全國二手房交易額8年漲10倍 北京進(jìn)入存量房時代

2016年12月28日 14:03
來源:北京晨報
二手房成交占比達(dá)到85%
以二手房流通為核心,已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)市場非常重要的一部分。截至2016年12月26日,北京全年二手房成交總量已經(jīng)刷新年度紀(jì)錄,在整個市場的成交中占比再次攀升,達(dá)到85%。北京全面進(jìn)入存量房時代。
北京二手房成交占比首次破80%
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至12月26日,今年北京二手房住宅簽約267860套,刷新歷史年度紀(jì)錄,成為北京二手房歷史上第二個簽約量超過20萬套的年度。不僅如此,從全年商品房住宅(剔除保障房自住房)的成交情況來看,二手房在住宅成交中的比例進(jìn)一步上升。2009年之后,北京二手房成交占比都在70%上下浮動,去年占比達(dá)到78.5%,今年更是高達(dá)85%。
北京住宅市場正從增量向存量市場過渡,房地產(chǎn)市場格局將迎來深刻變化。北京新建商品房價格普遍“高端化”,二手房已成許多剛需和改善型剛需購房者主要的置業(yè)方向。在樓市價格走勢上,新房市場開發(fā)商在樓盤銷售中處于強勢地位,而二手房市場是個體對個體的業(yè)務(wù),成交價格是基于市場預(yù)期以及買賣雙方通過平等的討價還價方式達(dá)成,房價更多將依賴市場機制調(diào)節(jié)。“決定市場價格的已經(jīng)不是新房市場價格,而是二手房的價格,二手房簽約量、交易稅負(fù)、貸款等政策,將決定市場的波動。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
全國二手房交易額8年漲10倍
除了北京外,目前一線城市的二手房成交面積都在新房的2倍以上。數(shù)據(jù)顯示,2016年上海二手房占市場住宅成交比例接近80%。同時,南京、福州等二線城市的二手房交易活躍程度也開始超過新房。
全國二手房的交易額在迅速增長。鏈家研究院預(yù)計,2016年全國新房交易額10萬億左右,二手房的交易額在5萬億元左右;而在2008年,中國新房交易額大約是2.5萬億元,二手房交易額不足0.5萬億。也就是說,在這幾年當(dāng)中,全國房地產(chǎn)交易額從3萬億增加至15萬億,增長了5倍。而二手房從當(dāng)年的不足0.5萬億增長到5萬億,增長了10倍,增長最快。“中國整體上正在快速進(jìn)入到存量房時代,存量房已經(jīng)是中國房地產(chǎn)市場越來越重要的力量之一。”鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示。
舊城改造或成新增長點
目前北京、上海等一線城市已經(jīng)嚴(yán)格控制土地規(guī)劃,北京還試點“限房價、競地價”土地政策,面對“生產(chǎn)資料”的嚴(yán)格限制,開發(fā)商怎么辦?在業(yè)內(nèi)看來,舊城改造或成為城市發(fā)展的新增長點之一。事實上,不少房企已經(jīng)把目光轉(zhuǎn)向舊城改造業(yè)務(wù),如萬科、首開、中糧等都有這方面的業(yè)務(wù)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,中國房地產(chǎn)經(jīng)過20年的發(fā)展,一二線城市開始進(jìn)入存量房時代,表明過去的積極發(fā)展模式需要開始轉(zhuǎn)變,經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型已經(jīng)迫在眉睫,“地方土地財政難以持續(xù),賣地金額銳減,地方政府也要轉(zhuǎn)變發(fā)展模式來增加經(jīng)濟活力。”
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