今年1月“新國八條”出來后，極度看空市場者甚眾。然而，截至8月3日，A股與H股72家上市房企上半年業(yè)績預(yù)告、公告顯示，2016年上半年各大房企整體表現(xiàn)十分強(qiáng)勁，上半年銷售額破千億的房企由去年萬科的一家獨(dú)大擴(kuò)容到今年的5家。想必很多人會迷惑不解：今年以來房地產(chǎn)調(diào)控如此嚴(yán)厲，樓市呈降溫之勢，地產(chǎn)巨頭緣何仍在大步前進(jìn)？而隨著新一輪樓市調(diào)控政策的出爐，下半年龍頭房企的業(yè)績預(yù)計將存在不少變數(shù)。
龍頭房企交中考成績單 多家房企表現(xiàn)亮眼
2016年上半年，房企出現(xiàn)了強(qiáng)者愈強(qiáng)的情況。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上半年銷售額排名前十五的房企分化成了三大梯隊。第一梯隊是千億軍團(tuán)，萬科居首，恒大、碧桂園、綠地控股、保利地產(chǎn)均榜上有名；第二梯隊是包括中海外、融創(chuàng)、萬達(dá)商業(yè)、綠城在內(nèi)的品牌房企，銷售業(yè)績在820億元至430億元之間；第三梯隊以龍湖、世茂、首開股份、富力等企業(yè)為代表，銷售業(yè)績在390億元至270億元之間。
在上訴多家房企中，第一梯隊中萬科、碧桂園表現(xiàn)最為亮眼。 2016年上半年，萬科的發(fā)展一直伴隨著股權(quán)爭奪，然而這并未影響萬科的中考業(yè)績。5月份萬科單月銷售額突破300億元，6月份的銷售額更是達(dá)到424億，繼續(xù)刷新著自己保持的單月記錄。
不同于萬科的平穩(wěn)，碧桂園更多的是一種跳躍式發(fā)展。同比去年上半年碧桂園集團(tuán)合同銷售金額的544.7億元人民幣、合同銷售面積845萬平方米，今年分別上漲約129.61%、85.08%，共實現(xiàn)合同銷售金額約1250.7億元，合同銷售建筑面積約1564萬平方米。
監(jiān)管層為樓市降溫 市場下半年或面臨拐點(diǎn)
房企半年銷售額出現(xiàn)了大量的千億軍團(tuán)，這與上半年的樓市火熱密不可分。據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份70個大中城市中，房價同比上漲的城市有57個，占比超過八成。領(lǐng)漲全國的城市依然是一線城市深圳和上海，分別以47.4%和33.7%的漲幅居前兩位。南京、廈門和合肥房價同比漲幅均超過29%，趕超北京和廣州。一二線城市房價集體上漲，推動了房企業(yè)績的高揚(yáng)。
然而，隨著下半年監(jiān)管層出臺各項政策對樓市進(jìn)行調(diào)控，樓市或面臨降溫，房企業(yè)績也將受到一些影響。
近日，中央政治局召開會議研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢并部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。其中，對房地產(chǎn)再次做了濃墨重彩的描述，會議首度提出“抑制資產(chǎn)泡沫”，下半年房地產(chǎn)市場肯定會受影響，尤其是漲價兇猛的一線城市和熱點(diǎn)二線城市。
另外，南京、蘇州兩大熱門城市近期先后發(fā)布文件，調(diào)整了各自購房首付比例，打響了本輪二線城市的樓市調(diào)控首槍。當(dāng)然，此次調(diào)控的直接影響或許有限，但這說明了新一輪的收緊調(diào)控已經(jīng)開始，預(yù)計其他二線城市也會相繼跟進(jìn)。
房企銷售額擴(kuò)大，盈利能力的回升都與整體樓市回暖有著緊密的聯(lián)系，然而從中央到地方的一系列措施，都在為樓市降溫，銀行收緊貸款，證監(jiān)會限制資金流向樓市，一系列國家政策對房地產(chǎn)開發(fā)商來說都是一種壓力，雖然在2016年上半年，龍頭房企業(yè)績普漲，單下半年壓力會擴(kuò)大。
自身隱患未除 龍頭房企下半年業(yè)績或有變數(shù)
整體房地產(chǎn)市場出現(xiàn)收緊調(diào)控屬于政策層面上的，在閃亮的成績單背后，各家公司也都有自身亟待解決的問題確是自己的原因。
以萬科為例，深陷股權(quán)之爭的萬科，接下來的業(yè)績恐怕多少會受到一些影響。8月5日，隨著恒大大舉買入萬科，萬科的股權(quán)之爭也由之前的“三國殺”變成了“四人麻將”，不少市場分析人士認(rèn)為,在萬科股權(quán)之爭仍在持續(xù)發(fā)酵的背景下,恒大的加入推動股價短期持續(xù)走高,也將為局勢發(fā)展帶來變數(shù)。
除了萬科之外，碧桂園也面臨轉(zhuǎn)型升級的問題。碧桂園在近些年來，實現(xiàn)了業(yè)績的快速增長，但一些問題也開始顯現(xiàn)：一二線城市布局缺位，導(dǎo)致碧桂園始終困守于三四線城市。而三四線城市受困于去庫存的壓力，很難支撐碧桂園業(yè)績的高速增長。
除此兩家外，五家千億級房企中剩下的三家也或多或少存在問題，如綠地集團(tuán)的信用評級全面下挫，被多家機(jī)構(gòu)評為“垃圾”級別，并且深陷云峰債違約問題；恒大集團(tuán)介入萬科股權(quán)之爭也為其未來發(fā)展添加了一些不確定性。下半年龍頭房企有何表現(xiàn)，值得持續(xù)關(guān)注。
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