今年以來(lái)的全國(guó)土地市場(chǎng)，國(guó)有及國(guó)有控股房地產(chǎn)企業(yè)拿地表現(xiàn)搶眼。
此前人民網(wǎng)記者統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年6月初全國(guó)成交價(jià)格最高的50宗土地總金額接近2300億元，其中有33宗高價(jià)地塊被國(guó)企競(jìng)得，這些國(guó)企拿地總金額超過(guò)了1532億元，占比達(dá)到了2/3。
另一組對(duì)比數(shù)據(jù)來(lái)自最近國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)。今年前5月，全國(guó)固定資產(chǎn)投資同比名義增長(zhǎng)了9.6%，這一增長(zhǎng)速度是2000年以來(lái)累計(jì)同比增長(zhǎng)率的最低水平。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師王寶濱解讀，工業(yè)及民間投資下行是投資增速放緩的主要原因。
“由于工業(yè)投資、民間投資占全部投資的比重分別超過(guò)40%、60%，其增速明顯放緩是導(dǎo)致整個(gè)投資增速放緩的主要原因。”王寶濱說(shuō)，今年前5月民間投資同比增長(zhǎng)3.9%，回落了1.3個(gè)百分點(diǎn)。
全國(guó)固定資產(chǎn)投資中民間投資增速放緩，相應(yīng)放大的是國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)所占全國(guó)固定資產(chǎn)投資比重。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年前5月國(guó)有控股固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)了23.3%，占全國(guó)固定資產(chǎn)投資總額比重為34.5%，這一占比也是2012年以來(lái)的最高水平。
尤其是從2015年初以來(lái)，國(guó)有控股企業(yè)在全國(guó)固定資產(chǎn)投資總額中所占比重穩(wěn)步遞增，從2015年2月份占比30.9%增長(zhǎng)至上月34.5%。
按照管理渠道，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額分為基本建設(shè)、更新改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資4個(gè)部分。其中值得注意的是，一般而言，全國(guó)固定資產(chǎn)投資核算中單純的土地交易活動(dòng)不被列入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目里。
但上述固定資產(chǎn)投資中包含的“其他投資”里，財(cái)政部《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理若干規(guī)定》中規(guī)定，其它投資支出是指建設(shè)單位按項(xiàng)目概算內(nèi)容發(fā)生的構(gòu)成基本建設(shè)實(shí)際支出的房屋購(gòu)置和基本畜禽、林木等購(gòu)置、飼養(yǎng)、培育支出以及取得各種無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)發(fā)生的支出。而取得的土地使用權(quán)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)。
北京市早年一份《北京市關(guān)于土地出讓金是否計(jì)入固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目實(shí)際完成投資額問(wèn)題的批復(fù)》也披露，根據(jù)財(cái)政部《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理若干規(guī)定》和企業(yè)應(yīng)根據(jù)財(cái)務(wù)制度將取得土地使用權(quán)支出（繳納的土地出讓金）計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)”的實(shí)際情況，“土地出讓金”作為其他投資應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際完成投資額。
一位宏觀經(jīng)濟(jì)分析人士指出，這也意味著今年以來(lái)國(guó)企頻繁在土地市場(chǎng)獲取高價(jià)土地進(jìn)行的土地投資，相當(dāng)程度上也在推動(dòng)國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)在固定資產(chǎn)投資所占比重。
但另一方面，在全國(guó)固定資產(chǎn)投資完成額中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所占比重到上月降至今年以來(lái)的最低水平，占比為18.4%，年初這一比重為23.8%。
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