如果調(diào)控政策不從信貸及稅收入手，只能讓當(dāng)前的房?jī)r(jià)瘋狂從一個(gè)城市轉(zhuǎn)向另一個(gè)城市，把社會(huì)財(cái)富全面向少數(shù)人轉(zhuǎn)移，造成更嚴(yán)重的財(cái)富分配兩極分化。
據(jù)媒體報(bào)道，在深圳熱炒2個(gè)月的6平方米鴿籠房終于亮相，并在15萬(wàn)每平方米的均價(jià)下當(dāng)日售罄，這則消息讓人瞠目結(jié)舌。雖然隨后有媒體跟進(jìn)，這似乎是開(kāi)發(fā)商借以推出其他戶型的一場(chǎng)炒作，但在“鴿籠房”引起關(guān)注的背后，房?jī)r(jià)高企已是不爭(zhēng)事實(shí)。從早些時(shí)候上海搶房的離婚潮，直至合肥及鄭州房?jī)r(jià)瘋狂潮，再到上市公司欲賣學(xué)區(qū)房保殼，表明中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)全面進(jìn)入了又一次瘋狂。
在國(guó)際上，房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6倍就認(rèn)為已經(jīng)出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫，而我國(guó)的熱點(diǎn)城市，如深圳市的房?jī)r(jià)收入比已達(dá)70倍，北上廣等一線城市的房?jī)r(jià)收入比均超過(guò)30倍以上。除中國(guó)之外，最高房?jī)r(jià)收入比的香港也僅僅是19倍，第三位的悉尼只有12倍。這些現(xiàn)象表明，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格正以非理性的速度狂奔。
對(duì)于當(dāng)前中國(guó)房?jī)r(jià)瘋狂上漲，有人認(rèn)為是因中國(guó)央行發(fā)行的貨幣太多。但事實(shí)并非如此，M2的快速增長(zhǎng)主要源于2014年9·30和2015年3·30住房按揭貸款新政。如果這些政策不改變，只能把各個(gè)城市的房?jī)r(jià)越推越高。
也有人認(rèn)為，房?jī)r(jià)瘋狂上漲在于住房市場(chǎng)供求失衡，因此要增加土地供給。但實(shí)際上，作為一個(gè)完全由投資投機(jī)主導(dǎo)的市場(chǎng)，住房已完全成為投資工具。供給再多也無(wú)濟(jì)于事。
正因當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由炒作者主導(dǎo)，必然造成整個(gè)社會(huì)分裂為對(duì)立的兩極。一極是由于房?jī)r(jià)過(guò)高，導(dǎo)致絕大多數(shù)消費(fèi)者在市場(chǎng)對(duì)價(jià)能力越來(lái)越差，被拋離在市場(chǎng)外。在這一場(chǎng)財(cái)富分配博弈中，絕大多數(shù)居民在整個(gè)社會(huì)的財(cái)富占比也將越來(lái)越低，從而反過(guò)來(lái)導(dǎo)致其消費(fèi)能力嚴(yán)重弱化，直至擠出。
另一極是少數(shù)住房投機(jī)炒作者，他們?cè)谶@場(chǎng)樓市盛宴中搶占先機(jī)，財(cái)富占有比重越來(lái)越高，社會(huì)財(cái)富向少數(shù)人聚集。而政府更通過(guò)價(jià)格管制的方式把銀行信貸資金的利率降到最低，致使這些有能力先進(jìn)入的住房投資者，獲得更多信貸，持有更多住房。
還有，這次房?jī)r(jià)瘋狂上漲不僅讓少數(shù)投機(jī)者的財(cái)富短期內(nèi)快速增長(zhǎng)，政府對(duì)銀行信貸利率的調(diào)整，同樣是一種社會(huì)財(cái)富由銀行債權(quán)人向債務(wù)人轉(zhuǎn)移的機(jī)制，是一種社會(huì)財(cái)富從多數(shù)存款人向少數(shù)貸款人轉(zhuǎn)移的機(jī)制。國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)之所以能如此瘋狂，正是其最好的體現(xiàn)。
如果政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策不從信貸及稅收入手，只能讓當(dāng)前的房?jī)r(jià)瘋狂從一個(gè)城市轉(zhuǎn)向另一個(gè)城市，最后把社會(huì)財(cái)富全面向少數(shù)人轉(zhuǎn)移，造成更嚴(yán)重的財(cái)富分配兩極分化，吹大房地產(chǎn)泡沫。而這也是當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)。
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