中國住建部政策專家委員會(huì)副主任顧云昌日前指出,下半年中國房地產(chǎn)市場會(huì)走穩(wěn),全年銷售量和土地價(jià)格有望創(chuàng)出歷史新高。不過在完成這一上升周期后的一年左右,樓市將以降溫為主基調(diào)。記者來訪中了解到,廣州下半年可能有超過6成樓盤的價(jià)格會(huì)比上半年有所上漲。
樓市存在3年短周期
顧云昌指出,中國房地產(chǎn)市場無論是銷售還是投資,均存在一個(gè)3年(40個(gè)月左右)的短周期。房地產(chǎn)市場在這一周期中,會(huì)出現(xiàn)從回暖反彈到見頂,再到降溫的全過程。今年3~4月份銷售、投資等數(shù)據(jù)沖頂,意味從去年一季度以來的上升周期已經(jīng)完成,此后一年半左右樓市將以降溫為主基調(diào)。
顧云昌預(yù)測稱,2017年,房地產(chǎn)銷售或?qū)⒚黠@放緩,甚至出現(xiàn)負(fù)增長。銷售回落主要因?yàn)榍捌谛枨笸钢?,但樓市下行的時(shí)期恰恰是購買力重新積蓄的階段,此后又會(huì)出現(xiàn)回漲的情形。顧云昌還指出,今年上半年樓市的旺銷,可能讓房地產(chǎn)銷售面積達(dá)到歷史新高,超過2013年。數(shù)據(jù)顯示,2013年中國商品房銷售面積約13億平方米,是有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的峰值。此外,在一二線樓市“地王”頻出的狀況下,土地價(jià)格也有望創(chuàng)出歷史新高。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,下半年房地產(chǎn)市場會(huì)增加一些穩(wěn)定性因素,比如說部分需求在上半年提前釋放,所以下半年不會(huì)出現(xiàn)部分瘋狂搶購等現(xiàn)象,另外信貸市場或也會(huì)有所收緊,也能夠繼續(xù)打壓部分炒房因素。
廣州房企欲借大勢調(diào)價(jià)
廣州房地產(chǎn)資深分析師肖文曉表示,相對而言,廣州樓市的情況要比全國樓市還樂觀一些,主要的原因是廣州樓市本輪起步的時(shí)間晚,所以在深圳、上海等熱門城市的樓市撞線調(diào)整的時(shí)候,廣州樓市還處于補(bǔ)漲的階段。而按照廣州樓市上半年的交易量,即使下半年打個(gè)8折,仍然要高于預(yù)計(jì)的新增供應(yīng)量,市場供不應(yīng)求,價(jià)格自然難以下來。他預(yù)計(jì)下半年廣州樓市成交量會(huì)減少,但是價(jià)格還是會(huì)漲,漲多少則要看政策如何演變。
此外,基于對下半年形勢整體看好,不少廣州房企都表示可能上調(diào)價(jià)格。根據(jù)安居客“房企行情調(diào)查”結(jié)果顯示,下半年有超過6成樓盤的價(jià)格可能會(huì)比上半年有所上漲。某大型房企負(fù)責(zé)人表示,下半年集團(tuán)在廣州僅有兩個(gè)項(xiàng)目在售,其他項(xiàng)目都集中在三四線城市,所以會(huì)上調(diào)廣州樓盤的價(jià)格,幅度為5%左右。無獨(dú)有偶,白云區(qū)某項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人告訴記者,樓盤周邊的一地王項(xiàng)目預(yù)計(jì)國慶推出,所以自己的樓盤也會(huì)跟著“水漲船高”。
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