限購后，此前行情火爆的“四小龍”城市的土地市場明顯降溫。
11月17日，南京舉行限購后的首場土地拍賣，此次出讓的9幅地塊，主要分布在兩江板塊，2幅在江北，7幅在江寧區(qū)，其中有3幅商業(yè)地塊，6幅是宅地（含商住混合用地），宅地全部設(shè)置了最高限價(jià)。
其中，G67地塊起始價(jià)12.9億元，經(jīng)過21輪競價(jià)，被南京金域藍(lán)灣置業(yè)有限公司以14.9億元競得；G70地塊起始價(jià)9.4億元，經(jīng)過55輪競價(jià)由無錫幸福基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以14.8億元競得；G71地塊起始價(jià)6.3億元，經(jīng)過26輪競價(jià)由南京博洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.8億元競得；G73地塊起始價(jià)5.37億元，由南京云科商業(yè)管理有限公司以底價(jià)競得。
值得注意的是，作為此次位置較好的三幅地塊G68、G69、G72，吸引了多家開發(fā)商的關(guān)注。最終，G68地塊起始價(jià)10.5億元，經(jīng)過81輪競價(jià)后達(dá)到最高限價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號(hào)；G69地塊起始價(jià)9.5億元，經(jīng)過90輪競價(jià)后達(dá)到最高限價(jià)，也轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號(hào)；G72地塊起始價(jià)2.1億元，經(jīng)過49輪競價(jià)后達(dá)到最高限價(jià)，同樣轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號(hào)。
此次9幅地塊總起始價(jià)58.13億元，成交總價(jià)87.90億元，溢價(jià)29.77億元，溢價(jià)率為51%。南京此前因?yàn)樾星榛鸨蛔鳛槎€城市上漲“四小龍”城市之一，而從上述土地拍賣結(jié)果來看，與限購之前溢價(jià)率動(dòng)輒超過300%的情況相比，這一次溢價(jià)率出現(xiàn)了非常大的下滑。
值得一提的是，就在上述土地拍賣會(huì)前，11月15日南京國土局出臺(tái)新政，要求開發(fā)商必須采用自有資金參與土地拍賣，此外，根據(jù)南京的規(guī)定，限購后的土地拍賣，將按照達(dá)到最高限價(jià)后進(jìn)行搖號(hào)確認(rèn)最終的競得者，并且要執(zhí)行現(xiàn)房銷售的方法，其中一家企業(yè)只能參與一幅地塊拍賣，降溫意圖明顯。
對(duì)此，南京房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“從此次南京土地拍賣的情況來看，可以說比限購之前出現(xiàn)了明顯的降溫，溢價(jià)率整體不高，土地新政對(duì)開發(fā)商還是起到了很大抑制作用。”
除了南京之外，另一“四小龍”城市合肥也在11月16日舉行了11月首場土地拍賣。根據(jù)合肥365淘房土地信息中心統(tǒng)計(jì)，11月16日下午，合肥掛牌成交6宗地，總成交面積189.4275畝，總成交金額14893.755萬元（合約1.5億元），最高溢價(jià)率僅有8.06%。
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