在北京，已經(jīng)有越來越多的賣場、商場等傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)改造成商業(yè)辦公寫字樓。
人民網(wǎng)此前報道過曾經(jīng)生意紅火的中關(guān)村鼎好電子商城被改造成如火如荼的重創(chuàng)空間，租戶從原來的電子產(chǎn)品賣家，換租成開發(fā)運(yùn)營共享辦公的眾創(chuàng)空間品牌，它們給那些有辦公需求的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)新型小微企業(yè)提供辦公室、工位以及共享的咖啡廳與會議室。（詳見人民網(wǎng)5月26日報道《中關(guān)村電子賣場改造成眾創(chuàng)空間 未來仍依靠租金收入》）
中關(guān)村鼎好大廈花了近4年的時間清退大廈的電子賣場，引入這些眾創(chuàng)空間品牌入駐運(yùn)營，到現(xiàn)在，鼎好大廈除了一層以外，其他各個樓層都是提供辦公空間的眾創(chuàng)空間。
據(jù)悉，中關(guān)村海龍商城、三里屯太平洋百貨等傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)均開始進(jìn)行整體改造，其中太平洋百貨已改造為新型寫字樓，不久將對外招租。
成立于2009年的高和資本，這家中國首支也是最大的商業(yè)地產(chǎn)基金，早在7年前已經(jīng)瞄準(zhǔn)了這一商業(yè)機(jī)會，推出了“樓宇經(jīng)濟(jì)”這一新的商業(yè)模式，通過基金收購傳統(tǒng)商辦項(xiàng)目，改造后提升其品質(zhì)，并以此提升其資產(chǎn)附加值。
高和資本收購的首個持有型寫字樓項(xiàng)目新街高和7月21日正式亮相，該項(xiàng)目毗鄰北京金融街核心區(qū)域，正是由原來的商業(yè)綜合體——星街坊購物中心改造而成。
新街高和在正式對外招租同時，推出了共享辦公的新型產(chǎn)品形態(tài)“Hi Work”，這種新型辦公形態(tài)具有共享、社交等“互聯(lián)網(wǎng)+”的辦公屬性，但與優(yōu)客工場等針對初創(chuàng)企業(yè)的聯(lián)合辦公產(chǎn)品不同，主要針對希望摒棄傳統(tǒng)辦公模式，又對品質(zhì)有較高要求的成長型企業(yè)客戶。
新街高和總面積2.8萬平米，地上共六層，緊鄰金融街核心區(qū)域，可觀后海。聘請都市實(shí)踐著名建筑師王輝擔(dān)任改造設(shè)計，改造方案結(jié)合了這一區(qū)域歷史文化，并打破傳統(tǒng)寫字樓空間設(shè)計，設(shè)計了“共享會議”的Hi會，具有圈層社交屬性的咖啡Hi吧、Hi咖、Hi辦等共享辦公模式的新型功能空間。
高和資本產(chǎn)品總監(jiān)付邦保表示，Hi Work為所有入駐企業(yè)提供對接資源、空間增效、創(chuàng)新指導(dǎo)、辦公配套和VIP接待五大服務(wù)，提供 APP一鍵預(yù)約服務(wù)，APP上如Hi Cloud服務(wù)功能，每天為用戶推送天氣、培訓(xùn)、政策等各種信息，Hi Work還重在完善辦公服務(wù)的生態(tài)鏈條，催化不同企業(yè)間的化學(xué)反應(yīng)。
據(jù)付邦保介紹，Hi Work這一產(chǎn)品形態(tài)最早產(chǎn)生于高和藍(lán)峰大廈。這是高和資本在北京東南三環(huán)收購的一個商辦項(xiàng)目，定位于文化創(chuàng)意的寫字樓項(xiàng)目。這一新型的共享辦公形態(tài)吸引了包括喜馬拉雅、長盛工作室等創(chuàng)新公司入駐。而新街高和則主要定位于金融類企業(yè)辦公，是Hi Work 2.0升級版，品質(zhì)更為高端。
高和資本董事長蘇鑫認(rèn)為，傳統(tǒng)寫字樓辦公形態(tài)正在被顛覆。但人們一提到寫字樓的創(chuàng)新形態(tài)就把共享辦公等同于聯(lián)合辦公。實(shí)際上，共享辦公不只是針對創(chuàng)新型小微企業(yè)的辦公形態(tài)，成長型企業(yè)也需要移動互聯(lián)網(wǎng)時代下辦公的共享與開放的社交。Hi Work是一種針對成長型公司的共享辦公形態(tài)，適用市場將更為廣泛。
高和資本關(guān)注投資的一線與1.5線城市寫字樓市場目前正面臨全方面的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，一方面北京、上海等一線城市在核心區(qū)域已不再準(zhǔn)許興建新的商辦項(xiàng)目，寫字樓市場已進(jìn)入存量市場。另一方面，很多傳統(tǒng)業(yè)態(tài)難以滿足新型企業(yè)的辦公需求，大量傳統(tǒng)業(yè)態(tài)需要改造更新。
高和資本是中國首支、也是最大的商業(yè)地產(chǎn)基金，主要專注于投資一線城市和1.5線城市的核心區(qū)域的商業(yè)不動產(chǎn)，在北京、上海核心區(qū)域收購資產(chǎn)規(guī)模逾100億，總投資超過240億元，收購項(xiàng)目11宗。
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