25日,國土資源部下屬中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布《2016年第三季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示,三季度全國地價(jià)環(huán)比、同比增速均呈上升態(tài)勢;異常交易地塊數(shù)量、平均溢價(jià)率及平均競價(jià)輪次均呈明顯上升態(tài)勢,其中超九成溢價(jià)率超過50%。報(bào)告分析稱,短期內(nèi)一二線熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)增速將處于高位調(diào)整,庫存較高的三四線城市地價(jià)未來上漲動(dòng)力不足。
根據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院全國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)針對全國范圍105個(gè)主要城市土地市場的監(jiān)測數(shù)據(jù),2016年第三季度,全國地價(jià)持續(xù)溫和上行,綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速均呈上升態(tài)勢。主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為3767元/平方米,商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為6868元/平方米、5781元/平方米和776元/平方米。
對比而言,綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比增速呈上升態(tài)勢,工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速則略有放緩。第三季度,全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比增速依次為1.40%、0.87%、2.11%,較上一季度分別上升了0.11、0.25、0.16個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅地價(jià)增長較快,綜合地價(jià)增速溫和。
同比來看,綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增速較上一季度均呈上升態(tài)勢。第三季度,全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增速依次為4.57%、2.67%、6.77%、2.49%,較上一季度分別上升0.54、0.20、1.04、0.02個(gè)百分點(diǎn)。其中,綜合、住宅地價(jià)保持低速增長,商服、工業(yè)地價(jià)平穩(wěn)波動(dòng)。
就住宅地價(jià)而言,一線城市和部分熱點(diǎn)城市的地價(jià)仍處于高速增長態(tài)勢,而大部分二三線城市的地價(jià)變化表現(xiàn)平穩(wěn),市場分化顯著。從具體城市來看,105個(gè)主要監(jiān)測城市綜合、住宅地價(jià)延續(xù)了上一季度的增長態(tài)勢,環(huán)比上漲城市均為90個(gè),同比上漲城市均為85個(gè)。
值得一提的是,第三季度各地上報(bào)的異常交易地塊數(shù)量、平均溢價(jià)率及平均競價(jià)輪次均呈明顯上升態(tài)勢,其中超九成溢價(jià)率超過50%。截至2016年9月30日,三季度各地上報(bào)異常交易地塊176宗(其中一線城市上報(bào)10宗,二線城市上報(bào)62宗,三四線城市上報(bào)104宗),比上季度增加了79宗,漲幅為81%;比上年同期增加了137宗,漲幅為351%。平均溢價(jià)率為187%,比上季度上升了64個(gè)百分點(diǎn);比上年同期上升了73個(gè)百分點(diǎn)。平均競價(jià)輪次為129次,比上季度增加了23次,漲幅為21%;比上年同期增加了49次,漲幅為62%。
該報(bào)告預(yù)計(jì),土地市場亦會(huì)隨著供地節(jié)奏的加快而迎來整體相對平穩(wěn)的表現(xiàn)。在全國性政策總基調(diào)不變,地方政策自主化、差異化提升的綜合作用下,短期內(nèi)一二線熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)增速將處于高位調(diào)整,庫存較高的三四線城市地價(jià)上漲動(dòng)力不足。
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