中新網(wǎng)上海10月13日電 (記者 于俊)在貨幣流動性充裕的市場環(huán)境下,購買辦公樓、住宅、商鋪、倉庫、酒店等不動產(chǎn)成為投資者保值增值的利器。上海仍為中國最活躍的房地產(chǎn)投資市場,今年第3季度的商業(yè)地產(chǎn)交易總額達242億元人民幣(下同),環(huán)比上漲146%,同比上漲75%。
國際知名的房地產(chǎn)服務(wù)投資管理機構(gòu)仲量聯(lián)行13日發(fā)布的“第3季度上海房地產(chǎn)市場回顧報告”披露了相關(guān)信息,并稱上海房地產(chǎn)投資市場在2015年創(chuàng)出歷史記錄(總交易額654億元)之后,2016年表現(xiàn)依舊強勁。
該報告指出,2016年第3季度,投資者對高質(zhì)量資產(chǎn)的投資意愿強烈,導(dǎo)致上海整體交易量反彈。雖然由于國內(nèi)充足的市場流動性和較低的利率導(dǎo)致賣方報價依然堅挺,延長了幾個潛在交易的決策過程,但強勁的需求仍帶來交易量的整體增長,使得該季度的總交易額達到242億元。
零售物業(yè)的收購表現(xiàn)搶眼。投資者尋求在優(yōu)良地段、具有良好租戶組合的零售資產(chǎn)。大宗成交案例有:新加坡主權(quán)基金新加坡政府投資公司和中國人壽以92.9億元的價格購得中糧集團旗下一資產(chǎn)包49%的股權(quán),其中包括上海大悅城購物中心;崇邦房地產(chǎn)發(fā)展有限公司以55億元從吉寶置地和首峰基金管理有限公司回購了上海金橋國際商業(yè)廣場80%的股權(quán)等。
辦公樓成交量放緩。部分原因在于可供出售的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)數(shù)量有限,以及進行中的交易所需的決策過程被延長。3季度上海辦公樓交易總額為97億元,環(huán)比下降26%,同比下降34%。整棟辦公樓的交易是SOHO中國向國華人壽出售價值32億的SOHO世紀(jì)大道。
國內(nèi)買家是投資收購資本的主要來源。今年前3個季度,買家資金89%來自中國內(nèi)地。
仲量聯(lián)行的報告指出,盡管資本管控限制和未來人民幣貶值趨勢仍具不確定性,但機構(gòu)投資者仍將繼續(xù)在中國最具投資價值的上海房地產(chǎn)市場尋找好的投資機會;尋求多元化投資的中國內(nèi)地保險公司正在更多地尋找營收性地產(chǎn)資產(chǎn),諸如辦公樓、酒店、商場、倉庫和養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)。(完)
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