中證網(wǎng)訊 6月28日-29日，安信證券2016年中期投資策略會在深圳舉行。安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文表示，年初以來，我國房地產(chǎn)出現(xiàn)一波猛烈的“恢復(fù)”，從交易量和價格來看，都'恢復(fù)"的非常猛烈，遠(yuǎn)超市場預(yù)期。一線城市的上漲還似乎“合情合理”，而二三線城市的上漲卻大大超出市場預(yù)期。
他認(rèn)為，一線城市的人口增長推動了一線城市的住房需求增長，從而推高房地產(chǎn)市場的走高。到2020年之前，這一趨勢也難以改變。與此同時，二線城市也呈現(xiàn)與一線城市相類似的現(xiàn)象。
他認(rèn)為，從剛性需求、人口城市化等角度來看，對房地產(chǎn)的推動將始終存在。從人口結(jié)構(gòu)角度來看，未來五六年甚至較長一段時間內(nèi)，也仍會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大的推動。在這一背景下，房地產(chǎn)回歸“正?；?rdquo;的核心關(guān)鍵因素在于去庫存。
他認(rèn)為，貨幣緊縮只是催化房地產(chǎn)銷售面積的向下轉(zhuǎn)折。房地產(chǎn)市場本身存在銷售面積“均值回復(fù)”這一邏輯，而銷售面積回落將帶動新開工面積的下降，因此房地產(chǎn)必將經(jīng)歷一個向下調(diào)整的過程。從銷售面積變化來看，這一轉(zhuǎn)折時間點已經(jīng)“很近”了。
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