雖然英國民眾對(duì)于“脫歐”的首次公投結(jié)果有所反復(fù)，英國議會(huì)下院也最終在當(dāng)?shù)貢r(shí)間9月5日就是否應(yīng)該舉行二次“脫歐”公投進(jìn)行辯論，以回應(yīng)410多萬人的二次公投請(qǐng)?jiān)福袊顿Y人對(duì)此似乎并不在意，這從近期中資在倫敦房地產(chǎn)上的動(dòng)態(tài)就可以看到一二。
先是龍湖地產(chǎn)創(chuàng)始人之一蔡奎帶著自己的資本公司以8000萬英鎊收購倫敦希爾頓逸林酒店。該酒店外觀為17世紀(jì)的英國碼頭建筑，酒店對(duì)岸就是倫敦金絲雀碼頭金融城。
隨后中民投旗下上置集團(tuán)9月2日宣布，其以8450萬英鎊收購法國興業(yè)銀行位于倫敦金融城東側(cè)塔丘（Tower Hill)內(nèi)發(fā)展成熟的商業(yè)區(qū)的總部大樓。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，法興銀行倫敦總部大樓的成交是英國脫歐后單筆最大中資對(duì)英地產(chǎn)投資，也是脫歐后中國資本在英國的第一筆寫字樓收購。
接下來一周萬科加入了收購倫敦物業(yè)的行列。9月6日外媒消息顯示，萬科以1.15億英鎊的價(jià)格購入一座位于英國倫敦市中心的寫字樓Ryder Court，且買賣雙方已經(jīng)正式交換合同。該物業(yè)位于倫敦市梅菲爾區(qū)，靠近Picadilly Circus和Green Park地鐵站，項(xiàng)目總面積達(dá)到7萬平方英尺（約為6671平方米）。也是萬科在英國的第二個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
另據(jù)9月11日最新消息，綠地集團(tuán)近日宣布其于倫敦進(jìn)行的第二宗收購將打造成英國乃至西歐地區(qū)最高的住宅樓。
據(jù)綠地集團(tuán)披露，該位于倫敦金絲雀碼頭金融區(qū)的開發(fā)項(xiàng)目Spire London將建成67層的摩天大樓，其中包括861套公寓，而該242米的綜合大樓完工后會(huì)成為歐洲最高的住宅建筑。
事實(shí)上，在第一次脫歐公投后就有中國內(nèi)地房地產(chǎn)公司預(yù)言，自英國公投脫歐之后，由于英鎊貶值帶來低價(jià)買入機(jī)會(huì)，中國買家對(duì)購買英國地產(chǎn)的興趣大增。
而在7月份的一次新聞發(fā)布會(huì)上，中國商務(wù)部新聞發(fā)言人沈丹陽表示，英國脫歐將對(duì)中國企業(yè)的對(duì)外投資帶來一定影響，但影響僅是短期的。“中國對(duì)外投資還是會(huì)保持積極穩(wěn)妥發(fā)展趨勢(shì)。”
因此，對(duì)于此等海外投資熱浪，有一個(gè)大家并不陌生的觀點(diǎn)，就是認(rèn)為開發(fā)商們此舉實(shí)屬抄底海外，確實(shí)這些年通過海外投資而做全球資產(chǎn)配置的中國富豪不在少數(shù)。
其實(shí)，早前就有過“超人”李嘉誠“撤資中國投資歐洲”的一波熱烈討論。數(shù)據(jù)顯示，從2010年2015年，李嘉誠家族約半數(shù)的公司資產(chǎn)已轉(zhuǎn)移至歐洲。其間李嘉誠總共在海外完成11筆收購，涉及1868億港元，資金的主要投向是歐洲地區(qū)（占比高達(dá)96.75%）。與此同時(shí)，自2014年初起的一年多時(shí)間，李嘉誠通過轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)或其他方式已經(jīng)套現(xiàn)超過738億元人民幣，包括129億元人民幣出售位于中國內(nèi)地的多處物業(yè)。
不過在商言商的角度，李嘉誠退出內(nèi)地市場也有另外一大原因，李嘉誠手下大將之一、長實(shí)地產(chǎn)執(zhí)行董事趙國雄2015年初時(shí)曾透露，早在幾年前，長實(shí)便不再新涉內(nèi)地房地產(chǎn)投資，原因是內(nèi)地地價(jià)太高，覺得賺不到錢。
新鴻基地產(chǎn)副董事總經(jīng)理雷霆9月8日在年度業(yè)績發(fā)布會(huì)上也贊同此等說法：“公司會(huì)積極參與投地，爭取獲得更多優(yōu)質(zhì)地皮，但目前拿地還是集中在香港，因內(nèi)地地價(jià)太高了。”
事實(shí)上，警惕內(nèi)地地價(jià)太高并不只是類似于長實(shí)、新鴻基這樣的香港房企，今年大多數(shù)內(nèi)地房地產(chǎn)上市公司在中期業(yè)績會(huì)上也反復(fù)表達(dá)此類觀點(diǎn)。
有內(nèi)地房地產(chǎn)商就指出，其在海外投資除了看好當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境外，另一個(gè)原因還是出于分散風(fēng)險(xiǎn)的考慮，畢竟目前國內(nèi)樓市房價(jià)、地價(jià)高企，風(fēng)險(xiǎn)也進(jìn)一步加大。
不過即使大多開發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到了高地價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)性，但“擊鼓傳花”似的搶地節(jié)奏并未放緩，在一線及強(qiáng)二線頻頻拍出地王后，現(xiàn)在的地王追逐游戲已經(jīng)傳導(dǎo)到了弱二線城市。最新的例子顯示，在9月8日無錫本月首場土拍中，拍出了該市史上“最高單價(jià)”與“最高溢價(jià)”雙地王，樓面價(jià)分別達(dá)到18050元/平米、13581.57元/平米。
對(duì)此，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普在近日的一場研討會(huì)中指出，受高昂土地成本的拖累，內(nèi)地房企的利潤率可能再度下滑，同時(shí)開發(fā)商的規(guī)模擴(kuò)張意愿強(qiáng)烈，財(cái)務(wù)杠桿明顯下降的可能性很小。
或許可以認(rèn)為，在內(nèi)地房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)日益累積的時(shí)候，開發(fā)商們紛紛將目光瞄準(zhǔn)海外，正是出于將“雞蛋”放到不同的“籃子”的考慮。
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