專業(yè)人士一致認(rèn)為，相對(duì)于住宅，公寓產(chǎn)品對(duì)地段的依賴更加明顯，所以，“地段”顯然是投資者最需要考慮的前提。
首選旺地
有錢租商務(wù)公寓的人，會(huì)更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交站，周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場(chǎng)等。目前，投資回報(bào)率最高的公寓房項(xiàng)目大多集中在市中心。盡管價(jià)格相對(duì)會(huì)很高，但可預(yù)期的租金也會(huì)很高。
看物管和開(kāi)發(fā)商
由于購(gòu)買公寓基本上算是一種長(zhǎng)線投資，所以開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和物業(yè)服務(wù)公司的管理水平，也將是決定租值的關(guān)鍵。
由于管理費(fèi)、水電費(fèi)遠(yuǎn)比普遍住宅要高，而這部分成本又往往要攤?cè)胱饪偷淖饨鹬?，即相?duì)于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅。對(duì)于租客而言，如果不能提供貼心的物業(yè)管理服務(wù)、良好的安防環(huán)境和先進(jìn)的配套設(shè)備，他們何不選擇住宅小區(qū)呢。這也是為何很多有實(shí)力的投資客會(huì)選擇高端酒店式公寓的原因。
最好配齊家具家電
投資客之所以買公寓型產(chǎn)品，也有一方面是因?yàn)檫@類產(chǎn)品有基本裝修，不必太費(fèi)心機(jī)搞裝修。如果公寓的裝修是由設(shè)計(jì)師精心打造，再配齊家具家電，就更利于吸引高端租客。
看區(qū)域規(guī)劃前景
一些位于未來(lái)商務(wù)區(qū)的公寓產(chǎn)品，由于配套交通以及產(chǎn)業(yè)還沒(méi)成熟，價(jià)格會(huì)相對(duì)低廉。但購(gòu)買前一定要先研究區(qū)域規(guī)劃，比如產(chǎn)業(yè)支持、交通、是否有足夠的高端租賃群體等。
不太講究樓層朝向
如果在資金有限的情況下，是選好朝向、高樓層呢，還是買差朝向、低樓層單位？據(jù)調(diào)查，其實(shí)公寓租客對(duì)樓層朝向并不十分敏感，盡管好的戶型、朝向的租金會(huì)比差的要高，但差異并不大。在資金有限的情況下，寧愿選擇便宜的產(chǎn)品，回報(bào)率可能會(huì)更高。此外，高端商務(wù)客對(duì)房間的大小不會(huì)太在意。因此，按每平方米的租金計(jì)算，大房子往往會(huì)低于單間，所以小公寓往往更搶手。
大多解決不了學(xué)區(qū)問(wèn)題
另外，提醒投資者，商用性質(zhì)的公寓土地使用年限多為40-50年，無(wú)法辦理落戶和學(xué)區(qū)問(wèn)題。商用公寓無(wú)論是物管費(fèi)還是水電費(fèi)，均比普通住宅高得多，而且大部分公寓都不能使用煤氣煮食，只能使用電器。最多只能申請(qǐng)五成商業(yè)貸款，貸款年限一般要在10年以內(nèi)。
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