中國住建部政策專家委員會(huì)副主任顧云昌日前指出，下半年中國房地產(chǎn)市場會(huì)走穩(wěn)，全年銷售量和土地價(jià)格有望創(chuàng)出歷史新高。不過在完成這一上升周期后的一年左右，樓市將以降溫為主基調(diào)。記者來訪中了解到，廣州下半年可能有超過6成樓盤的價(jià)格會(huì)比上半年有所上漲。

樓市存在3年短周期

顧云昌指出，中國房地產(chǎn)市場無論是銷售還是投資，均存在一個(gè)3年(40個(gè)月左右)的短周期。房地產(chǎn)市場在這一周期中，會(huì)出現(xiàn)從回暖反彈到見頂，再到降溫的全過程。今年3~4月份銷售、投資等數(shù)據(jù)沖頂，意味從去年一季度以來的上升周期已經(jīng)完成，此后一年半左右樓市將以降溫為主基調(diào)。

顧云昌預(yù)測稱，2017年，房地產(chǎn)銷售或?qū)⒚黠@放緩，甚至出現(xiàn)負(fù)增長。銷售回落主要因?yàn)榍捌谛枨笸钢?，但樓市下行的時(shí)期恰恰是購買力重新積蓄的階段，此后又會(huì)出現(xiàn)回漲的情形。顧云昌還指出，今年上半年樓市的旺銷，可能讓房地產(chǎn)銷售面積達(dá)到歷史新高，超過2013年。數(shù)據(jù)顯示，2013年中國商品房銷售面積約13億平方米，是有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的峰值。此外，在一二線樓市“地王”頻出的狀況下，土地價(jià)格也有望創(chuàng)出歷史新高。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，下半年房地產(chǎn)市場會(huì)增加一些穩(wěn)定性因素，比如說部分需求在上半年提前釋放，所以下半年不會(huì)出現(xiàn)部分瘋狂搶購等現(xiàn)象，另外信貸市場或也會(huì)有所收緊，也能夠繼續(xù)打壓部分炒房因素。

廣州房企欲借大勢調(diào)價(jià)

廣州房地產(chǎn)資深分析師肖文曉表示，相對而言，廣州樓市的情況要比全國樓市還樂觀一些，主要的原因是廣州樓市本輪起步的時(shí)間晚，所以在深圳、上海等熱門城市的樓市撞線調(diào)整的時(shí)候，廣州樓市還處于補(bǔ)漲的階段。而按照廣州樓市上半年的交易量，即使下半年打個(gè)8折，仍然要高于預(yù)計(jì)的新增供應(yīng)量，市場供不應(yīng)求，價(jià)格自然難以下來。他預(yù)計(jì)下半年廣州樓市成交量會(huì)減少，但是價(jià)格還是會(huì)漲，漲多少則要看政策如何演變。

此外，基于對下半年形勢整體看好，不少廣州房企都表示可能上調(diào)價(jià)格。根據(jù)安居客“房企行情調(diào)查”結(jié)果顯示，下半年有超過6成樓盤的價(jià)格可能會(huì)比上半年有所上漲。某大型房企負(fù)責(zé)人表示，下半年集團(tuán)在廣州僅有兩個(gè)項(xiàng)目在售，其他項(xiàng)目都集中在三四線城市，所以會(huì)上調(diào)廣州樓盤的價(jià)格，幅度為5%左右。無獨(dú)有偶，白云區(qū)某項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，樓盤周邊的一地王項(xiàng)目預(yù)計(jì)國慶推出，所以自己的樓盤也會(huì)跟著“水漲船高”。