問題一、你認(rèn)為你所在城市的房地產(chǎn)價(jià)格是否合理？是否存在泡沫？

北京中年編輯：當(dāng)然不合理，和收入水平有很大差距。我認(rèn)為中國(guó)樓市存在泡沫。

赤峰國(guó)企職員：現(xiàn)在的赤峰房?jī)r(jià)不合理，存在泡沫。因?yàn)槭杖牒头績(jī)r(jià)的差距很大，房?jī)r(jià)上漲速度很快。我們這個(gè)城市離北京不到500公里，但是北京房?jī)r(jià)一漲，這里也跟著一起漲。

北京外企職員：價(jià)格肯定不合理，存在泡沫。尤其今年上半年以來北京樓市價(jià)格上漲得有些離譜。

北京退休國(guó)企職工：北京房?jī)r(jià)不合理，有泡沫。因?yàn)槭杖胫挥心切?，漲幅有限，但是房?jī)r(jià)上漲得太快了，收入根本跟不上。

蘇州青年記者：蘇州房?jī)r(jià)不合理，完全脫離家庭的收入承受范圍。因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)高利潤(rùn)，地產(chǎn)商無限買地造樓，存在很大的地產(chǎn)泡沫。

37歲蘇州警察：存在即合理。蘇州的房?jī)r(jià)從去年上半年開始到今年前三季度的井噴式上漲，是國(guó)內(nèi)資本流通特征、房地產(chǎn)大環(huán)境、蘇州外來人口占比大和庫存總量低、歷史價(jià)格積壓等多種因素決定的，泡沫雖然一定程度上存在，但在10月初的史上最嚴(yán)調(diào)控后，泡沫帶來的價(jià)格壓力得到了有效釋放。

長(zhǎng)春銀行IT項(xiàng)目經(jīng)理：長(zhǎng)春房地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)偏低，幾乎不存在泡沫。

銀川新聞人：基本合理。銀川房?jī)r(jià)近年來始終處于停滯不前的狀態(tài)，實(shí)際成交價(jià)甚至有所下降，在離城市核心區(qū)域較遠(yuǎn)的地區(qū)房?jī)r(jià)下降還比較明顯。雖然2008年至2010年期間，銀川房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛，但畢竟基數(shù)低，再加上近幾年的冷卻期，房?jī)r(jià)基本不存在泡沫，屬于比較合理的狀態(tài)。

成都中年媒體人：2016年6月以前，成都市房?jī)r(jià)還屬合理，但今年夏天部分地區(qū)出現(xiàn)了一輪瘋漲，特別是一些尚在建設(shè)中的新區(qū)、學(xué)區(qū)出現(xiàn)了50%的漲幅，實(shí)在可怕，炒作痕跡明顯。

柳州小裝修公司老板：柳州市房?jī)r(jià)較為合理，但不同城區(qū)的泡沫不一樣。

桂林大學(xué)教授：桂林的江景房泡沫大，由于高鐵通車后，很多人過來炒房子。

廈門青年教師：廈門房?jī)r(jià)不合理，存在泡沫，而且很大。

?？谕鈪R行業(yè)講師：?？诘姆?jī)r(jià)存在不小的泡沫。普通住宅新房?jī)r(jià)格動(dòng)輒13000元-18000元/平方米，但二手房的價(jià)格高低不一。龍華區(qū)國(guó)貿(mào)繁華地帶也就8000元-10000元/平方米，而類似于海甸島和府城的老房子，也就3000元-5000元/平方米。如此大的反差讓新房的銷售量非常慘淡。更重要的是，?？谝话隳贻p人的工資也就2000元-4000元/月，連基本生活費(fèi)都不夠，更不用提買房子。所以?？诘男路繋缀醵际强?jī)?nèi)地的購(gòu)房者，新房存量巨大，但銷量卻非常不好。長(zhǎng)期如此，很難保證房?jī)r(jià)不下跌。當(dāng)前房?jī)r(jià)并不合理。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，?？谶€會(huì)繼續(xù)擴(kuò)張，繼續(xù)吸納人員流入。但由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)緩慢，很多內(nèi)地人買房都是為了度假或投資，本地好的工作和就業(yè)機(jī)會(huì)極少，吸引人才的進(jìn)度非常緩慢，所以房?jī)r(jià)如果再漲，銷量還會(huì)更加慘淡。

