最近，江門市印發(fā)了《供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存行動計(jì)劃（2016—2018年）》，要求在全部消化2016—2018年新供應(yīng)商品房的基礎(chǔ)上，到2018年底力爭再化解45萬平方米的商品房庫存。

把去庫存的重點(diǎn)放在房地產(chǎn)領(lǐng)域，完全符合江門市的實(shí)際情況，政策措施也有很強(qiáng)的針對性。2015年底，江門全市商品房庫存846萬平方米，以去年的月均銷售面積衡量，若要完全消化，需要20個(gè)月。按照人均住房面積40平方米計(jì)算，江門現(xiàn)有的商品房庫存可供20多萬人口居?。话唇T目前的城鎮(zhèn)人口測算，人均庫存量為2.9平方米，如果全部消化掉這些庫存，將使全市城鎮(zhèn)居民人均住房面積增加6%以上。江門房地產(chǎn)去庫存壓力大，由此可見一斑。

去年以來，江門著重從需求端發(fā)力積極推動房地產(chǎn)去庫存，取得了一定成效。2015年商品房銷售面積比上年增長40.0%，銷售額同比增長33.8%；今年1—4月全市銷售面積170萬平方米，銷售金額96億元，同比分別增長47.9%和48.8%。盡管商品房銷售大幅度增長極為有利于庫存下降，但由于原有庫存量大，而且今年前4個(gè)月商品房竣工面積141萬平方米，接近去年全年的一半，增速更高達(dá)86.2%，樓市的庫存量依然高企。因而，主要從供給側(cè)改革入手加大力度去庫存，依然是當(dāng)前江門房地產(chǎn)健康發(fā)展的主要任務(wù)。

加快房地產(chǎn)去庫存，除了按照去庫存行動計(jì)劃的要求，采取合理調(diào)控土地供應(yīng)、適當(dāng)調(diào)整住宅與商業(yè)地產(chǎn)及其他轉(zhuǎn)型利用的結(jié)構(gòu)、針對各地庫存情況分類調(diào)控指導(dǎo)、以優(yōu)惠政策多途徑促銷等組合措施外，還應(yīng)轉(zhuǎn)變發(fā)展理念，擺脫經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)的過度依賴。要清醒看到，江門及所屬各市（區(qū)）均為三、四線城市，由于常住人口增長較緩慢，加上產(chǎn)業(yè)發(fā)展一般，對外來人口的吸引力還不夠強(qiáng)，房地產(chǎn)發(fā)展空間總體有限。商品房庫存超過合理界限，不但對開發(fā)商是沉重負(fù)擔(dān)，而且對地方政府來說，土地、資金等資源的錯(cuò)配和閑置顯然也是大的浪費(fèi)。

另一方面要重視住房市場的結(jié)構(gòu)調(diào)整，落實(shí)國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的意見。要以建立購、租并舉的住房制度為主要方向，形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。結(jié)合江門的具體情況，可考慮以優(yōu)惠政策鼓勵(lì)存量住房出租，吸引和方便暫不具備購房能力的外來人口租房，促進(jìn)住房庫存的更快消化。特別要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)，出租庫存商品住房，或與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。