歲末年終，熱點一、二線城市迎來土地交易收官，為狂熱的2016年土地市場劃上句號。在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，熱點城市土地市場依然火熱，地價持續(xù)攀高。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心和易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至本月中旬，今年土地出讓金總額超過千億元以上的城市達到7個，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。
這些城市大致也與今年房價快速上漲的地區(qū)重合，分別為：南京、蘇州、上海、杭州、天津、合肥和武漢，其中，南京、蘇州、上海的土地出讓收入超過1500億元。
七大城市出讓金已超千億
在一線城市中，上海土地出讓金額排名第一，截止目前，上海土地出讓金總額約1578億元，而與此同時，今年廣州、北京土地出讓金跌至近年來谷底。
據(jù)悉，在調(diào)控之下，土地出讓的約束與限制條件越來越多，是導(dǎo)致土地市場數(shù)據(jù)降溫的主要原因。很多城市為了避免地王都針對土地加大了限制條件。例如，原定于12月26日拍賣的6宗商住地塊將延遲至2017年1月13日正式出讓，僅余下4宗工業(yè)用地則按原定時間競拍。
而在二線城市中，截至12月26日，蘇州市、南京市、上海市、杭州市、天津市、合肥市、武漢市等城市賣地超過千億；溫州、貴陽、揚州、南寧、石家莊、?？?、瀘州等三四線城市表現(xiàn)相對較好，前10月出讓金收入接近或超過去年全年水平。
以杭州和南京為例，12月27日，杭州土拍收官戰(zhàn)一日攬金283.7億元，致使總出讓金額達到1519.52億元，2016年將成為杭州有史以來土地出讓金最高的年份。
同天，南京土拍收官戰(zhàn)中6幅土地收入超130億元，全年出讓金上漲至1629億元，是2013年歷史高值的2.1倍，是2016年（預(yù)估）南京地方預(yù)算財政收入的1.4倍。
地價翻倍增長
在出讓金額高攀的熱點城市，地價也快速增長。
一線城市中，上海住宅土地出讓呈現(xiàn)出量少價高的特征，根據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2016年上海住宅成交樓板價（為提出保障房、自持、配套面積計算）約每平方米18964元，同比2015年增長87%。
二線城市中，以南京為例，平均樓板價每平方米約15355元，環(huán)比上漲81.7%，溢價率50%以上土地成交占到74%。
隨著全國調(diào)控大幕的拉開，熱點城市著手嚴(yán)控地價和房價。截至到11 月底，據(jù)不完全統(tǒng)計，全國已有 16 個城市出臺控地價措施，這些措施主要涉及到限地價、中小套型配比、增加自持、現(xiàn)房銷售以及開發(fā)商資金來源及資質(zhì)控制等多方面。尤其是北京、上海、深圳、南京、合肥和杭州等城市控地價政策不斷加碼部分城市還出現(xiàn)宅地終止交易的現(xiàn)象。
中原地產(chǎn)研究中心在年末報告中指出，多個土地成交過熱城市陸續(xù)出臺控地價措施，但目前來看，效果暫未顯現(xiàn)。熱點城市土地庫存不足，城市供地壓力不減；而土地財政高度依賴的城市，政府供地意愿極高，但土地庫存較高。預(yù)計未來供地城市將兩極化：房地產(chǎn)市場行情較好的“缺地”城市和土地庫存較高的 “缺錢”城市供地量或走高。
戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏分析稱，在地價和房價過熱的城市應(yīng)該著手長效機制的建立，而非是朝令夕改的措施，應(yīng)該從控制土地成本開始，合理引導(dǎo)市場需求，全面開證房產(chǎn)稅等多管齊下，建立長效機制來穩(wěn)定房價。
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