問題二、以你的經(jīng)濟(jì)承受能力，你能接受的房?jī)r(jià)范圍是多少？

北京中年編輯：我們家已經(jīng)在大興購(gòu)買了一處住房，98平方米。當(dāng)年購(gòu)買的價(jià)格是單價(jià)20000元左右，以目前50000多元的房?jī)r(jià)看已無力接受。

赤峰國(guó)企職員：我已經(jīng)在赤峰購(gòu)買一套70平方米的一居，單價(jià)4000元左右。

北京外企職員：一平方米30000元至50000元。

北京退休國(guó)企職工：一平方米10000元至20000元左右。我現(xiàn)在住在單位分的兩居室里，孩子都已成家。

蘇州青年記者：以現(xiàn)有工薪收入，購(gòu)房所接受的房?jī)r(jià)總價(jià)應(yīng)該是80萬至120萬元。

37歲蘇州警察：?jiǎn)蝺r(jià)20000元，總價(jià)在300萬元以內(nèi)。

長(zhǎng)春銀行IT項(xiàng)目經(jīng)理：?jiǎn)蝺r(jià)25000元以下。

銀川新聞人：?jiǎn)蝺r(jià)5000元至7000元之間。

成都中年媒體人：我認(rèn)為北上廣深以外的、經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的省會(huì)城市單價(jià)12000元-13000元的房?jī)r(jià)是合理的。但收入增長(zhǎng)比較慢所以年輕人買房壓力很大。

柳州小裝修公司老板：?jiǎn)蝺r(jià)6000元-10000元。

桂林大學(xué)教授：?jiǎn)蝺r(jià)4000元-9000元。

?？谕鈪R行業(yè)講師：能夠接受海口現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是8000元-12000元/平方米。再高會(huì)覺得很不值。

問題三、如果你所在城市的房?jī)r(jià)超出了你的承受能力，是否考慮換一個(gè)城市生活？

北京中年編輯：沒考慮去其他城市生活，因?yàn)楦改纲狆B(yǎng)、子女就學(xué)及工作因素，換一個(gè)城市不現(xiàn)實(shí)。

赤峰國(guó)企職員：沒有考慮過。因?yàn)楣ぷ鞅容^穩(wěn)定，還要照顧父母。

北京外企職員：會(huì)考慮的，我所在公司有一些外派的工作機(jī)會(huì)。

北京退休國(guó)企職工：正在考慮，計(jì)劃去海南或山東沿海城市生活。

蘇州青年記者：換到哪個(gè)城市，最終都一樣，都要承受高房?jī)r(jià)的壓力。

37歲蘇州警察：如果我是一個(gè)新近大學(xué)畢業(yè)生或外來務(wù)工人員，高企的房?jī)r(jià)是對(duì)一個(gè)人或家庭對(duì)一個(gè)城市歸屬感最大的影響因素。目前，作為已有兩套房產(chǎn)的公務(wù)人員，我不存在這個(gè)問題。

長(zhǎng)春銀行IT項(xiàng)目經(jīng)理：會(huì)考慮。

銀川新聞人：不會(huì)。

成都中年媒體人：或考慮在成都市郊置業(yè)，但市郊的教育資源不好。

柳州小裝修公司老板：柳州是三線城市，生活環(huán)境還不錯(cuò)，不考慮換城市生活。

桂林大學(xué)教授：桂林是國(guó)際旅游城市，生活環(huán)境很好，但創(chuàng)業(yè)環(huán)境不行，不考慮換城市生活。

廈門青年教師：必須考慮，不然活不下去。

?？谕鈪R行業(yè)講師：我已屬于離開家鄉(xiāng)北京來到?？谏畹娜巳骸５⒉皇且?yàn)楸本┑姆績(jī)r(jià)不能承受，而是生活節(jié)奏以及環(huán)境的原因，主動(dòng)選擇來到海南島居住。

調(diào)查時(shí)間：2016年12月

調(diào)查地點(diǎn)：全國(guó)部分城市

出場(chǎng)人物：北京中年編輯、赤峰國(guó)企職員、北京外企職員、北京退休國(guó)企職工、蘇州青年記者、37歲蘇州警察、長(zhǎng)春銀行IT項(xiàng)目經(jīng)理、銀川新聞人、成都中年媒體人、柳州小裝修公司老板、桂林大學(xué)教授、廈門青年教師、?？谕鈪R行業(yè)講師

問題四、你考慮過租房嗎？你認(rèn)為租房和買房最大的不同在哪兒？未來如果實(shí)施房產(chǎn)稅，你還會(huì)執(zhí)意買房嗎？

北京中年編輯：考慮過租房，但租房面臨漲價(jià)的問題，還要經(jīng)常搬家，資產(chǎn)難以保值。如果實(shí)施房產(chǎn)稅就不會(huì)執(zhí)意買房。

