今年以來，南京、蘇州、廈門和合肥四城房價漲幅兇猛，勢頭比北上廣深勢頭更為迅猛，所以被業(yè)內(nèi)稱為“樓市四小龍”。 繼蘇州對二套房重啟限購之后，廈門也重啟了限購政策。8月31日，廈門國土房管局發(fā)布公告稱，自9月5日廈門將執(zhí)行住房限購政策。在廈門之后，二線樓市的調(diào)控風(fēng)潮又會波及誰？
廈門限購被指嚴于蘇州
繼蘇州重啟限購后，8月31日廈門也發(fā)出限購令。
據(jù)悉，廈門的限購對象包括三種類型的居民家庭，擁有2套及以上住房的廈門戶籍居民家庭，已經(jīng)擁有一套及以上住房的非廈門戶籍居民，此外，無法提供購房之日前二年內(nèi)在廈門市逐月連續(xù)繳納一年以上個人所得稅，或社會保險證明的非廈門戶籍居民家庭。
上述三述類型的購房者，將被暫停在廈門區(qū)域內(nèi)對其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。公告顯示，該政策有效期至2017年12月31日。
分析師指出，此次被限購的是中小戶型的房型，而144平方米以上的大戶型房型，應(yīng)該仍可以買賣交易。
對于交易時間的認定，廈門也做出了較明確的規(guī)定，購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，而二手房的買賣，則以廈門市市不動產(chǎn)登記中心的收件時間為準(zhǔn)。
同策房產(chǎn)分析師認為，該限制性措施目的很明確，就是防止多套房擁有者或投資需求進一步干擾這部分市場，為首套自住和首次改善型需求留下了購房空間。
“上周廈門幾幅地王誕生之后，廈門當(dāng)局終于坐不住了，繼蘇州之后，成為第二個重新?lián)]出限購大棒的二線城市。而且，遠比蘇州嚴格。” 易居研究院副院長楊紅旭認為，蘇州只限非戶藉人買第二套房，而在廈門不僅限外地人買第一套，而且還限本地人買房，從戶型上看，并非全部限購，只限購144平以下的普通住宅，保護本地自住需求意圖明顯。接下來，南京、合肥的壓力非常大。
地王密集出現(xiàn)
廈門出臺限購之前，剛剛拍出了幾塊地王，引起全國的震動。
在8月26日廈門的土地拍賣會上，廈門出讓了六幅土地。其中包括翔安南部三幅、翔安新圩、集美灌口和同安汀溪各一幅土地。這6幅住宅性質(zhì)的土地，出讓面積超過今年至今廈門土地出讓面積的總和。
據(jù)悉，僅在8月26日一天，廈門集中拍賣的6宗土地，成交的土地出讓金就達到171.1億元。包括融創(chuàng)、泰禾等幾家房企拍出的土地樓板價，均創(chuàng)下了廈門樓板價的新高。一時間廈門地產(chǎn)界驚呼，地王潮涌到了廈門。
上述同策房產(chǎn)分析師稱，隨著廈門地王頻出，地王推動樓市進入量價齊升的狀態(tài)，甚至廈門樓市進入“全民炒房”時代。在這個階段，有必要通過限購措施抑制炒房現(xiàn)象，平穩(wěn)房價上漲趨勢。
分析人士認為，廈門正成為全國資本又一個集中涌入的城市，接下來房價和地價極有可能創(chuàng)下新高。但此次限購是對需求端口進行限制，但引起房價上漲的主要原因是寬松的信貸環(huán)境和貨幣增發(fā)。
“預(yù)計一些熱點城市可能會重啟限購或限貸這樣的嚴厲政策。但限購只是治本，起到的只是緩解作用。如果信貸環(huán)境和貨幣政策沒有變化，熱點城市房價上漲的趨勢很難改變。此外，市場的預(yù)期也很重要，如果預(yù)期房價上漲，還是有大量需求買入。”上述分析師說。
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