國家統(tǒng)計局14日發(fā)布2016年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇在發(fā)布會上表示,從10月份的數(shù)據(jù)來看,一線和部分二線熱點城市樓市調控政策取得了初步成效,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回升則是因為去年基數(shù)非常低。
調控政策抑制房價過快上漲
今年國慶期間以及國慶以后,全國一線和部分二線熱點城市相繼出臺了樓市調控政策。毛盛勇表示,主要目的是抑制房價的過快上漲。需求面主要是限購限貸,減少投機性購房需求;供給角度講,增加土地供應;交易環(huán)節(jié)講,加大了對交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為的查處。
毛盛勇稱,10月21日國家統(tǒng)計局的網(wǎng)上公布了10月份前15天15個一線城市和熱點二線城市的房價環(huán)比數(shù)據(jù),所有的城市環(huán)比增速都出現(xiàn)回落,還有兩個城市價格出現(xiàn)了下降。這說明房地產(chǎn)調控政策對抑制房價的過快上漲還是起到了初步成效。
中新網(wǎng)從多家機構獲取的數(shù)據(jù)同樣反映了這一調整跡象。近日,中國某研究院發(fā)布報告顯示,10月份全國百城(新建)住宅平均價格漲幅較上月回落1.18個百分點。非理性的投資投機需求得到抑制,熱點城市住宅成交量回落。
易居研究院數(shù)據(jù)顯示,10月,30個典型城市當中的15個二線城市新建商品住宅成交面積為1500萬平方米,環(huán)比減少13.8%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月1日-30日,全國54個城市合計簽約商品房住宅270164套,較上月下降15%。
去庫存顯效 待售面積繼續(xù)減少
10月末,商品房待售面積69522萬平方米,比9月末減少90萬平方米。其中,住宅待售面積減少328萬平方米,辦公樓待售面積增加43萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加103萬平方米。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析,待售面積繼續(xù)減少,說明樓市整體去庫存非常有效。但部分城市和區(qū)域后續(xù)需要積極補庫存,才能更好緩解一些大城市抑制房價的壓力。從土地購置面積數(shù)據(jù)來看,房企在今年前三季度銷售行情較好的情況下,積極補庫存的態(tài)勢也很明顯。
1-10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積16873萬平方米,同比下降5.5%,降幅比1-9月份收窄0.6個百分點;土地成交價款6764億元,增長16.7%,增速提高3.4個百分點。
為何房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快?
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-10月份,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所回升。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資83975億元,同比增長6.6%,增速比1-9月份加快0.8個百分點,比上年同期加快4.6個百分點,其中住宅投資增長5.9%。
毛盛勇解釋稱,最主要的原因是,去年10月份房地產(chǎn)投資增速非常低,去年是-2.4%,去年基數(shù)非常低,造成今年房地產(chǎn)投資增速比較高。估計后面幾個月房地產(chǎn)投資的增速還有可能會略有加快,或者保持這個勢頭,不會明顯下降。
嚴躍進亦認為,一是,去年1-10月份基數(shù)相對低,二是,目前房企銷售業(yè)績改善情況下有動力去做新一輪投資。
1-10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117261億元,同比增長15.5%,增速與1-9月份持平。嚴躍進表示, 15%的同比增幅水平,說明房企資金壓力相對小。后續(xù)公司債政策收緊、地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)同比增幅略有收窄,都可能會使得地產(chǎn)融資市場略有收緊。
商品房銷售面積增幅未來是否會降?
1-10月份,商品房銷售面積120338萬平方米,同比增長26.8%,增速比1-9月份回落0.1個百分點。其中,住宅銷售面積增長27.0%,辦公樓銷售面積增長36.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長19.3%。商品房銷售額91482億元,增長41.2%,增速回落0.1個百分點。
嚴躍進表示,1-10月的商品房銷售面積、銷售額數(shù)據(jù)比預期要好。“熱點一、二線城市樓市漸回理性同時,10月份部分三線城市市場交易狀況不錯,說明三、四線城市的購房環(huán)境相對寬松,購房需求積極釋放。” 但后續(xù)兩個月樓市規(guī)范銷售交易的動作會增加,銷售數(shù)據(jù)同比增幅可能會呈現(xiàn)一個下滑的態(tài)勢。
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