三大重拳讓高房?jī)r(jià)熄火 樓市或迎新一輪降溫

2016年12月09日 14:52
來(lái)源:搜房網(wǎng)
2016年,樓市最重要的主題無(wú)疑是“因城施策”:樓市庫(kù)存高的城市重點(diǎn)主打去庫(kù)存,而在一線(xiàn)樓市以及熱點(diǎn)二三線(xiàn)樓市,抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲則成為重要任務(wù)。對(duì)于購(gòu)房需求量大、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,2016年可謂是政策非常嚴(yán)厲的一年,樓市和土地市場(chǎng)政策相繼收緊。在這種情況下,熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)與成交雙雙回落,樓市或迎來(lái)新一輪降溫。
抑制樓市需求 限購(gòu)限貸大潮席卷重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)高或房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,集中在一線(xiàn)城市、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線(xiàn)城市以及部分環(huán)一線(xiàn)城市。北上廣深高房?jī)r(jià)令人難以企及,以南京(樓盤(pán))、廈門(mén)(樓盤(pán))、蘇州(樓盤(pán))、合肥(樓盤(pán))樓市四小龍為首的部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)在2016年也飛速上漲。有數(shù)據(jù)顯示,截止到2016年調(diào)控前夕,合肥和廈門(mén)一年間的房?jī)r(jià)漲幅皆接近50%,南京和上海(樓盤(pán))緊隨其后,漲幅分別是43%,此外深圳(樓盤(pán))、北京(樓盤(pán))、杭州(樓盤(pán))的房?jī)r(jià)漲幅一年也在30%左右。環(huán)一線(xiàn)的三線(xiàn)城市如廊坊、佛山(樓盤(pán))、東莞(樓盤(pán))、昆山(樓盤(pán))等,房?jī)r(jià)比肩熱點(diǎn)二線(xiàn)城市,甚至超越沈陽(yáng)、哈爾濱(樓盤(pán))等省會(huì)城市房?jī)r(jià)。
在這種情況下,有效控制樓市需求端成為2016年的重磅舉措,從9月30日開(kāi)始,樓市930后,北京、上海、廣州(樓盤(pán))、深圳、天津(樓盤(pán))、南京、杭州、廈門(mén)、蘇州、鄭州(樓盤(pán))、成都、無(wú)錫(樓盤(pán))、合肥、濟(jì)南(樓盤(pán))、武漢(樓盤(pán))、珠海(樓盤(pán))、東莞、佛山、福州(樓盤(pán))、昆山、南昌(樓盤(pán))等21個(gè)城市集中出臺(tái)樓市限貸限購(gòu)政策,加碼房地產(chǎn)調(diào)控;11月10日起,杭州、武漢、深圳、南京、西安(樓盤(pán))、成都、福州、南昌等熱點(diǎn)城市調(diào)控政策繼續(xù)加碼。
限購(gòu)限貸等政策在各地相繼落地后,一二線(xiàn)房?jī)r(jià)出現(xiàn)降溫趨勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,10月一、二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%,分別比9月回落2.8和1.0個(gè)百分點(diǎn)。10月下半月新建商品住宅價(jià)格除深圳和成都兩個(gè)城市繼續(xù)下降外,北京、天津、上海、廈門(mén)和鄭州等五個(gè)城市也由升轉(zhuǎn)降,降幅在0.1-0.4個(gè)百分點(diǎn)之間。
增加土地供應(yīng)與抑制地價(jià)并存
“高地價(jià)、搶地潮”則可以概括2016年的土地市場(chǎng)。作為樓市的供應(yīng)端,高地價(jià)無(wú)疑是高房?jī)r(jià)的另一個(gè)“罪魁禍?zhǔn)?rdquo;。熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)“面粉貴過(guò)面包”則成為常態(tài)。因此在抑制購(gòu)房需求的同時(shí),增加土地供應(yīng)、控制地價(jià)成為穩(wěn)定房?jī)r(jià)的重要舉措,多個(gè)城市出臺(tái)的新政條例中,適當(dāng)增加土地供應(yīng)成為其中重要的一點(diǎn)。而在抑制地價(jià)方面,蘇州的土地熔斷、廣州、深圳的限地價(jià)競(jìng)配建、北京的競(jìng)自持比例、合肥的限地價(jià)再搖號(hào),都是各地為抑制房?jī)r(jià)做出的大膽嘗試。
當(dāng)然,從目前土地市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看,限地價(jià)并沒(méi)有阻擋開(kāi)發(fā)商的搶地?zé)崆?。廣州11月刷新了樓價(jià)歷史記錄、武漢、合肥等地也不斷出現(xiàn)高價(jià)地、北京幾宗出現(xiàn)多宗自持100%地塊,房企轉(zhuǎn)行做房東……從地價(jià)來(lái)看,新出的高價(jià)地塊入市后房?jī)r(jià)將超過(guò)周邊,且會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)的上漲。但也有業(yè)內(nèi)表示,地價(jià)設(shè)定的最高限度,會(huì)將房?jī)r(jià)控制在當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的合理范圍內(nèi),遏制了地價(jià)和房?jī)r(jià)的非理性上漲。
嚴(yán)查樓市一房一價(jià) 捂盤(pán)惜售、坐地漲價(jià)被遏制除樓市宏觀調(diào)控之外,2016年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的規(guī)范更為嚴(yán)格,且執(zhí)行的更加有力度。11月,在發(fā)改委、住建部對(duì)樓市秩序進(jìn)行檢查的要求之下,湖南、合肥、北京、上海、石家莊(樓盤(pán))、西安、天津等多省市相繼發(fā)文,并采取行動(dòng)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的違規(guī)行為進(jìn)行排查。
而檢查的重點(diǎn)包括要求開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格執(zhí)行一房一價(jià),嚴(yán)禁惡意漲價(jià)、捂盤(pán)惜售等行為。多省市在嚴(yán)查中,曝光并處罰了多家在售樓盤(pán)和房產(chǎn)中介。而這種情況下,開(kāi)發(fā)商隨意漲價(jià)、亂報(bào)價(jià)、助推房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象被有效遏制,從某種程度上,維持了房?jī)r(jià)的穩(wěn)定與樓市的健康。
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