有消息稱房企公司債暫停發(fā)行，業(yè)內(nèi)人士認為不會“一刀切”
昨日，有市場傳聞稱交易所已暫停了地產(chǎn)企業(yè)公司債發(fā)行。記者向多家地產(chǎn)上市公司了解情況發(fā)現(xiàn)，交易所或并未對地產(chǎn)企業(yè)公司債發(fā)行“一刀切”，上交所正考慮為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債設立準入門檻，并實施分類管理。而上交所相關(guān)人士昨日對記者求證不予置評，記者也未能從深交所獲得相關(guān)回應。
仍有房產(chǎn)債券被放行
“據(jù)不確切消息，不是對地產(chǎn)企業(yè)公司發(fā)債一刀切，而是證監(jiān)會考慮出臺新的規(guī)定，大家在等，以免與未來的政策沖突。” 新城控股 副總裁歐陽捷向記者表示。
有媒體稱，上海證券交易所近日實施房地產(chǎn)公司債券審核新政，收緊了公司債相關(guān)條件，正考慮對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債設立準入門檻并實施分類管理。所謂分類管理，即將房企分為正常類、關(guān)注類、風險類，對于風險類，原則上不受理，需要增信達到A A +及以上再按照關(guān)注類審核的要求進行審核。
深圳一家大型房地產(chǎn)開發(fā)商內(nèi)部人士向記者表示，“上半年我們的融資發(fā)債已完成，若調(diào)控消息屬實，影響預計會在明年。”
記者查閱上交所公司債券項目信息平臺看到，仍有房地產(chǎn)企業(yè)公司債券被放行。最新項目為寧波開發(fā)投資集團有限公司公開發(fā)行2016年公司債券，項目狀態(tài)顯示為通過，更新時間為10月19日。此外，貴安新區(qū)開發(fā)投資有限公司、重慶市地產(chǎn)集團有限公司、揚州市江都沿江開發(fā)有限公司的公司債券項目狀態(tài)同樣為通過，更新時間在10月14日-17日，這些公司的主營業(yè)務均為房地產(chǎn)開發(fā)。
“從券商了解到，的確存在收緊情況，但只是停掉部分地產(chǎn)企業(yè)公司債的發(fā)行，主要針對資信較弱的非上市公司。”福建一家地產(chǎn)上市公司人士向記者透露。
“現(xiàn)在正處于窗口指導期，短期內(nèi)影響不大。”另一家珠海大型房企證券代表則向記者表示。“未來可能審查更加嚴格。”
“不會一刀切，而是分類對待。”英大證券首席經(jīng)濟學家李大霄向記者表示，監(jiān)管主要還是從風險控制的角度出發(fā)。
樓市仍然過熱，調(diào)控不斷加碼
“過去半年多，樓市、地市過于火爆，導致熱點城市出現(xiàn)明顯資產(chǎn)泡沫，有些熱點城市部分樓盤房價已經(jīng)翻了一番，顯然不可能持續(xù)。”歐陽捷表示。
事實上，今年上半年以來樓市火熱程度超乎想象，連開發(fā)商自己都感慨，部分一二線城市房價出現(xiàn)“非理性”上漲。
中國指數(shù)研究院報告顯示，2016年上半年，各類需求集中釋放推動市場整體高位運行，代表城市商品住宅月均成交創(chuàng)歷史同期最高水平。百城價格上半年累計上漲7.61%，核心一二線及周邊城市輪番領漲。量價高位推動，品牌房企業(yè)績大增，大型房企資源整合加劇，對熱點城市土地市場投資態(tài)度積極，造成地價短期急劇攀升，其中南京、蘇州等城市地價漲幅尤為顯著。
國慶期間，全國20余城市相繼出臺樓市新政，既包括北京、廣州、合肥、南京和蘇州這類熱點一、二線城市，也有無錫、珠海、中山等三、四線城市，而國慶長假過后，上海也發(fā)布了六條新政。
今年三季度，限購范圍擴大，合肥、南京、蘇州相繼“升級”調(diào)控力度，合肥提高首付比例、擴大限貸范圍，南京、蘇州調(diào)整土地出讓條件，其中蘇州市更是再一次宣布“限購”，成為2014年末“限購令”全面解除以來的首個。
“樓市調(diào)控的目標是，抑制房價、防控地王、解決銀行資金體系外違規(guī)循環(huán)，以及減少資金在房地產(chǎn)領域的過多聚集。”歐陽捷指出。
有媒體報道，10月12日，央行召集5家國有大行及12家股份制銀行高管及個貸、資產(chǎn)負債部門總經(jīng)理，召開商業(yè)銀行住房信貸會議，傳達房地產(chǎn)調(diào)控的會議精神。同日，上海銀監(jiān)局召集轄內(nèi)機構(gòu)高層開會，發(fā)出嚴控房地產(chǎn)貸款風險的警示。
此前，南都記者獲得《上海銀監(jiān)局轉(zhuǎn)發(fā)中國銀監(jiān)會關(guān)于進一步加強信用風險管理的通知》（滬銀監(jiān)通〔2016〕15號文），文件顯示，滬銀監(jiān)強調(diào)堅持“穿透式管理”和“實質(zhì)重于形式”原則。而針對樓市，特別提到加強對房地產(chǎn)行業(yè)信貸總量和集中度的檢測，加強房地產(chǎn)信貸全口徑壓力測試，重視現(xiàn)金流和押品管理，重點做好對商業(yè)地產(chǎn)和異地房地產(chǎn)貸款的風險管理，嚴格落實差別化住房信貸政策。
“目前最有可能出臺的政策要點，或在規(guī)范各類資金的流動方面。尤其是今年各類不合規(guī)資金進入了購房和購地市場，這也要求金融部門近期加強對資金流動的監(jiān)管，防范各類高杠杠做法的出現(xiàn)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對南都記者表示，從穩(wěn)定市場層面，此類監(jiān)管勢必有較好的效果。
央行上?？偛恳髧栏駡?zhí)行限貸政策
昨日，南都記者從業(yè)內(nèi)了解到，央行上海總部當日召開商業(yè)銀行住房信貸工作會議，央行上海總部官網(wǎng)發(fā)布消息稱，此次會議有25家在滬主要中資商業(yè)銀行行長，以及房貸部門和資產(chǎn)負債部門負責人參加，上海市住建委、金融辦、規(guī)土局相關(guān)負責人出席會議。
會議要求，各商業(yè)銀行要繼續(xù)嚴格執(zhí)行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，同時要繼續(xù)強化對首付資金來源的審查，加強居民收入證明真實性的審核，并切實防范各類資金違規(guī)流入土地市場。
記者獲悉，會議還要求各商業(yè)銀行密切關(guān)注房貸集中度，合理調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，積極支持實體經(jīng)濟，努力推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，把房地產(chǎn)調(diào)控和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、風險防范統(tǒng)籌好。
據(jù)悉，此次會議旨在全面貫徹落實人民銀行全國貨幣信貸形勢分析和住房信貸工作座談會精神，及上海市政府房地產(chǎn)調(diào)控精神。
南都記者從一家與會銀行高層處獲悉，此次會議內(nèi)容主要是落地上周央行總行的會議精神，重申了上海本地的房貸政策，政策操作上并沒有新變化。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
