新華社上海11月7日專電記者7日獲悉,上海市市場利率定價自律機制日前發(fā)布《關于切實落實上海市房地產(chǎn)調控精神、促進房地產(chǎn)金融市場有序運行的決議》(下簡稱“決議”),要求各商業(yè)銀行嚴格落實上海市房地產(chǎn)調控政策,維護房地產(chǎn)金融市場秩序。決議重申,房屋抵押貸款不能用于買房,只能用于消費貸,并叫停了“接力貸”“合力貸”等信貸產(chǎn)品。
上海市市場利率定價自律機制成立于上海自貿(mào)區(qū)改革初期,是人民銀行上??偛勘O(jiān)督指導下的在滬銀行業(yè)金融機構自律協(xié)調機制。上述決議要求商業(yè)銀行嚴格落實“滬九條”房地產(chǎn)調控政策,繼續(xù)加強對首付資金來源審查,強化對借款人及其配偶收入證明真實性的審核,審慎評估借款人家庭償債能力,嚴禁變相規(guī)避調控政策和住房信貸管理規(guī)定。
“決議”要求商業(yè)銀行把控第一還款來源,嚴禁通過成年子女、(雙方)父母、前夫、前妻或其他第三方參與共同還款并承擔還款責任等方式規(guī)避調控政策。這意味著,“接力貸”“合力貸”“假離婚”等擦邊球行為將被叫停。
“接力貸”是以父母作為所購房屋所有權人、子女作為共同借款人的住房信貸產(chǎn)品,原本用于年齡50歲以上、收入不高、還款壓力較大的購房者,但近年往往成為兒女規(guī)避限購的擦邊球產(chǎn)品。記者從多家房產(chǎn)中介獲悉,原本就在房貸市場數(shù)量很少的“接力貸”已被叫停,而部分銀行已開始通過對水電單等加強審核,嚴查“假離婚”申貸。
“決議”還提出,防止各類消費貸款、個人經(jīng)營性貸款、信用卡大額透支等被用于支付購房首付,同時要求對房屋抵押貸款加強審核,抵押貸款只能用于消費不能用于購房。各商業(yè)銀行要嚴審房地產(chǎn)企業(yè)自有資金來源,防止信貸等各類資金,尤其是理財資金通過對接信托、資管計劃、私募基金等通道違規(guī)進入土地市場。
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