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日月城購房小課堂：為什么買房子要買洋房呢？

2016年06月13日 10:49

來源：家在臨沂網

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日月城 【經濟開發(fā)區(qū)】
樓盤均價：4400
項目地址：河東區(qū)沂河路與濱河東路交匯處
售樓電話：400-8190-365轉205
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（臨沂房產網訊）隨著城市發(fā)展，土地資源日益緊張，高層成了人們居住的主要方式，多層洋房變得越來越稀缺，花園洋房更是獨一無二。如果有條件選擇，究竟是選高層好還是稀缺的花園洋房呢？那么我就給大家分析分析

得房率

從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。按常規(guī)比例，洋房的公攤面積一般為總面積15%，而高層住宅達到了25%-30%。以100平戶型為例，多層洋房的實際使用面積為85平左右，而高層則需要110平以上的建筑面積才能享受同樣面積的室內空間，也就是說要買同樣套內面積，高層至少要比洋房多付10個平的冤枉錢，以一個平方5000來算，總價就多出5萬！所以，同樣價值的房子，買洋房更劃算！

容積率

從容積率上來說，城市寸土寸金，容積率低者除天價別墅就只有洋房。因為容積率低，洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。

電梯

為了在居住感上實現類似于排屋別墅的尊貴體驗，洋房一般都做成一梯兩戶，而現在的高層住宅，多為兩梯四戶、兩梯六戶或者更多，有些30多層的高層，住戶又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。

綠化自然環(huán)境

洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高；而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對高樓層缺少滲透，觀賞度較低。

價格

這可能是洋房唯一的缺點了。在價格方面，對于普通家庭來說，只能買個普通小區(qū)，幾十平米的高層，一般洋房的價格都比高層要高出一部分,但洋房也有便宜的時候，例如日月城濱河墅區(qū)6+1電梯洋房，只賣高層價，黃金樓層三層的起價也只要3730，清盤，機會不等人！