“京八條”發(fā)布20天后,京城樓市出現(xiàn)了交易量和購房資格審核量的“雙回落” 。

昨天,北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人對外解讀,目前房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn),市場預(yù)期趨于平穩(wěn),購房群體趨于理性。同時,又有紫御長安、順義新干線等四個項目因存在捂盤惜售行為而被暫停網(wǎng)簽。

來自市住建委的數(shù)據(jù)顯示,10月1日至16日,本市商品住房共簽約8781套,這一數(shù)字較9月同比漲幅回落了29.3%。從購房資格核驗情況看,16天里只有1.74萬戶,較9月同比漲幅下降了50%。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人還專門提到,根據(jù)連續(xù)多日的調(diào)研,本月各售樓處及門店的合同簽訂量、客源量、房源量、帶看量等全面回落,“目前二手房業(yè)主漲價的沖動已經(jīng)得到明顯平息,掛牌報價更加理性。”

據(jù)介紹,“京八條”發(fā)布后,市住建委已對30個在售項目和52家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了執(zhí)法檢查,杜絕發(fā)生捂盤惜售、哄抬房價等多種擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為。繼初期國銳金頂和公園懿府項目因違規(guī)被暫停網(wǎng)簽后,又發(fā)現(xiàn)石景山紫御長安、順義新干線、大興華遠(yuǎn)西紅世、海淀云谷科技中心4個銷售項目存在捂盤惜售行為,目前也已停止網(wǎng)簽,并對其違法違規(guī)行為立案查處。同時,對我愛我家、匯鑫偉業(yè)等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在的未按規(guī)定如實記錄業(yè)務(wù)情況、擅自發(fā)布房源信息等違法違規(guī)行為立案12起。

和重慶類似,本市也開始啟動對“過剩“房企的資質(zhì)審查。按照目前的計劃,本市將依法注銷房地產(chǎn)市場中“過剩”的295家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。這位負(fù)責(zé)人解釋,近三年,已依法對878家不符合資質(zhì)管理規(guī)定的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了注銷。對于這批企業(yè)的整治,將加快去除房地產(chǎn)市場中的無效企業(yè)供給,優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)結(jié)構(gòu)。另外,如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有發(fā)布虛假房源信息和廣告、哄抬房價、捆綁搭售、一房多賣等不正當(dāng)行為,將立即啟動資質(zhì)核查程序,對不符合原定資質(zhì)條件的企業(yè)予以降級或者注銷資質(zhì)證書。

為避限購令 父女“接力”辦房貸

樓市“930新政”出臺后,購房資格再次成為稀缺品。二套房購房人為規(guī)避新政的直接打擊,將目光投向了一種原本很小眾的商業(yè)貸款方式——接力貸。通過接力貸,二套房購房人享受到了首套房購房人的首付成數(shù)和貸款利率。但這種做法在少花錢的同時,卻為房屋產(chǎn)權(quán)糾紛埋下伏筆。

多花1萬元 二套變首套

80后女白領(lǐng)小劉,一家三口目前居住在老公婚前全款購買的一套89平方米的兩居室中?？吹浇衲攴績r往上漲,夫妻倆決定貸款再投資一套房,以租養(yǎng)貸。國慶節(jié)前夕,他們簽下南四環(huán)附近一套60平方米的小兩居,合同上的成交價格是315萬,已經(jīng)支付了業(yè)主10萬元訂金。不料“930新政”修改了對二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),小劉一家的購房資格從首套房變?yōu)榱硕追?不僅首付要多掏40多萬,銀行貸款利率也從每年4.17%變成了5.39%。小兩口一下子湊不出這么多首付,眼看就要解約賠款。

這時房產(chǎn)中介經(jīng)理問小劉父母名下是否有房。小劉父母居住在小劉姥爺單位分的一間老公房中,所以名下沒有房。于是中介經(jīng)理給他們出了個主意:用小劉父母的名義買房、申請貸款,實際還款人還是小劉夫妻倆。這樣小劉依然可以享受首套房最低首付35%以及貸款利率85折優(yōu)惠,只是房屋的所有權(quán)變成了小劉父母。中介經(jīng)理此時表示,這項業(yè)務(wù)比較復(fù)雜,所以居間服務(wù)費要在原定2%的基礎(chǔ)上加收0.2%,這樣多花不到1萬元就可以解決二套變首套的大問題。

父母為子女買房可“接力貸”

房產(chǎn)中介推薦的這項業(yè)務(wù)名為個人住房接力貸款,在商業(yè)銀行中已經(jīng)存在了很多年。

所謂接力貸有兩種情況。一種是父母年齡太大,原則上不符合貸款年限,這時父母作為房屋的所有權(quán)人,父母和子女作為共同借款人。另一種情況是父母給剛參加工作收入不多的子女買房,子女作為所購房屋的所有權(quán)人,父母是共同借款人。在這兩種情況下,銀行都是按照所有借款人的累計收入之和計算還款額,審批貸款額度。前者解決了父母貸款年限不夠的問題,后者解決了子女經(jīng)濟(jì)能力不足的問題?？傊?接力貸的初衷是為了圓一家人的購房夢。

記者了解發(fā)現(xiàn),目前北京地區(qū)有兩家國有大行和一家南方的大型股份制商業(yè)銀行可以辦理接力貸。三家銀行的個貸負(fù)責(zé)人均對記者表示,接力貸風(fēng)險較高,銀行只接受房產(chǎn)中介推薦的客戶,如果申請人單獨來不予辦理。

涉嫌規(guī)避限購令

中央財經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇解釋,嚴(yán)格來看,接力貸并非一個新的業(yè)務(wù)品種,而僅僅是銀行利用直系親屬關(guān)系間接放寬了信貸資格審核的條件,在房貸被視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的當(dāng)下,某些銀行認(rèn)為接力貸風(fēng)險可控,所以做出信貸松綁。

“這種做法實際上是銀行擅自讓購房者繞開限購政策,這將直接影響到當(dāng)前的市場秩序和調(diào)控政策的落實,是不應(yīng)該支持的。如果都這么做,限購政策就沒有意義了。”郭田勇表示。