美媒稱，被稱作“中國(guó)房地產(chǎn)教父”的孟曉蘇想要大批中國(guó)人抵押房產(chǎn)——特別是老年人。孟曉蘇認(rèn)為，老年人需要抵押住房，以應(yīng)對(duì)中國(guó)即將到來的人口老齡化狀況。中國(guó)老齡人口迅速增長(zhǎng)使得養(yǎng)老很快就可能變得太過昂貴，讓政府無力背負(fù)。
據(jù)美國(guó)《紐約時(shí)報(bào)》12月27日?qǐng)?bào)道，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇提出的解決方案是提供反向抵押貸款，這在中國(guó)被稱為“以房養(yǎng)老”計(jì)劃，指的是房主抵押自己的房子，獲得貸款。
他的主張?jiān)谏虡I(yè)上和文化上都面臨著重大阻礙——中國(guó)的傳統(tǒng)是父母把住房傳給子女，抵押住房的做法難以推廣——迄今為止，全國(guó)只有幾十人簽署了抵押住房協(xié)議。但他認(rèn)為，中國(guó)可能沒有其他選擇。
報(bào)道稱，中國(guó)正在越來越多地考慮老齡化社會(huì)將會(huì)帶來的一些棘手難題。目前中國(guó)有2.15億老年人，占總?cè)丝诘?5%。到2050年，這一數(shù)字預(yù)計(jì)將增加到3.5億，幾乎是人口總數(shù)的四分之一。
中國(guó)正在努力尋找一種更具持續(xù)性的養(yǎng)老金制度。政府頂級(jí)智庫(kù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的資料顯示，中國(guó)的養(yǎng)老基金的赤字在2050年將達(dá)到116萬億美元。
孟曉蘇認(rèn)為，房?jī)r(jià)在過去20年里出現(xiàn)了飆升，在這種情況下退休人員靠緩慢增長(zhǎng)的退休金生活是不現(xiàn)實(shí)的。“那這種情況下以房養(yǎng)老，可以認(rèn)為是所有中國(guó)老人想改善自己的生活條件，想在晚年生活得更美好的一個(gè)重要選擇。”
“如果中國(guó)老人有很高的保險(xiǎn)金，或者像日本老人那樣有很高的儲(chǔ)蓄，那么搞不搞以房養(yǎng)老也都沒關(guān)系了，”他說，“但是他前面兩項(xiàng)都沒有。”
報(bào)道稱，反向抵押貸款在美國(guó)也有很多懷疑者。但在中國(guó)，這種做法與家庭傳統(tǒng)觀念背道而馳。
保險(xiǎn)公司說，他們擔(dān)心房地產(chǎn)可能崩盤，而且中國(guó)的預(yù)期壽命會(huì)增長(zhǎng)。中國(guó)政法大學(xué)的退休金融研究教授胡繼曄說，中國(guó)也缺乏管理這種計(jì)劃的基本法律框架。“孟曉蘇先生，他是以房養(yǎng)老的倡導(dǎo)者，所以，他是想我即使賠錢也要先做，”他說。“這個(gè)文化的環(huán)境，是不支持的，法律的環(huán)境也不支持。”
孟曉蘇覺得對(duì)法律問題的擔(dān)心是多余的。對(duì)于保險(xiǎn)業(yè)擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌，他表示：“不存在。從整體上沒有任何一年下降，全上升沒有下降。怎么會(huì)是泡沫呢？”
孟曉蘇幫助創(chuàng)建了這個(gè)在北京、上海以及另外兩個(gè)中國(guó)城市開展的計(jì)劃。幸福人壽保險(xiǎn)公司的資料說，截至10月底，只有89人參與了這個(gè)計(jì)劃。孟曉蘇創(chuàng)立該保險(xiǎn)公司的目的之一就是為了提供這個(gè)險(xiǎn)種，目前一共只有兩家保險(xiǎn)公司提供它。
但在7月，中國(guó)政府表示將在未來兩年把這種試點(diǎn)計(jì)劃擴(kuò)展到幾十個(gè)城市（孟曉蘇估計(jì)為60個(gè)），大型保險(xiǎn)企業(yè)——中國(guó)人民保險(xiǎn)公司（集團(tuán)）表示，將在明年10月提供這個(gè)險(xiǎn)種。
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