房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)重要的證明，所以在二手房交易時(shí)要格外謹(jǐn)慎，以免陷入他人圈套，房財(cái)兩失。不論是賣(mài)房交易還是買(mǎi)房交易，房主們都要自己注意細(xì)節(jié)方面的很多問(wèn)題，防止在房屋交易之后發(fā)生不必要的糾紛。賣(mài)房者在賣(mài)房時(shí)如果自己能在過(guò)戶(hù)方面做到仔細(xì)謹(jǐn)慎也能避免發(fā)生糾紛。
（一）賣(mài)方允許買(mǎi)方查詢(xún)戶(hù)籍狀況。在交易之前，查詢(xún)房屋戶(hù)籍狀況是非常必要的。通常房屋戶(hù)籍是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶(hù)有問(wèn)題，買(mǎi)房方可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。
（二）賣(mài)方允許買(mǎi)方核實(shí)相關(guān)證件。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，賣(mài)方主動(dòng)出示戶(hù)口本，讓買(mǎi)方確認(rèn)房子的戶(hù)籍狀況。
（三）明確違約責(zé)任。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，賣(mài)方要明確兩方面：一方面是買(mǎi)方付款的時(shí)間；另一方面是明確了違約責(zé)任，就可免除賣(mài)方在損害方面的舉證責(zé)任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
二手房過(guò)戶(hù)賣(mài)方可以給買(mǎi)方提供哪些方面：
（一）房屋權(quán)屬清晰。了解房屋權(quán)屬，俗稱(chēng)“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣(mài)方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣(mài)方必須是同一人，不然虛假售賣(mài)，或買(mǎi)了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。
（二）物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車(chē)費(fèi)，以及物管費(fèi)等，這些金額雖不大，但是交割不清會(huì)遺留下很多問(wèn)題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主入住帶來(lái)困擾。
（三）付款時(shí)間清晰買(mǎi)賣(mài)雙方需在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定好付款流程，首款、尾款分別于何時(shí)支付，約定絕對(duì)日期，不要用“過(guò)戶(hù)后付余款”，此種約定過(guò)于模糊，“過(guò)戶(hù)”有很多時(shí)間點(diǎn)，如遞交過(guò)戶(hù)資料、兩證均已至買(mǎi)方名下等，一定要明確。
（四）稅費(fèi)承擔(dān)清晰。二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開(kāi)支，雖然由誰(shuí)支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣(mài)方在交易過(guò)程中認(rèn)為個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)過(guò)重，想毀約或者抬高售價(jià)等，都將給交易帶來(lái)諸多麻煩。
（五）違約責(zé)任清晰。無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易還是通過(guò)中介交易，都應(yīng)在購(gòu)房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時(shí)間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進(jìn)行追究。
在二手房交易過(guò)程中，陷入圈套的受害者不僅僅只有買(mǎi)方，同時(shí)賣(mài)方也會(huì)有可能陷入買(mǎi)方的圈套，賣(mài)方為保障自己的利益，在房屋交易前，大可以自己自覺(jué)撇清一切有可能被買(mǎi)方視為陷阱的方面，既能證明自己，又讓交易進(jìn)行的更透明。
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