去年6月初,筆者寫了一篇“中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌,無(wú)房者別太天真”的文章。在這篇文章里,筆者分析了中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌的原因。此文在《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》發(fā)表以后,遭到網(wǎng)友軟暴力式的批判,罵聲一片。
當(dāng)時(shí),面對(duì)謾罵,筆者抱著讓時(shí)間說(shuō)話的態(tài)度,以沉默應(yīng)對(duì)。時(shí)隔一年后的今天,中國(guó)的房?jī)r(jià)暴跌了嗎?今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)給出了答案,中國(guó)的房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有暴跌,而且還漲聲一片。據(jù)媒體報(bào)道,今年4 月,65個(gè)城市房?jī)r(jià)有所上漲,上漲城市比例達(dá)93%。這是時(shí)隔28個(gè)月后再現(xiàn)普漲態(tài)勢(shì)。
其實(shí),筆者理解那些無(wú)房者想購(gòu)買低價(jià)房的心情,甚至可以理解他們炒作中國(guó)房?jī)r(jià)暴跌的言論,盡管房?jī)r(jià)暴跌對(duì)誰(shuí)都不好??墒牵谑聦?shí)面前,我們不能再非理性地去炒作房?jī)r(jià)暴跌或暴漲,沒(méi)有用。自2005年中央政府第一次出重拳抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲以來(lái),就出現(xiàn)了一種怪現(xiàn)象,越是抑制房?jī)r(jià)越是上漲,甚至是飛漲,一直漲到今天還在漲。為什么?說(shuō)到底,還是市場(chǎng)的供需關(guān)系在起決定性作用。
面對(duì)房?jī)r(jià)的普漲,無(wú)房者應(yīng)當(dāng)進(jìn)行理性分析,別喪失了最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)。人多地少的國(guó)情很難改變,土地敞開供應(yīng)的時(shí)代一去不復(fù)返,房地產(chǎn)井噴式的規(guī)模擴(kuò)張態(tài)勢(shì)已經(jīng)結(jié)束,房屋供應(yīng)量大大減少,但城鎮(zhèn)化仍在進(jìn)行之中,非農(nóng)人口還將繼續(xù)增加,幾重因素疊加,中國(guó)房?jī)r(jià)暴跌的可能性幾乎為零。
筆者大膽預(yù)測(cè),往后的中國(guó)房?jī)r(jià)將在不同城市群中出現(xiàn)波浪式的輪流上漲趨勢(shì)。在一線城市房?jī)r(jià)漲幅下降之后,現(xiàn)在是二線城市房?jī)r(jià)漲幅加大。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,5月全國(guó)百城住宅均價(jià),環(huán)比上漲1.70%,同比上漲10.34%,已是連續(xù)10個(gè)月出現(xiàn)雙漲。而且,漲幅居前十位的城市全部為二線城市,依次是:廈門(樓盤)、合肥(樓盤)、無(wú)錫(樓盤)、南京(樓盤)、廊坊、東莞(樓盤)、杭州(樓盤)、中山(樓盤)、南昌(樓盤)和珠海(樓盤)。二線城市成為5月房?jī)r(jià)上漲主角,漲幅超過(guò)或接近3%。其中,廈門、合肥兩座城市的房?jī)r(jià)漲幅甚至接近6%。如果保持這一趨勢(shì)不變,今年這些二線城市的房?jī)r(jià)上漲幅度將達(dá)到30%至40%。由于人們對(duì)二線城市房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期,“5月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)排名前十”榜單中,杭州、南京、蘇州(樓盤)分別以123.2億元、88億元、55.2億元的成交價(jià)位列前三。
當(dāng)二線城市房?jī)r(jià)上漲到一定價(jià)位之后,消費(fèi)者已經(jīng)無(wú)法承擔(dān)二線城市的購(gòu)房成本時(shí),住房需求將向三四線城市轉(zhuǎn)移。尤其是隨著城鄉(xiāng)差別縮小,社會(huì)保障均等,老齡化社會(huì)的到來(lái),一二線城市的部分居民將向三四線城市流動(dòng),以解鄉(xiāng)愁,享受悠閑生活,那時(shí),三四線城市房?jī)r(jià)將上漲。這個(gè)趨勢(shì)目前已經(jīng)開始,并將在中國(guó)人口高峰過(guò)后十年內(nèi)結(jié)束。至此,中國(guó)的房?jī)r(jià)才會(huì)開始停止上漲,甚至開始出現(xiàn)下降趨勢(shì)。
其實(shí),無(wú)房者期待房?jī)r(jià)暴跌再購(gòu)房,無(wú)可非議,這是無(wú)房者的權(quán)利。筆者擔(dān)心無(wú)房者會(huì)錯(cuò)失購(gòu)房時(shí)機(jī),無(wú)形中增加購(gòu)房成本,尤其是現(xiàn)在人民幣貶值幅度的加大,也將推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
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