赤峰國(guó)企職員：沒有考慮租房。租房生活不安定，而且房租也不便宜。即使實(shí)施房產(chǎn)稅，該買房還是會(huì)買。

北京外企職員：租過房子，租房方便，可以經(jīng)常換換環(huán)境。如實(shí)施房產(chǎn)稅不會(huì)執(zhí)意買房。

北京退休國(guó)企職工：沒有想過租房。租房總要搬家，搬家容易丟東西。實(shí)施房產(chǎn)稅的話就不會(huì)執(zhí)意買房。

蘇州青年記者：考慮過，但是房租也因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)而水漲船高，是很貴的，并且始終沒有家的安全感。如果實(shí)施房產(chǎn)稅，剛需房還是要買的，不會(huì)考慮購(gòu)買多余的房子。

37歲蘇州警察：工作前兩年雖有短暫的租房期，但沒有考慮長(zhǎng)久地以租代買。主要是有固定工作不存在換個(gè)城市生活的動(dòng)力和壓力，小富即安、茍且生活。租房和買房，最大不同在于對(duì)資產(chǎn)的配置問題，是用買房的錢來生錢，還是背著房貸抵消房?jī)r(jià)未來上漲的預(yù)期。房產(chǎn)稅的問題，個(gè)人認(rèn)為在國(guó)內(nèi)，中近期是不可能啟動(dòng)的。

長(zhǎng)春銀行IT項(xiàng)目經(jīng)理：如果實(shí)施房產(chǎn)稅會(huì)考慮租房，買房除了使用還有財(cái)產(chǎn)保值升值的作用，如果有像房產(chǎn)這樣絕對(duì)保值的替代物，可以考慮不買房。買房和租房最大的不同就是租的房子始終是別人的，沒有歸屬感。

銀川新聞人：沒有考慮過租房。中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念，還是擁有自己的住房才算踏實(shí)，租房子總給人飄忽不定、心里不踏實(shí)的感覺。現(xiàn)在購(gòu)買住房主要是出于剛性需求或改善性需求的考慮，并不以此為投資手段，所以即便實(shí)施房產(chǎn)稅，也不會(huì)擔(dān)心。

成都中年媒體人：因?yàn)槭潜镜厝怂圆豢紤]租房。租房最大的不便在于不穩(wěn)定。房產(chǎn)稅主要還是抑制投資投機(jī)，我認(rèn)為對(duì)住房剛需的影響不大。

柳州小裝修公司老板：進(jìn)城務(wù)工的5年是租房的?，F(xiàn)在買的學(xué)區(qū)房很好。如果有錢，還可以繼續(xù)投資買房，為孩子解決房子問題。

桂林大學(xué)教授：我是大學(xué)教授，可以買學(xué)校的福利房，所以一直不用租房。如果有錢，還可以繼續(xù)投資買房。房產(chǎn)稅不是大問題。

海口外匯行業(yè)講師：考慮過租房，并且確實(shí)也租了幾年，在四個(gè)城市都租過。最大的不同在于每個(gè)月的房租和月供幾乎差不多，如果想長(zhǎng)期在一個(gè)地方生活，確實(shí)不如買房交月供劃算。如果未來實(shí)施房產(chǎn)稅，有需求還是會(huì)買房，畢竟收稅也不是收我一個(gè)人，所以心理沒什么不平衡。

問題五、你認(rèn)為中國(guó)樓市未來最大的不確定因素是什么？

北京中年編輯：樓市成交量下來了，但價(jià)格是否會(huì)下跌不確定。

赤峰國(guó)企職員：房子降價(jià)也賣不出去。

北京外企職員：新房、二手房都賣不出去。

北京退休國(guó)企職工：房子的折舊。很多房子很舊，但缺乏大修基金之類的市場(chǎng)方式的保障，原來分房的單位又不管維護(hù)。

蘇州青年記者：中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不確定性。

37歲蘇州警察：人口老齡化與產(chǎn)業(yè)空心化。

長(zhǎng)春銀行IT項(xiàng)目經(jīng)理：國(guó)家的政策以及調(diào)控手段。

銀川新聞人：游資和政策的執(zhí)行力度。近年來，房?jī)r(jià)、特別是一二線城市房?jī)r(jià)的起伏不定，與人為操控有直接關(guān)系，由于民間資本沒有合理去處，時(shí)不時(shí)來房地產(chǎn)炒作一把的情況時(shí)有發(fā)生。再加上房地產(chǎn)與地方政府的曖昧關(guān)系始終存在，所以想通過行政手段真正打壓、控制市場(chǎng)的可能性仍然不大。

