在牛氣沖天的土地市場上，上市公司使出半年的洪荒之力，也難有“一席之地”。截至日前，超300家上市公司公告半年報，合計凈利潤不夠買5塊地！
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至8月8日，A股公布半年報的上市公司已經(jīng)有306家，上半年營業(yè)收入合計為5641.388億元，306家企業(yè)的總凈利潤只有510.16億元，平均凈利潤率為9%。從已經(jīng)公布半年報的上市公司來看，利潤最高的企業(yè)為華能國際，利潤額為62.9億元。
510億是什么概念？與今年火熱的土地市場相比，只能購買前7月土地成交總價排行的前4宗地。目前成交價最高的是深圳光明新區(qū)高新技術(shù)園區(qū)東片區(qū)地塊，成交價140.6億元。隨后依次是杭州濱江區(qū)奧體單元地塊，成交價為123.2億元；天津和平區(qū)大沽北路西側(cè)地塊，成交價102億元；上海浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)和南京建鄴區(qū)河西北部江東5號地塊，成交價均為88億元。五宗土地成交價合計541.8億元，意味著306家上市公司忙活半年，還不足五宗土地的價格。
地王潮依然在持續(xù)蔓延。8月首周，上海、天津、合肥、寧波等城市溢價率超過100%的地塊成交已多達11宗，并且在單宗地成交額超過10億元的土地中，除石家莊一宗地外，溢價率全部超過50%。
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7月土地平均溢價率下降
重點城市拿地?zé)岢背掷m(xù)，土地高溢價成為常態(tài)。7月，全國300個城市土地成交樓面均價環(huán)比上漲9%，平均溢價率為46%。
中指院數(shù)據(jù)顯示，7月全國300個城市成交樓面均價為2001元/平方米，環(huán)比上漲9%，同比上漲66%；其中住宅類用地成交樓面均價為3502元/平方米，環(huán)比下降3%，同比上漲57%。
300個城市7月土地平均溢價率環(huán)比有所下降，為46%，較上月下降13個百分點，較去年同期上升27個百分點；其中住宅類用地平均溢價率為60%，較上月下降16個百分點，較去年同期上升35個百分點。
“國家嚴控土地新增供應(yīng)的效果正在凸顯，中小企業(yè)拿地的熱情并不高，所以土地溢價率也相應(yīng)下滑，這意味著未來一段時間內(nèi)中小城市的房價依然會處于正常水平。”房天下控股副總裁司智分析認為，一線城市和部分二線城市的土地依然呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，這些城市的房價壓力較大，開發(fā)企業(yè)的成本較高，產(chǎn)品設(shè)計上會逐步以大戶型豪宅為主，整個市場交易主力將逐步轉(zhuǎn)向存量房市場。
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