房價上漲與否的核心因素仍然是市場供求關(guān)系,“增加土地供應才是解決目前房價高企、房價出現(xiàn)快速上漲的良藥。”
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