據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，在剛剛過(guò)去的幾個(gè)月，全國(guó)樓市“漲”聲一片。在北上廣深等一線城市，除了一路走高的房?jī)r(jià)，十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的房屋中介費(fèi)也成了幾乎所有購(gòu)房者必不可少的一筆開(kāi)支。

自從我國(guó)2014年放開(kāi)二手房中介費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià)，開(kāi)始實(shí)施市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)之后，各地中介費(fèi)用也有不同，隨著房?jī)r(jià)的抬升，中介費(fèi)水漲船高，而不少購(gòu)房者質(zhì)疑，中介作的服務(wù)并沒(méi)有隨著房?jī)r(jià)上漲而變化，這錢(qián)交的有點(diǎn)“不值得”。

進(jìn)入2016年后，北京房?jī)r(jià)猛漲，想要換房的李女士也加入了購(gòu)房大軍，按房?jī)r(jià)2.7%繳納了幾十萬(wàn)的中介費(fèi)之后，她覺(jué)得買(mǎi)來(lái)的服務(wù)卻并不相符，中介做的無(wú)非就是提供雙方的信息、帶看房屋而已。

李女士說(shuō)：“我不僅要他給我這個(gè)房源，還要后期給我的服務(wù)，但在后面的交易過(guò)程中，就覺(jué)得越來(lái)越不值。中介在前期帶我看房子的時(shí)候，確實(shí)很辛苦，但在成交之后經(jīng)歷的每個(gè)階段，包括房屋核驗(yàn)、資質(zhì)審查等等，我自己經(jīng)歷這個(gè)買(mǎi)賣(mài)之后，我都覺(jué)得我在業(yè)務(wù)上比他們的業(yè)務(wù)員做的更好。”

房?jī)r(jià)上漲讓中介公司們賺得盆滿缽滿，先不提鏈家、中原地產(chǎn)、我愛(ài)我家等大型連鎖企業(yè)，上海的獨(dú)立房產(chǎn)中介老板張女士說(shuō)，她僅在今年，就賺到了三年的利潤(rùn)。“房?jī)r(jià)上漲市場(chǎng)特別好，今年應(yīng)該大、小公司都賺錢(qián)的。說(shuō)句簡(jiǎn)單的話，我今年把這三年都賺到了。哪怕我再兩年平平穩(wěn)穩(wěn)的只要不虧損，這一年我就賺到。但這趨勢(shì)不會(huì)一直延續(xù)下去，房?jī)r(jià)總會(huì)要平穩(wěn)一下的。”

張女士從事房地產(chǎn)行業(yè)已有十幾年的時(shí)間，切身感受到上海房?jī)r(jià)的起起落落，她認(rèn)為，購(gòu)房者往往只看到自己付出的中介費(fèi)，卻沒(méi)有看到，運(yùn)營(yíng)公司的成本也在隨著房?jī)r(jià)上漲，同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，往往一個(gè)小區(qū)就有四五家房產(chǎn)中介門(mén)店，員工工資也是水漲船高。“對(duì)我們來(lái)說(shuō)，1000萬(wàn)的房子也是這樣做，100萬(wàn)的房子也是這樣做。跑交易中心，打合同其實(shí)是這樣的，但現(xiàn)在中介成本也上去了，不像以前成本低。”

對(duì)于不少購(gòu)房者抱怨的中介費(fèi)過(guò)高問(wèn)題，其實(shí)在2014年政府放開(kāi)指導(dǎo)價(jià)，實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)時(shí)，一些網(wǎng)絡(luò)公司就嘗試用0.5%中介費(fèi)來(lái)占領(lǐng)市場(chǎng)，可惜沒(méi)幾年又上調(diào)回到了1.5%，與傳統(tǒng)中介差距進(jìn)一步縮小。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者解釋?zhuān)康禺a(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)輒上百萬(wàn)的交易，購(gòu)房者還是需要“見(jiàn)到實(shí)體店才安心”。網(wǎng)絡(luò)有一個(gè)問(wèn)題是，門(mén)店比較少，房源的不如傳統(tǒng)中介多。另外，二手房交易已成為一線城市的主流，動(dòng)輒幾百萬(wàn)的交易，所以大部分購(gòu)房者更看重房源，更看重房源的安全性。如果沒(méi)有一個(gè)門(mén)店做心理安慰的話，有可能購(gòu)房者選擇互聯(lián)網(wǎng)中介的意愿不是很強(qiáng)烈。

目前市場(chǎng)主要的中介費(fèi)價(jià)格從1.5-2.7%不等，那么其他國(guó)家和地區(qū)的二手房中介費(fèi)又是怎么樣的呢？經(jīng)過(guò)查詢，記者發(fā)現(xiàn)世界主要國(guó)家和地區(qū)的中介費(fèi)都是按成交價(jià)的一定比例來(lái)收取的，以英國(guó)為例，中介費(fèi)一般為房?jī)r(jià)的1%-3%不等，美國(guó)則收取成交價(jià)5-6%的中介費(fèi)。

張大偉進(jìn)一步解釋說(shuō)，動(dòng)輒十幾萬(wàn)乃至幾十萬(wàn)的中介費(fèi)，并不是只交給了一個(gè)人，每一次的交易都需要公司調(diào)配不少人力，如今房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，中介公司賺錢(qián)，可前幾年市場(chǎng)不景氣時(shí)，中介的日子也不好過(guò)。