縱觀全國(guó)上半年樓市動(dòng)態(tài),一線城市量?jī)r(jià)齊升,與之相應(yīng)的土地市場(chǎng)也極具熱度;二線城市一部分受惠于地域優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生、帶動(dòng)的凈流入人口,也出現(xiàn)了相應(yīng)幅度的量?jī)r(jià)增長(zhǎng);二線城市的高新區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)以及三四線城市,則因?yàn)槿狈Ξa(chǎn)業(yè)支撐以及相應(yīng)的凈流入人口支撐,庫(kù)存壓力依然巨大。
基于此,新華網(wǎng)、新華房產(chǎn)推出“百位地產(chǎn)名人看樓市”專題訪問(wèn),面向100位中國(guó)房地產(chǎn)代表人物,從企業(yè)戰(zhàn)略、區(qū)域特征和樓市預(yù)期三個(gè)方面展開(kāi)提問(wèn),號(hào)脈中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
本期采訪嘉賓為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)苗樂(lè)如。
“2016年下半年的樓市情況，總體來(lái)講會(huì)延續(xù)目前向好的局面”，苗樂(lè)如在接受采訪時(shí)表示，“但由于市場(chǎng)分化嚴(yán)重，土地供需緊張的部分城市房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，需要政府實(shí)施調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)；而對(duì)于凈流出人口比較多的部分三四線城市，庫(kù)存壓力很大，去庫(kù)存周期長(zhǎng)，同時(shí)需要配合相關(guān)政策引導(dǎo)”。
苗樂(lè)如還強(qiáng)調(diào)，要準(zhǔn)確掌握市場(chǎng)信息，把握市場(chǎng)需求，堅(jiān)持因城施策。
對(duì)于大部分土地供需緊張的城市，可以通過(guò)增加供給的方式解決；而對(duì)于部分城市，單單靠增加供給很難平衡，比如北京，需要結(jié)合整體經(jīng)濟(jì)、布局安排以及京津冀協(xié)同發(fā)展。同時(shí)要完善保障房和租賃市場(chǎng)，合理把握市場(chǎng)需求和供給為基本點(diǎn)，因城施策。
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