近期捷報(bào)頻傳的恒大，再引行業(yè)重磅信息。10日，恒大發(fā)布9月銷售簡(jiǎn)報(bào),今年累計(jì)銷售額已達(dá)2806元，超老牌房企龍頭萬科177億，登頂全球第一房企。
結(jié)合最新財(cái)報(bào)，不難發(fā)現(xiàn)恒大還在其他核心數(shù)據(jù)上全面超越萬科。恒大中期總資產(chǎn)、營業(yè)額、核心業(yè)務(wù)利潤、現(xiàn)金余額等分別較萬科高2876億、127億、25億、1401億，領(lǐng)跑行業(yè)。在國內(nèi)權(quán)威機(jī)構(gòu)克而瑞每月發(fā)布的權(quán)益銷售榜中，恒大也已連續(xù)數(shù)月位居榜首。
資料顯示，在嚴(yán)峻內(nèi)外形勢(shì)中降生的恒大，創(chuàng)立時(shí)間比萬科萬12年，上市時(shí)間也晚18年。但20年來恒而不倒，大而愈強(qiáng)，成功躋身世界500強(qiáng)，并一舉趕超昔日地產(chǎn)一哥，其逆襲背后到底有過怎樣的修煉？
直擊剛需市場(chǎng)
數(shù)據(jù)顯示，在恒大所有產(chǎn)品中，中端及中高端產(chǎn)品占比85%，高端及旅游度假產(chǎn)品占比15%，這樣的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)源自其定位民生的經(jīng)營理念。
同時(shí)，恒大一直信奉松下幸之助的“自來水哲學(xué)”，即把原來只能供少數(shù)人享受的奢侈品變成普通大眾都能享受的普及品。
因而從成立開始，恒大堅(jiān)持民生地產(chǎn)，立足百姓剛性需求，嚴(yán)格執(zhí)行精品戰(zhàn)略，打造環(huán)節(jié)精品，并通過強(qiáng)有力的成本控制，使產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)、高性價(jià)比；同時(shí)，讓利于民，實(shí)施全精裝交樓及無理由退房，多措并舉保證了市場(chǎng)認(rèn)可度，也推動(dòng)了銷售持續(xù)暢旺。
基于這些優(yōu)勢(shì)，恒大逐步確立了市場(chǎng)領(lǐng)先地位，并一舉躍居行業(yè)首位。
謹(jǐn)守“嚴(yán)字訣”
在業(yè)內(nèi)，恒大以嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)聞名。不論是項(xiàng)目選擇、規(guī)劃設(shè)計(jì)、材料使用，還是招投標(biāo)、工程管理、營銷，每個(gè)環(huán)節(jié)恒大都嚴(yán)格實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化管理，從源頭著手，以標(biāo)準(zhǔn)化保證大規(guī)模擴(kuò)張快中有序、穩(wěn)而不亂。
從成立開始，恒大制定了6000多條嚴(yán)格的精品工程標(biāo)準(zhǔn)，與全球300多家品牌企業(yè)建立聯(lián)盟，打造環(huán)節(jié)精品，并通過嚴(yán)控成本。在保證運(yùn)營高周轉(zhuǎn)上，恒大軍規(guī)如鐵，其項(xiàng)目拿地后4至6個(gè)月即開盤，執(zhí)行力聞名業(yè)界。
誰能擊敗恒大
據(jù)恒大10月3日公告，2017-2019年，其銷售額將達(dá)到4500億、5000億、5500億，營業(yè)額將達(dá)到2800億、3480億、3800億，凈利潤將達(dá)到243億、308億、337億。
著名財(cái)經(jīng)觀察家秦朔認(rèn)為，這屬于一個(gè)相對(duì)理性，甚至可以說“保守”的測(cè)算。如果恒大進(jìn)一步發(fā)力，就會(huì)大幅超預(yù)期發(fā)展。知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀也在文章中點(diǎn)評(píng)道，恒大2017年到2019年的銷售額、營業(yè)額、凈利潤目標(biāo)，有較高的概率能夠超額實(shí)現(xiàn)，恒大已成為當(dāng)下中國商業(yè)世界的贏家，能打敗他的只有他自己。
筆者認(rèn)為，恒大的成功在于對(duì)政策和市場(chǎng)的精準(zhǔn)把握。目前房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰加劇，集中度急速提升，為恒大等千億房企創(chuàng)造更大的發(fā)展空間，通過整合行業(yè)資源，其將進(jìn)一步拉開與其他同行的差距，穩(wěn)固霸主地位。
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