一般購房者選房的時(shí)候,根本不知道從哪下手,現(xiàn)在開發(fā)商的各種宣傳轟炸下,置業(yè)顧問也往往夸大自己樓盤的優(yōu)點(diǎn),使得購房者忽略自己買房的初衷,本文將買房的一些知識(shí)列出來作為參考。
一:預(yù)售證
我們需要看的是五證是否齊全,一般有預(yù)售證,其他證基本也有,會(huì)在售樓部明顯位置放置。預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的,消費(fèi)者不了解這一點(diǎn)就被有的開發(fā)商就是鉆了空子,拿別的棟預(yù)售許可證來忽悠。當(dāng)然預(yù)售許可證是可以在房地局查到的;
二:老帶新的優(yōu)惠
一些樓盤會(huì)鼓勵(lì)已經(jīng)購房的業(yè)主介紹客戶來買房子給他們免部分管理費(fèi),但是銷售不會(huì)主動(dòng)說,可以問問看有沒有這樣的優(yōu)惠。
三:定金和訂金
很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢定金。定金與訂金的不同之處,簡(jiǎn)而言之定金是交了不能退的。
四:開發(fā)商的信譽(yù)
網(wǎng)上搜搜開發(fā)商名字,查詢開發(fā)商以前開發(fā)商樓盤的名稱,從論壇微博等渠道,獲取開發(fā)商的信譽(yù)度如何。
五:產(chǎn)權(quán)
產(chǎn)權(quán)是50年還是70年,還是小產(chǎn)權(quán)。
六:挑樓層
超過30層的樓,建議16-20層(電梯一般在中間)20層的樓,建議12-15層。
七:房型
房型最好方正,南北向會(huì)比東西向貴(具體也要看樓的朝向),各屋最好有窗,包括衛(wèi)生間和廚房。
八:置業(yè)顧問
多和周邊的樓盤置業(yè)顧問聊聊,畢竟他們比你懂得多,作為同行業(yè)的必定會(huì)知己知彼,至少比你要了解彼此之間的優(yōu)缺。
九:樣板房
樣板房你最多僅限看看,不要過于相信和被迷惑,樣板房由于經(jīng)過精心布置、家具設(shè)施占滿空間,你一般看不出應(yīng)看到的問題。
十:物業(yè)費(fèi)用
問清楚物業(yè)的資質(zhì)等級(jí)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),與其他費(fèi)用不同,購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的,所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),做到心中有數(shù)。
十一:評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力
這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu),還包括你接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥硎曛炼旰罂赡艿穆殬I(yè)安排,還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣,包括你和你的家人的健康狀況等,最后估算出一個(gè)數(shù)據(jù),你實(shí)際上能出多少錢做首付,每個(gè)月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。
十二:合同
任何承諾只有體現(xiàn)在合同上的才是一定能兌現(xiàn)的。而《商品房買賣合同》合同上基本上只會(huì)對(duì)房子本身做出承諾。置業(yè)顧問為了你簽單會(huì)很多口頭承諾,請(qǐng)以合同為準(zhǔn)。
最后祝各位想買房的朋友買房順利,買到自己中意的好房子。
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