由于一線城市土地資源稀缺，新房供應(yīng)日趨減少，大量購(gòu)房需求已轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，存量房交易量不斷擴(kuò)容。由于參與主體不同，存量房時(shí)代下的市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制，與新房時(shí)代有著根本性的差別。在存量房時(shí)代，供應(yīng)主體和需求主體基本都是個(gè)人，市場(chǎng)是典型的C2C格局。由于房屋總價(jià)高，很容易促使市場(chǎng)形成典型的“先賣后買的升級(jí)置換”鏈條，即以小換大，以老換新。未來(lái)一線城市新房市場(chǎng)郊區(qū)化與高端化并存，剛需與部分首改客戶則被擠壓至二手房市場(chǎng)。