據(jù)說，大詩人白居易初到長安，拿著自己的詩文去拜謁長安名士顧況。顧況見到“白居易”名字，戲謔道：“長安米貴，居大不易。”當(dāng)年只是“米貴”，換成今天，顧況大概就要改口“長安房貴”了。房價高，買房難，租房總可以吧，租也不容易。有錢自己租一套，最不濟(jì)和別人合租，都沒有問題，要是租住非“原設(shè)計的房間”（如用客廳斷隔而成的“房”），或“人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)”（如“群租”），或者有違“一間房只能出租給一個家庭或一個自然人居住”規(guī)定，則往往被視為不可。
廣州的住宅租金還不算最高，統(tǒng)計數(shù)字顯示，3月份廣州住宅租金均價為44.98元/月/平方米，北京為70.84元/月/平方米。禁止“斷隔房”“群租”，旨在防范安全風(fēng)險、保障最低居住條件，散發(fā)著濃濃的“關(guān)愛”，只不過，情懷似乎不能當(dāng)飯吃、當(dāng)房住。不是他們不懂享受、不惜命，凡事有個輕重緩急，對他們而言，也許省錢才是第一位的。即使美國也存在“群租”現(xiàn)象，日本還有“膠囊公寓”呢。
房價高企暫時難以扭轉(zhuǎn)，住宅租金攀升也不以誰的意志為轉(zhuǎn)移，租房又設(shè)了重重限制，既“買不起”也“租不起”的年輕人、新市民怎么辦？這些人要么“退出”，選擇“逃離”，要么潛入“水中”，違規(guī)租賃，“暗流涌動”讓管理者疲于應(yīng)付。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華日前表示，為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，住建部將研究制定現(xiàn)有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積的標(biāo)準(zhǔn)，單間最多居住人數(shù)等辦法，確保房屋住用安全。這意味著，城市房屋租賃政策開始松動，“斷隔房”“群租”也有望得到認(rèn)可、規(guī)范。拉低“閥門”位置，有助于多排水池積水，盤活租賃住房存量，等于增加供給；改“堵”為“疏”，具有普惠意義，對年輕人、新市民是個重大利好；“重賣”亦“重租”，公共政策變化將對市場走向產(chǎn)生誘導(dǎo)作用。
“一抓就死”的背面，政策松動也要防止另一個極端：“一放就亂”。收放自如，恰到好處，方臻佳境。若是采取放任態(tài)度，任由房東或“二房東”亂改造，為了塞進(jìn)更多租客而嚴(yán)重?fù)p害居住品質(zhì)，甚至人身安全，那也是很危險的。
因此，明晰的法規(guī)指引，有效的日常監(jiān)管，還是很有必要。政策撕開口子，為的是挖潛，增加現(xiàn)有租賃住房的荷載量，更重要在于開源，增加供給總量。譬如，通過硬性或各項激勵政策，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)、鼓勵新建租賃住房、支持個人依法出租自有住房，甚至允許將現(xiàn)有住房按安全、舒適、便利等要求改造后按間出租。租賃住房供給的增加、居住品質(zhì)的優(yōu)化，無疑是住房租賃市場的“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”。
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