成都中年媒體人：房產(chǎn)稅、宏觀經(jīng)濟(jì)走向以及系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)是最大的不確定因素。

柳州小裝修公司老板：中國(guó)經(jīng)濟(jì)能否持續(xù)增長(zhǎng)，如果持續(xù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)還會(huì)往上漲。

桂林大學(xué)教授：未來10年時(shí)間，中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的話，房?jī)r(jià)還會(huì)往上漲。

廈門青年教師：政府政策。

?？谕鈪R行業(yè)講師：最大的不確定因素是人口減少以后，大城市周邊的房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)暴跌。中國(guó)人口峰值應(yīng)該是14.5億上下，在2030年左右達(dá)到。此后人口逐年減少，那么以后人們會(huì)選擇居住在城市相對(duì)靠中心的位置，以節(jié)省工作或辦事而浪費(fèi)在路上的時(shí)間。這樣大城市周邊，或者說郊區(qū)的房子需求量會(huì)銳減，房?jī)r(jià)就有很大的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)下跌。但是市中心的價(jià)格很難出現(xiàn)大的波動(dòng)，至少30年之內(nèi)應(yīng)該不會(huì)。

問題六、你認(rèn)為你所在城市未來房?jī)r(jià)是會(huì)漲還是會(huì)降？你還有買房的打算嗎？

北京中年編輯：我認(rèn)為北京房?jī)r(jià)不會(huì)降。目前還沒有買房打算。

赤峰國(guó)企職員：個(gè)人感覺赤峰房?jī)r(jià)會(huì)降。畢竟我們是三四線城市，沒有很多的流動(dòng)人口和住房需求。還有買房打算，將來有條件了會(huì)買更大的房子，改善住房條件。

北京外企職員：我認(rèn)為北京房?jī)r(jià)會(huì)降。目前不打算買房。

北京退休國(guó)企職工：北京房?jī)r(jià)我認(rèn)為還是會(huì)漲，但漲得很緩慢。有買房打算，想了解養(yǎng)老地產(chǎn)。

蘇州青年記者：蘇州房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲，暫時(shí)不會(huì)購(gòu)買。

37歲蘇州警察：從近期來看，蘇州的房?jī)r(jià)看平，中遠(yuǎn)期看漲。我已實(shí)現(xiàn)了剛需，短期內(nèi)沒有買房打算。

長(zhǎng)春銀行IT項(xiàng)目經(jīng)理：長(zhǎng)春房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，準(zhǔn)備去南京發(fā)展，不會(huì)再買。

銀川新聞人：銀川房?jī)r(jià)未來應(yīng)該還有上漲空間。已有自住房，所以沒有再購(gòu)房的打算。

成都中年媒體人：可能還是會(huì)上漲。數(shù)據(jù)顯示成都市近些年是人口凈流入，所以需求還是比較堅(jiān)挺。個(gè)人來講，家庭自住需求已經(jīng)滿足，未來主要考慮改善換房，大約在5年后。

柳州小裝修公司老板：柳州房子肯定會(huì)漲價(jià)的，如果要買房，選擇再買一套房把父母接過來養(yǎng)老，自己也要住寬敞點(diǎn)兒。

桂林大學(xué)教授：桂林房子肯定會(huì)漲價(jià)的，但漲價(jià)幅度會(huì)變慢，可以用銀行資金來貸款買房。

廈門青年教師：我認(rèn)為廈門房?jī)r(jià)會(huì)漲，自己沒有買房打算。

?？谕鈪R行業(yè)講師：海口未來5-8年房?jī)r(jià)還是會(huì)上漲，但往后會(huì)逐步下降。本人應(yīng)該還會(huì)有買房的打算，畢竟有居住需求而不是為了投資。此外，?？趥髀劕F(xiàn)在買新房可以落戶口，以鼓勵(lì)房屋銷售，可見樓市的慘淡。建議買二手房也放開落戶的政策，這樣可以進(jìn)一步刺激樓市，吸引內(nèi)地人上島買房的熱情。但對(duì)于本地人來說，并不希望如此。哪個(gè)城市都一樣，外來人口和本地人口的利益很難兼顧。但對(duì)于?？冢瑥亩唐趤砜?，還是先救市吧。