近日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在中國(guó)——葡語國(guó)家經(jīng)貿(mào)合作論壇第五屆部長(zhǎng)級(jí)會(huì)議開幕式上表示，從房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，中國(guó)新型城鎮(zhèn)化今后還要經(jīng)歷相當(dāng)長(zhǎng)的過程，住房需求將呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。針對(duì)當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些分化態(tài)勢(shì)，我們將強(qiáng)化，而且也正在強(qiáng)化地方政府的主體責(zé)任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力實(shí)現(xiàn)住有所居，而且要采取有效的措施，符合國(guó)情、城市特點(diǎn)的措施來促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

對(duì)于總理所說的保障居民基本住房需求，努力實(shí)現(xiàn)住有所居，北京科技園建設(shè)(集團(tuán))股份有限公司資深投資經(jīng)理徐斐在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，實(shí)際在2014年至2015年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)低估期，總理亦多次表態(tài)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求是長(zhǎng)期的，支持居民基本住房需求。如今在房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的情況下再次強(qiáng)調(diào)保障居民基本住房需求，旨在說明滿足剛需是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期不變的期許和政策調(diào)控導(dǎo)向。

“此類表態(tài)應(yīng)該理解為住房政策調(diào)控目標(biāo)依然是不變的，即雖然近期各類政策出臺(tái)，但保護(hù)剛需購(gòu)房利益依然是住房發(fā)展的一個(gè)重要目標(biāo)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，換而言之，盡管近期政策出臺(tái)頻頻，但實(shí)際上并不需要太慌張，并不會(huì)影響剛需購(gòu)房的需求。對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，相應(yīng)的信貸等內(nèi)容并不會(huì)有太大的變化，購(gòu)房節(jié)奏保持穩(wěn)定即可。

華泰證券高級(jí)宏觀分析師宋雪濤則預(yù)計(jì)，為滿足剛需，未來政策或有變化：第一，9070政策，新開發(fā)樓盤面積小于90平方米的小戶型占比70%以上；第二，擴(kuò)大住宅建設(shè)用地供給，尤其是大城市，由于大城市城區(qū)的住宅用地供應(yīng)彈性較小，地價(jià)高導(dǎo)致開發(fā)商只能開發(fā)大面積的豪宅盤，所以剛需樓盤多集中于郊區(qū)，對(duì)應(yīng)的土地政策應(yīng)是加大郊區(qū)住宅用地的供應(yīng)彈性。