截至昨晚,南京今年二手房成交量已經(jīng)突破15萬套,比今年的新房銷量多出2.4萬套,創(chuàng)下歷史新高。在昨天由365網(wǎng)站發(fā)布的《2016年南京存量房市場報告》中,樓市專家預(yù)計明年全市二手房上市量將有明顯下滑,而房價降幅可能會在10%以內(nèi)。
該網(wǎng)站存量房業(yè)務(wù)中心總經(jīng)理單偉在這份報告中提到,2016年南京二手房已經(jīng)成交150593套,相當(dāng)于2014年和2015年兩年成交量的總和,同比2015年的93899套上漲了60%。受商品房庫存低、上市延遲的影響,2016年南京商品房成交量已低于二手房。數(shù)據(jù)顯示,截止到12月25日,2016年南京商品房共成交127252套,二手房成交量高于商品房成交量近18%。
數(shù)據(jù)顯示,江北新區(qū)的獲批和規(guī)劃,也促進(jìn)帶動了浦口區(qū)和六合區(qū)的存量房成交。六合區(qū)2016年共成交二手房14903套,同比去年的7054套上漲了111.27%,成為南京各大行政區(qū)中,成交量漲幅最大的區(qū)域。此外,2016年,江寧區(qū)共成交二手房28434套,占全市總成交量的19%,成為2016年成交占比最高區(qū)域。鼓樓區(qū)共成交二手房25536套,占全市總成交量的17%,排名第二;秦淮區(qū)和浦口區(qū)成交量相當(dāng),分別為18774套和18411套。究其原因,主要是因?yàn)榻瓕巺^(qū)范圍廣,次新房較多,房源充足,受到許多剛需剛改族的青睞。而自從秦淮區(qū)合并了白下區(qū),鼓樓區(qū)合并了下關(guān)區(qū)之后,成交量也長期排在前列。
房價方面,今年12月南京二手房掛牌均價為25561元/㎡,對比1月份的17943元/㎡上漲了42.46%,2016年全年房價整體呈上升趨勢。房價漲幅方面,排在前三的區(qū)域依次是江寧區(qū)、浦口區(qū)和雨花臺區(qū),漲幅分別為56.80%、55.67%和53.80%。
展望明年的二手房市場,樓市專家認(rèn)為,明年上半年南京二手房掛牌均價將會有10%以內(nèi)的下跌,下半年將逐漸趨于平穩(wěn)。
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