據(jù)房天下（Fang.com）數(shù)據(jù)研究中心顯示，11月北京房天下用戶通過搜索關(guān)鍵詞來看，新房和二手房均以剛性需求為主，改善需求為輔，北京新房和二手房用戶關(guān)注度最高的價格區(qū)間均為200萬元以下，從關(guān)注的區(qū)域來看，南部區(qū)域最受購房者關(guān)注。
京華時報記者潘秀林
南部區(qū)域最受關(guān)注
基于房天下用戶數(shù)據(jù)，11月北京各區(qū)縣搜索熱度集中在南部大興、房山，東部朝陽、通州，北部昌平、順義。其中南部大興區(qū)以13.15%搜索占比位居榜首，南部房山以13.08%的搜索占比緊隨其后，北部昌平以12.83%的搜索占比位列第三。
11月北京新房市場商圈搜索情況顯示，前三名分別是亦莊占比22.35%、廊坊占比15.02%、香河占比14.39%。從購房者關(guān)注度上看，分別位于北京東南側(cè)的廊坊與香河已不相上下，從樓盤單價上看，香河暫時領(lǐng)先于廊坊。
11月，二手房用戶67%的搜索量集中在朝陽、海淀、昌平、豐臺、大興、房山、西城，即北京中部及中部偏西地區(qū)。
從地鐵線路的搜索量上看，排名前三的分別是：房山線、亦莊線、4號線。房山、亦莊主要為剛需樓盤分布區(qū)域，這也是房山和大興樓盤熱度居高不下的原因之一。
11月，二手房用戶關(guān)注度前五的地鐵線路分別是10號線、6號線、4號線、1號線和5號線，其中10號線和6號線搜索量均超過10%，這兩條線路分別穿行海淀區(qū)和朝陽區(qū)主要商務(wù)商業(yè)中心，人流量密集，上下班出行交通便利，生活設(shè)施完善。
小戶型更受關(guān)注
11月北京新房價格區(qū)間關(guān)注度最高的樓盤單價為10000元/平方米以下，占比為24.33%；其次為單價10000-15000元/平方米之間，占比17.26，單價2萬-3萬元/平方米，占比16.58%。
從選擇戶型面積區(qū)間上看，小戶型更受購房者關(guān)注，50-70平方米、50平方米以下及70-90平方米的小戶型分別占比27.50%，23.75%、17.08%。90平方米以下的小戶型占比68.33%。
90-110平方米戶型占比 13.75%；110-130平方米戶型占比7.50%；150-200平方米戶型占比4.58%，130-150平方米戶型占比3.75%，200平方米以上戶型占比2.08%。
11月，北京新房用戶關(guān)注度最高的價格區(qū)間為200萬以下，占比高達(dá)為44.65%；其次為200萬-250萬，占比15.26%；250萬-300萬，占比10.93%，其他價位占比均超過10%。這些數(shù)據(jù)均表明，目前北京新房市場依然聚焦于剛性需求，而以改善性住房需求為輔。
房天下數(shù)據(jù)研究中心以建筑面積20平方米為一檔統(tǒng)計用戶對不同戶型的搜索量，發(fā)現(xiàn)11月面積區(qū)間50-70平方米和70-90平方米二手房的關(guān)注度旗鼓相當(dāng)，均接近24%，90萬-110平方米的關(guān)注度占16%，110萬-130平方米的關(guān)注度為10%左右，130萬-150平方米、150萬-200平方米、200萬-300平方米等的關(guān)注度均不超過10%。
11月，北京二手房用戶關(guān)注度最高的價格區(qū)間為200萬以下，占比近18%；其次為200萬-250萬，占比6.82%；250-300萬，占比5.76%。
關(guān)注度集中在中小戶型，大戶型次之；價格主要集中于200萬以下；面積集中在50-90平方米，這些數(shù)據(jù)均表明目前北京二手房市場聚焦于剛需，而改善性住房需求則為輔。
從搜索樓盤特色上來看，對于“科技住宅”、“品牌地產(chǎn)”的搜索量位居首位，說明購房者更加關(guān)注舒適度高、品牌更有保障的產(chǎn)品，這也與北京近年來住宅越來越傾向于豪宅化有關(guān)。同時，不限購及地鐵沿線產(chǎn)品，依舊深受北京無購房資格和剛需購房者的青睞。
從全市角度看，11月二手房搜索量前20的樓盤中，朝陽樓盤占8席，樓盤均價5萬-8萬/平方米不等；海淀占3席，主要是高端樓盤，昌平、大興各占2席，以剛需盤為主。
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