隨著中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的進一步推進，第三產(chǎn)業(yè)逐漸成為經(jīng)濟增長的主引擎，由此為寫字樓市場帶來新的發(fā)展契機。世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，2015年中資企業(yè)貢獻國內(nèi)17個主要城市寫字樓新增需求的83%，其市場地位舉足輕重。有鑒于此，世邦魏理仕在業(yè)內(nèi)首次針對中資企業(yè)寫字樓租戶進行調(diào)查并撰寫《中資企業(yè)寫字樓用戶調(diào)查報告》白皮書。

報告指出：57%的中資企業(yè)未來三年有增加人員的計劃，在寫字樓市場上也具備較強的擴張意愿——超過三成的受訪企業(yè)表示將在原有布點的城市繼續(xù)擴租；結(jié)合擴租和新設(shè)需求來看，未來三年中資企業(yè)在北京的寫字樓需求最為強勁。調(diào)查顯示，經(jīng)濟不確定性和成本上升是企業(yè)未來經(jīng)營中的最大挑戰(zhàn)；而體現(xiàn)在企業(yè)選址策略上，辦公物業(yè)成本是最重要的考量因素。世邦魏理仕大中華區(qū)顧問及交易服務(wù)部董事總經(jīng)理黃蔚表示：雖然管理成本仍然是企業(yè)不動產(chǎn)的首要任務(wù)之一，但以提升員工績效、吸引人才為目的，設(shè)計靈活多樣，鼓勵合作，健康可持續(xù)性的辦公場所策略，漸漸在全球范圍內(nèi)成為企業(yè)不動產(chǎn)管理的戰(zhàn)略重心。令人欣喜的是此次調(diào)查結(jié)果顯示，越來越多的中資企業(yè)開始認識到這一趨勢，并且有部分中資企業(yè)開始規(guī)劃其辦公空間策略。

報告分地區(qū)調(diào)研了企業(yè)的擴張計劃及買賣、租賃策略，受訪企業(yè)中約5%-7%表示未來三年考慮在一線城市新設(shè)布點，而在二線省會城市新設(shè)點的意愿較強，達14%；表示繼續(xù)在北京擴張的企業(yè)為32%，該項結(jié)果再次印證企業(yè)擴張偏好一線城市。從租賃、購買角度來看，企業(yè)布點仍將以租賃為主，相對在北京、深圳兩個市場意圖購置辦公樓的企業(yè)比例更高。

受訪企業(yè)對未來三年的房地產(chǎn)策略規(guī)劃中，提升辦公空間的使用效率始終是企業(yè)關(guān)注的首要因素，但同時企業(yè)也將“提升對樓宇品質(zhì)和區(qū)位的要求”視為重點之一。可見中資企業(yè)不僅有著控制房地產(chǎn)成本的需求，也關(guān)注辦公品質(zhì)升級，面臨快速發(fā)展契機的專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)的辦公升級需求表現(xiàn)得尤為集中。

在各類樓宇選址的考慮因素中，辦公成本并不意外地位列企業(yè)所關(guān)心的第一項(70%受訪者提及)，而政府的支持作為第三重要因素(41%受訪者提及)被中資企業(yè)租戶所特別看重，這一點頗具中國市場特色?？紤]到總體市場供大于求的態(tài)勢，世邦魏理仕認為，政府支持有助于更好地招商引資，加速市場去化。

本次調(diào)查分別就員工所關(guān)心的辦公地點要求及企業(yè)在選址談判中的關(guān)注點對企業(yè)房地產(chǎn)人員進行提問，結(jié)果顯示交通便利性與租金成本分別是兩者最關(guān)心的第一要點(皆為86%提及)。我們認為，中資企業(yè)的企業(yè)房地產(chǎn)人員能夠正確認識到員工的主要利益訴求，但在寫字樓租賃決策中目前依然以成本導(dǎo)向為主。

領(lǐng)先的企業(yè)房地產(chǎn)部門角色應(yīng)更多協(xié)助企業(yè)在快速變化的環(huán)境中轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨指出：對于國內(nèi)企業(yè)而言，在中國經(jīng)濟由資源驅(qū)動向知識驅(qū)動的轉(zhuǎn)型中，在企業(yè)房地產(chǎn)策略中平衡員工福祉與企業(yè)成本，并逐步使企業(yè)房地產(chǎn)從單純的成本要素向效率要素轉(zhuǎn)化將是未來的發(fā)展趨勢。