“國慶節(jié)前在東馨園看中一套不到70平方米的老房,450萬元,一直在猶豫。上周末聽說出了‘限價房’,幸虧之前沒簽。”在百度公司工作的李豪(化名)想在西北旺買套小兩居,過去一年來附近二手房價飆升讓他急于入手。不過,隨著“930”新政和“限房價、競地價”細則的落地,李豪吃了顆定心丸。“同樣的價格,如果能買套新房就太劃算了,先不急著簽約。”
較低單價小戶型引期待
10月28日,市規(guī)土委就9月底掛牌的4宗地塊發(fā)布第二次補充公告,海淀區(qū)永豐三地塊的商品住房銷售均價不超過5.34萬元/平方米、最高單價不超過5.61萬元/平方米;大興黃村地塊銷售均價不超過5.58萬元/平方米、最高單價不超過5.85萬元/平方米。這是“930”新政出臺后首批“限房價、競地價”地塊。
海淀永豐和大興黃村都是近兩年房價漲幅較高的地段。新政落地前,記者詢問房產(chǎn)中介得知,永豐地區(qū)所屬的西北旺鎮(zhèn)二手房均價已接近7萬元。“單價6萬元以下的房源很少。”中介王女士說,即使是90年代的老舊小區(qū),目前靠譜的房源單價也基本在6萬元到7萬元之間。
“限房價、競地價”就是在現(xiàn)在鎖定了未來的房價。“到時候最高5.6萬元就能在附近買到新房,非常心動。”得知限價房70%以上套型面積都將在90平方米以下,李豪和愛人更感興趣了,“小兩口住很合適,價格劃算。”
新上二手房單價已走低
上周四,中介王女士曾以單價高限6萬元為條件幫記者篩選房源。查詢后發(fā)現(xiàn),僅在西山壹號院有一套單價5.7萬元的毛坯二手房,但面積超過400平方米,不在普通購房人考慮的范圍。而李豪此前看中的東馨園小兩居,面積68平方米,單價達到6.59萬元左右。“單價貴不說,房子很老,小區(qū)環(huán)境也不好,幾乎全部臨街。”
如今,經(jīng)過一個周末的發(fā)酵,西北旺附近二手房整體價格雖未見明顯變化,但新上房源的單價已開始松動下行。
“東馨園小區(qū)一套剛上的60平方米戶型沒有像之前一樣動輒就報7萬元以上,業(yè)主先報6.6萬元,應該還有余地。”中介表示。
從交易情況看,“限房價、競地價”的新政已對周邊二手房交易產(chǎn)生明顯抑制作用。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹,據(jù)周邊門店反映,自從新政信號放出,最近二手房交易已出現(xiàn)停滯。“買方不急買,賣方還在扛,由于落地時間較短,雙方還處于博弈狀態(tài)。”
新地塊將供大量平價房
“這些房子價格比較低,但會不會像首創(chuàng)悅榕匯的自住房一樣只有幾百套,限制條件多,很難搶上。”對李豪來說,最擔心的就是房源的供應。
事實上,這些房子的屬性不是保障房,而是屬于商品房。由于細則剛出臺,從土地供應到最終房屋的具體銷售還需一定時間。不過,據(jù)張大偉分析,海淀永豐的四宗地合計62萬平方米,剔除其中的配套,合計大約有60萬平方米住宅,對市場來說將增加大量平價住宅。“暫以平均一套120平方米來算,預計將有約5000套住宅上市。”這并不是杯水車薪的小數(shù)目,將極大影響周邊的房產(chǎn)市場。
另外,張大偉表示,過去開發(fā)商拿地后往往是分多期陸續(xù)出房,遞增定價,“但是現(xiàn)在房價已經(jīng)限定,所以開發(fā)商會加快開發(fā)周期,甚至在一年內(nèi)上市也很有可能。”也就是說,購房人有望更快地買到這些“限房價、競地價”商品房。
“現(xiàn)在就把未來房價鎖定,更能合理引導市場預期。”在張大偉看來,新政落地讓人們對未來兩年的房價有了明確預期,有多少人還會為高價的房子去接盤買單?“這對今后的市場將產(chǎn)生明顯影響,周邊二手房價格還有望繼續(xù)走低,回歸理性。”
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