市住建委發(fā)布《北京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》

北京晨報(bào)訊(記者 王萍)昨天,市住建委發(fā)布《北京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》(下稱《暫行辦法》),以進(jìn)一步規(guī)范房屋征收補(bǔ)償價(jià)格水平,保證被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,依法保障房屋被征收人合法權(quán)益,促進(jìn)本市房屋征收工作公開透明、有序推進(jìn)。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,《暫行辦法》本著市場(chǎng)評(píng)估、銜接歷史、規(guī)范補(bǔ)償、推進(jìn)工作的原則,通過市場(chǎng)化評(píng)估技術(shù)手段,規(guī)范房屋征收補(bǔ)償價(jià)格水平,保證被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)評(píng)估對(duì)象的不同,《暫行辦法》區(qū)分住宅與非住宅,成片與非成片,將一般情況與特殊情況房屋價(jià)值評(píng)估相結(jié)合,明確了不同類型房屋價(jià)值評(píng)估方法及評(píng)估技術(shù)思路,使評(píng)估結(jié)果更符合被征收房屋的實(shí)際情況。

針對(duì)本市房屋征收實(shí)踐中普遍存在的房屋類似、分布密集的成片房屋征收項(xiàng)目,《暫行辦法》提出了成片房屋市場(chǎng)化評(píng)估技術(shù)思路,明確可先設(shè)定或選定標(biāo)準(zhǔn)房屋,根據(jù)實(shí)際情況采取適用的評(píng)估方法評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格,再對(duì)標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行修正,測(cè)算出被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

除被征收房屋價(jià)值評(píng)估外,《暫行辦法》還明確了房屋征收中可能涉及的其他價(jià)值評(píng)估具體規(guī)定,包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估,被征收房屋裝修、設(shè)備及附屬物價(jià)值評(píng)估,機(jī)器設(shè)備、物質(zhì)等搬遷費(fèi)用評(píng)估及停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估等。

此外,《暫行辦法》就相關(guān)評(píng)估結(jié)果的確定、公示,評(píng)估報(bào)告提交、送達(dá)以及房屋征收當(dāng)事人對(duì)分戶評(píng)估報(bào)告有異議時(shí)的復(fù)核、鑒定等權(quán)利救濟(jì)程序予以統(tǒng)一規(guī)定,被征收人或者房屋征收部門對(duì)分戶評(píng)估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到分戶評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

成片住宅房屋征收價(jià)值評(píng)估

對(duì)于房屋類似、分布密集的成片住宅房屋征收項(xiàng)目,可采用對(duì)住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行修正的評(píng)估路徑求取被征收住宅房屋價(jià)值。

被征收房屋價(jià)值=(標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)+被征收房屋重置成新價(jià))×因素修正×被征收房屋建筑面積

成片住宅房屋,修正因素主要包括容積率、朝向及樓層等。

住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋,是指在被征收房屋所在區(qū)域的環(huán)境狀況下,模擬重建類似住宅房屋。一般應(yīng)滿足以下條件:

1.同區(qū)域內(nèi)建設(shè)的具有長(zhǎng)時(shí)間可居住價(jià)值,較好流通性,磚混、鋼混或以上標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)的房屋;

2.普通裝修標(biāo)準(zhǔn)(不低于四白落地,水泥地面,帶門窗等標(biāo)準(zhǔn));

3.項(xiàng)目容積率大于1或符合區(qū)域住宅控制性規(guī)劃。