胡蓉:讓貨幣從房地產(chǎn)流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)

2016年11月16日 08:39
來源:深圳商報(bào)
樓市調(diào)控有繼續(xù)加碼跡象。據(jù)媒體報(bào)道,從10日起,杭州進(jìn)一步提高購房資格,并上調(diào)了住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例,暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款,并加強(qiáng)對首付資金的來源審核和對土地競買資金的來源審查;在上海,除了繼嚴(yán)查“假離婚”,叫停“接力貸”、“合力貸”之后,上海要求銀行原則上要以借款人家庭為單位從嚴(yán)評估其還款能力,加強(qiáng)對共同還款人、離異人士、財(cái)產(chǎn)分割情況的審核。此外,近日多地對地產(chǎn)中介信息披露進(jìn)行嚴(yán)查整頓,重點(diǎn)包括發(fā)布虛假房源和違法廣告、提供虛假信息等行為。
今年國慶黃金周,限購政策密集出臺,甚至一些措施緊跟形勢進(jìn)行了“創(chuàng)新”,比如離異人士也只能買一套房,以堵塞假離婚的可乘之機(jī)。這些措施已讓房地產(chǎn)市場有所降溫。有數(shù)據(jù)顯示,一線城市北京、上海的10月成交量環(huán)比分別下調(diào)了42%與16%;北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地前期出現(xiàn)的價(jià)格明顯虛高的二手房房源,正在大幅降價(jià)到市場正常水平。
那么,調(diào)控為何仍要加碼?結(jié)合昨天的另一條消息,就能看得很清楚。有記者從多家銀行相關(guān)人士處獲悉,監(jiān)管部門對于個人住房按揭貸款的差別化住房信貸政策并未變化,但較之前強(qiáng)調(diào)了貸款人信息等真實(shí)性審核,同時(shí)在發(fā)放個人住房按揭貸款的量上,要求做到月度增量環(huán)比下降。也就是說,11月較10月的住房貸款增量要低于10月較9月增加的量,以此類推。
這表明,監(jiān)管層態(tài)度很明確,要防止房地產(chǎn)市場的“陽奉陰違”,堅(jiān)決讓貨幣流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。
在當(dāng)前“資產(chǎn)荒”情形之下,住房按揭業(yè)務(wù)越發(fā)顯得優(yōu)質(zhì),使得銀行樂于投放大量信貸,順手還能從中獲取優(yōu)質(zhì)個人客戶。據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示,前三季度個人住房按揭貸款增加3.63萬億元,同比多增1.8萬億元。其中,9月份新增4759億元,同比多增2055億元。
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)曾表示,房地產(chǎn)行業(yè)對中國1-9月份的GDP增長貢獻(xiàn)了8%,但房價(jià)漲勢太快也帶來了不可小視的泡沫和風(fēng)險(xiǎn)。貨幣往房地產(chǎn)市場流得多,流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的就必定會減少。盡管我國新增社會融資規(guī)模創(chuàng)歷史新高,但大量貨幣并未進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì),導(dǎo)致出現(xiàn)企業(yè)融資成本高、投資意愿不足的現(xiàn)象。
因此,要截?cái)嗔飨蚍康禺a(chǎn)的貨幣,就要迫使需求下降。調(diào)控加碼或由此而起:一方面是進(jìn)一步限購,以縮減交易資格人群,另一方面,此輪房價(jià)之所以迅速上漲,與銀行個貸及各種違規(guī)資金的“加杠桿”有很大關(guān)系。要求銀行收縮房貸授信規(guī)模、打擊首付貸等違規(guī)手段和假離婚等行為,就是為了防止不合格人群得以買房及貸款。二者的最終目標(biāo)都是迫使需求下降,使得個人房貸隨之下降。
當(dāng)然,9日公布的CPI和PPI數(shù)據(jù)也給了監(jiān)管層這么做的底氣:首先,PPI連續(xù)兩個月同比上漲,且漲幅有所擴(kuò)大至1.2,表明經(jīng)濟(jì)形勢有所好轉(zhuǎn),GDP實(shí)現(xiàn)6.7%的年度增長目標(biāo)已無太大問題;二是CPI重新回到2時(shí)代,免去了央行的通縮憂慮,使得央行可以堅(jiān)持實(shí)施穩(wěn)健貨幣政策。這樣一來,即使貨幣供應(yīng)不再增加,只要住房貸款增量減少,實(shí)體經(jīng)濟(jì)也將獲得越多。
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