近日，深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理委員會(huì)對(duì)樓市開展了專項(xiàng)整治行動(dòng)，記者跟隨執(zhí)法人員調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些樓盤銷售“全是套路”。

開發(fā)商銷售“套路深”

【虛假宣傳】 一些樓盤實(shí)際賣出房源僅兩三成，但在宣傳中標(biāo)榜“全部售罄”“僅剩個(gè)位數(shù)”，給購(gòu)房者造成緊迫的心理壓力。執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)，深圳市南山區(qū)“前海東岸”樓盤在開盤當(dāng)天成交140套，占可售總房源910套不到兩成。然而，該樓盤對(duì)外宣稱開盤當(dāng)天“近千人齊聚現(xiàn)場(chǎng)，場(chǎng)面火爆”“主推戶型兩小時(shí)勁銷90%”。

【捂盤惜售】 根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管》有關(guān)規(guī)定，在取得預(yù)售許可證后10日內(nèi)，開發(fā)商須通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)一次性公示全部預(yù)售商品房、預(yù)售時(shí)間、預(yù)售地點(diǎn)、預(yù)售方式及預(yù)售價(jià)格，并公開銷售。但是，龍華新區(qū)“華業(yè)玫瑰四季”樓盤的預(yù)售許可證審批的可售房源為814套，開盤當(dāng)日卻只推出了360套。業(yè)內(nèi)人士透露，捂盤惜售、通過延遲銷售牟利這樣的套路已經(jīng)成為房地產(chǎn)銷售的“潛規(guī)則”。

【價(jià)格模糊】 部分樓盤價(jià)目表公示只標(biāo)房源總價(jià)格，而不標(biāo)單價(jià)，或者標(biāo)注的單價(jià)實(shí)為建筑面積單價(jià)而非套內(nèi)面積單價(jià)。執(zhí)法人員在“華業(yè)玫瑰四季”樓盤檢查發(fā)現(xiàn)，10層的一套房源的實(shí)際售出價(jià)格是310萬(wàn)元，但現(xiàn)場(chǎng)看到的同一套房源公示價(jià)格是330多萬(wàn)元，其中的折扣信息，對(duì)購(gòu)房者來說并不公開透明。

嚴(yán)查之下售樓處冷清

27日，深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理委員會(huì)突擊檢查了世聯(lián)地產(chǎn)及其旗下的世聯(lián)信貸和世聯(lián)集金、涉及房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)金融公司以及中原、鏈家、美聯(lián)、Q房網(wǎng)等42家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)。

經(jīng)歷專項(xiàng)整治之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有何變化？28日，記者在深圳市區(qū)走訪樓盤發(fā)現(xiàn)，原來門庭若市的售樓處變得冷冷清清，多個(gè)樓盤處于銷售停滯狀態(tài)。

在行業(yè)整頓的背景下，一些開發(fā)商正在開展自查工作。樓市新政的威力也逐漸顯現(xiàn)。深圳10月上半月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，二手房交易中，深圳近七成業(yè)主報(bào)價(jià)出現(xiàn)下調(diào)。